兴国经济开发区东区控制性详细规划.DOC

1、1兴国县经济开发区（东区）控制性详细规划批前公示一、规划目的为保证兴国经济开发区（东区）土地合理开发利用，满足城市规划管理需要，特编制本规划。二、规划范围本次规划范围为：南至潋水河，北至迎宾大道，西至模范大道，东邻兴赣高速。用地面积约 4.77 平方公里。三、规划依据（1）、中华人民共和国城乡规划法（2015 年修正）；（2）、城市规划编制办法（2006 年 4 月 1 日实施）；（3）、江西省城乡规划条例（2010 年 8 月 1 日施行）；（4）、城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2011 年1 月 1 日施行）；（5）、城市规划编制办法实施细则（建设部）；（6）、城市居住区规划设计规范

2、（GB501802002）；（7）、城市公共设施规划规范（GB50442-2008）；（8）、城市用地分类与规划建设用地标准（GB501372011）；（9）、城市道路交通规划设计规范（GB 50220-95）；2（10）、城市道路工程设计规范（CJJ37-2012）；（11）、兴国县城市总体规划（2015-2030 年）四、功能定位、规模及布局（一）功能定位兴国经济开发区东区是兴国县电子信息、新材料、新能源等新兴产业基地；现代商贸服务中心；高新产业科技研发的重要平台。（二）发展规模规划范围内人口规模约为 1.8 万人；城市建设用地面积474.52 公顷。表 1-1：规划建设用地一览表序号用地

3、性质 代码 用地面积 （公顷） 比例（%）居住用地 R 19.43 4.09二类居住用地 R21 19.05 4.011其中 服务设施用地R22 0.38 0.08公共管理与公共服务设施用地 A 16.51 3.48行政办公用地 A1 0.76 0.16图书展览用地 A21 1.02 0.21文化活动用地 A22 0.86 0.18中小学用地 A33 6.43 1.36特殊教育用地 A34 0.98 0.212其中科研用地 A35 5.94 1.253医院用地 A51 0.51 0.11商业服务业设施用地 B 39.12 8.24零售商业用地 B11 3.24 0.68批发市场用地 B12 3

4、5.62 7.513 其中加油加气站用地 B41 0.26 0.05工业用地 M 221.13 46.60一类工业用地 M1 127.33 26.834其中 二类工业用地M2 93.81 19.775 物流仓储用地 W 11.25 2.37道路与交通设施用地 S 77.49 16.33城市道路用地 S1 69.01 14.54交通枢纽用地 S3 4.66 0.98公共交通站场用地 S41 0.41 0.096 其中社会停车场用地 S42 3.41 0.72公用设施用地 U 11.82 2.49供水用地 U11 11.57 2.447 其中环保设施用地 U23 0.26 0.05绿地与广场用地

5、G 77.76 16.39公园绿地 G1 42.07 8.878其中 防护绿地G2 35.69 7.52城市建设用地 474.52 100.00非建设用地 E 2.489 其中 水域 E1 2.48总 计 477.004（三）规划结构规划结构可以概括为“两轴、三心、三组团” 。“两 轴 ”：以 纬二路为 整个片区的发展主 轴，以经二路为片区发展次轴。“三心” ：一个 综合服 务中心，一个商贸 服务中心，一个工业中心。“四 组团 ”：以毛园大道、经二路、纬二路 为界，将整个片区划分为综合型居住组团、商业商贸服务组团、高新产业发展组团，新型工业组团四个组团。五、产业发展规划（一）主导产业选择现状产

6、业基础和发展前景较好的，建议积极发挥现有产业优势，坚持高端化、差异化发展，促进产业集群形成，积极培育主导产业龙头企业。现状未开发利用地应以发展电子信息、新材料、新能源等新兴产业和科技研发产业为主，严格控制新入园项目准入门槛，注重集约化发展，提高产业效益，提高集聚效能。六、公共服务设施规划在本次规划范围内共规划幼儿园 1 所、九年一贯制学校1 所、特殊教育学校 1 所、综合医院 1 所、派出所 1 所、文化活动中心 1 处、图书展览管 1 处、科研用地 1 处、邻里中心1 处、公共汽车首末站 1 处、汽车长途客运站 1 处、加油站 15处、农贸市场 2 处、小型垃圾转运站 2 处、公厕 6 处、

7、停车场6 处。七、道路与交通设施规划（一）主干路网结构规划范围内的路网主要采取格网式布局，形成“两横两纵” 的主干路网结构。两横：迎宾大道、毛园大道。两纵：模范大道、东外环路。（二）道路等级规划道路按性质分为主干路、次干路和城市支路三级系统。主干路红线宽度为 30-50 米，次干路红线宽度为 18-40米，城市支路红线宽度为 18-26 米。八、绿地与广场规划本次规划形成 1 处带状公园、3 处综合公园、3 处街旁绿地。九、市政工程规划（一）给水工程规划1、规划范围内的最高日总用水量：2.56 万 M/d。2、水厂水源为兴国第二水厂。（二）污水工程规划1、规划采用完全的雨污分流的排水体制；2、

8、规划范围内平均日污水量为 1.6 万 m/日；63、本规划范围内的污水经收集后排入兴国县工业园污水处理厂处理。（三）雨水工程规划雨水排放结合城市道路网、用地分块及地形地貌，各排水分区通过雨水管网汇集雨水，就近汇入下一级雨水主干管，排入就近水体。（四）电力工程规划1、规划范围内总用电负荷为 42.6WM；2、规划电源：规划扩建开发区老园区 110KV 洪门变，主供电源由埠头 220KV 变电站接入。3、规划范围内 10kv 配电网配电采用 10kv 电力开闭所向各配电室配电方式。规划范围内所有 10kv 及以下电力线规划采用架空布置。110KV 及以上高压 架空线路均应设置高压保护走廊： 110

9、KV 线路为 20M。（五）通讯工程规划1、电信工程规划规划范围内总电话容量为 7550 部。设置电信支局 1 座，位于 A-03-07 地块。2、邮政设施用地规划新建邮政支局一座，位于 A-03-07 地块。3、广电、移动、联通、等管道规划规划拟建电信公用管道，电信、移动、联通、广电等四家营运商每家预留管道，电信公用管道应与道路同步建设，一7次性建成，公用管道原则上位于道路的东侧或南侧。（六）燃气工程规划1、气源采用管道天然气。2、规划范围内管道气总用气量 125.85 万 m/年。（七）环境工程规划1、垃圾量预测：规划范围内生活垃圾日产量约 22.25 吨。2、垃圾处理：规划范围内的垃圾收

10、集和清运全部实现容器化、机械化。生活垃圾清运率达 100%，无害化处理率达100%。片区内的垃圾县统一集中处理。3、公共厕所：新建厕所结合公共绿地、公交首末站、娱乐用地设置，设在道路两侧。十、综合防灾规划（一）防洪规划1、排涝流量采用 20 年一遇，最大 24 小时暴雨加城市合流污水，在该时段内不淹重要建筑物或允许内渍水位所需抽排的流量。2、防洪堤采用路堤结合的方式，通过对沿江道路竖向标高的控制，使其道路标高均在五十年一遇洪水标高（143.17米）之上，并对其路堤进行加固、防渗等特殊处理，使其达到防洪堤的标准。（二）消防规划 本次规划范围内的消防保障处于榔木片区消防站的覆盖范围内，故本范围内不

11、设消防站。8（三）人防规划人防工程建设计划，应纳入国民经济和社会发展计划，贯彻“ 长期 坚持、平 战结合、全面规划、重点建设”的方针，防患于未然，兼顾工程的战备效益、社会效益和经济效益。（四）抗震规划兴国县为地震烈度六度以下区域，规划范围内新建、改建、扩建一般建设工程，无需进行专门的地震安全性评价。生命线工程、重点建筑和易产生严重次生灾害的工程，需进行地震安全性评价，按评估结果进行抗震设防。附图：1、县经济开发区（东区）控规区位分析图2、县经济开发区（东区）控规规划范围图3、县经济开发区（东区）控规土地现状图4、县经济开发区（东区）控规空间结构图5、县经济开发区（东区）控规土地使用规划图6、县经济开发区（东区）控规道路系统规划图