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.有关房产销售应缴的各种税费及税率具体包括:营业税增值税:3%、7%、5%、1%(目前我们公司是小规模纳税人,可以适用3%,但实际以后应是老房子改造5% ;新房子开发9%)此税金基数为销售住宅的总销售额房产税:按房产原值的70%*1.2%缴纳;城镇土地使用税:每年5.00/平方米(此基数为占地面积)土地增值税:土地增值税,按照销售收入的2先行预缴,待项目完工后进行清算,多退少补;1.增值额未超过扣除项目金额50的部分,税率为30。2.增值额超过扣除项目金额50、未超过扣除项目金额100的部分,税率为40。 3.增值额超过扣除项目金额100、未超过扣除项目金额200的部分,税率为50。4.增值额超过扣除项目金额200的部分,税率为60。 (一)按照销售收入的2先行预缴,待项目完工后进行清算,多退少补(二)增值额超过扣除项目金额50,未超过100的土地增值税税额增值额40扣除项目金额5(三)增值额超过扣除项目金额100,未超过200的土地增值税税额=增值额50扣除项
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