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房屋租赁涉税及账务处理.doc

.房屋租赁涉税及账务处理“出租”(转租)财产所得。关键:出租方和承租方协商税金缴纳问题出租方为个人(自然人):到所在地税局代开发票1、 增值税:住宅-月租金3万元以下,免征增值税;超过3万元按租金/1.03减按1.5%计算征收;商服-月租金3万元以下,免征增值税;超过3万元按5%简简易计税。2、 房产税:住宅=租金*4%(不区分用途);商服=租金收入*12%3、 土地使用税:住宅免征;商服按所在地规定征收4、 印花税:住宅免征5、 城建税、教育附加:随增值税,按照所在地区适用税率计税征收6、 个人所得税:应纳税额计算(1)计税方法:按次计征,以1个月内取得的收入为一次(2)税率:20%【注意】个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。(3)计税依据每次(月)收入不超过4000元的,减除费用800元;月租金低于800元全年租金低于9600元,免征个人所得。每次收(月)入超过4000元的,减除费用20%【注意】计算时还须扣除准予扣除的项目(包括:出租房屋时缴纳的城建税、教育费附加以及房

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