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.房地产常用计算公式（鸿业地产基础知识学习资料） 1、得房率：套内面积建筑面积2、建筑面积=套内建筑面积（含阳台）+公用分摊面积 3、容积率：建筑总面积土地总面积 4、建筑密度：建设用地和基地面积的比率 5、平均层数：住宅总面积住宅基底总面积 6、居住区总建筑面积：包括居住建筑面积+公共建筑面积 7、 栋间距：两栋楼之间的距离，以日照间距为依据来确定 8、日照间距：建筑物自身高度与北邻建筑物之间的距离之比9、单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。10、公共建筑面积：应分摊的公共建筑面积+不能分摊的公共建筑面积11、公摊面积=每户分摊的公共部位的面积(一般由测绘部门给出)12、实用面积=套内建筑面积公共建筑面积；13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。14、（房屋销售面积）建筑面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积15、套内使用面积=室内实际能使用的面积(不包括墙体、柱子等结构面积)16、投资回报率=年受益/销售总价18、规划建筑
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