珠海国有建设用地使用权出让.DOC

1、珠海市国有建设用地使用权出让挂 牌 文 件挂牌序号：16138宗地编号：珠国土储 2016-31坐落位置：斗门区白蕉镇禾益中路以西珠海市国土资源局珠海市土地储备发展中心珠海市公共资源交易中心编制日期：二一六年十二月五日本挂牌文件包含以下资料：1声明12珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告23国有建设用地使用权出让挂牌竞买网上交易须知54珠海市公共资源交易中心土地房产与矿业权网上交易竞买流程图 215授权委托书及法人代表证明书（样本）226珠海市公共资源交易中心成交确认书（样本）237珠海市国有建设用地使用权出让合同及附件（样本）248关于挂牌标的物的情况说明519注意事项52110.挂牌出

2、让地块用地范围图5411.挂牌出让地块用地位置示意图55声 明1本挂牌文件由出让人和珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）共同发布；2竞买人一经竞买，视为认可本挂牌文件的全部内容；3交易中心发布的交易公告与本挂牌文件不符的，以本挂牌文件为准；4本挂牌文件的所有附件由出让人提供并对其真实性负责，交易中心对此不承担担保责任；5竞买人在阅读本挂牌文件时发现装订错误、漏页的，应向交易中心提出，由交易中心补发。2珠海市公共资源交易中心珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（挂牌序号：16138）根据有关法律、法规和规章规定，经市政府批准，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以

3、网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠国土储 2016-31地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、 出让地块概况挂 牌 序 号 /宗 地 编 号 宗地位置宗地面积（M 2）规划土地用途出让年限容 积率建 筑密 度绿地率起始价（楼面地价元/M2）增价幅度（楼面地价元/M 2/次）最高限价（楼面地价元/M 2）竞买保证金（ 万 元 ）16138/珠国土储2016-31 斗门区白蕉镇禾益中路以西20000 二类居住住宅70年；商业40年2.0且1.0一级建筑覆盖率28%；二级建筑覆盖率20%35%人民币6500人民币50 人民币12000 人民币13000；美元1900；港币；15000 备

4、注1上述地块以现状（净地）供地；2外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有 100%股权（全资）的单项房地产开发公司；3根据珠海市城市规划技术标准与准则（2015 版），上述地块已达到居住区分级控制规模中的居住组团要求，可配置不大于 3%的社区商业服务建设规模，商业建筑宜集中独立设置；4上述地块须配套建设公共厕所（建筑面积 30-60）、社区用房（建筑面积300）、垃圾收集站（用地面积 15）、人才住房和公共租赁住房（建筑面积不低于 3880平方米），由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府；5上述地块配建的人才住房和公共租赁住房具体的户型面

5、积与项目规划报建的户型面积相协调，原则上按单套建筑面积不超过 120平方米确定。规划设计方案阶段，市、区住房保障部门应与项目开发企业确定相应的户型套数和总面积；6上述地块配建的人才住房和公共租赁住房，原则上不集中建设，应与商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，建设标准应与商品住宅标准相一致，并应按照珠海市人才住房装修标准进行装修。在项目批准预售或商品房权属初始登记时，由斗门区住房保障管理机构按照确定的户型要求和面积总量，从住宅建设项目报备的楼盘表中通过3系统随机选取，产权无偿归政府所有；7当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价

6、时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，人才住房和公共租赁住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的 0.1%为增长幅度（上述地块取整后为 50平方米）进行竞买，配建人才住房和公共租赁住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价；8竞得人须按照珠海市人民政府关于征收城市基础设施配套费的通知（珠府函2015106 号）及关于发布的通知（珠规建建201552 号）的规定，在领取上述地块建设工程规划许可证时向市住房城乡规划建设部门一次性足额缴交城市基础设施配套费；9上述地块不设保留价。二、 挂牌出让对象：中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，也接受联合竞买及自

7、然人竞买。三、挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以挂牌文件为准，有意竞买者，请于 2016年 12月 08日 9时至 2016年 12月 27日 16时登录交易中心网站下载或到交易中心 1101室索取挂牌文件。四、交易方式及竞买要求：1、本宗土地挂牌出让“以网上价格竞买+现场人才住房和公共租赁住房面积竞买”的方式进行。2、竞买人须通过珠海市土地房产与矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。3、本宗土地出让价格设有最高限价，当最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人；当竞买价格等于或高于最高限价后，按挂牌文件规定的方式确定竞得人。五、网上竞买操作说明：竞买

8、人须先登录交易中心网址注册用户并按挂牌文件要求申请 CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载用户手册。六、竞买资格申请和审查：竞买人应于2016年12月19日9时至2016年12月27日16时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间4提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具竞买资格审查结果通知书。七、保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系

9、统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2016 年 12月 28日 17时（以银行到账为准）。八、时间安排：1、网上挂牌时间：起始时间：2016 年 12月 19日 9时。截止时间：2016 年 12月 29日 10时。2、现场竞买领取号牌时间：2016 年 12月 29日 8:3010:00。3、现场竞买时间：2016 年 12月 29日 10时起。九、本次挂牌的网上竞买环节全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。十、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更

10、公告为准。十一、咨询电话和地址：珠海市公共资源交易中心：（0756）2686621、2538738、2538700（地址：珠海市香洲区红山路 288号国际科技大厦 B座二楼）；珠海市土地储备发展中心：（0756）3268639、3268686（地址：珠海市吉大九洲大道中 2002号）；5珠海市土地储备发展中心斗门分中心咨询及查勘电话：（0756）5501590、5566873（地址：珠海市斗门区白藤湖湖滨二区 21号）。十二、网址：国土资源局网址：http:/交 易 中 心 网 址 ： http:/珠海市国土资源局珠海市土地储备发展中心珠海市公共资源交易中心二一六年十一月二十九日珠海市国有建设

11、用地使用权网上挂牌出让竞买须知第一章 总则第一条 竞买人应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第二条 凡申请挂牌竞买的竞买人，皆视为自愿接受本须知约束。第三条 珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）以诚信原则披露交易信息，不承担交易标的物的瑕疵担保责任，在申请竞买之前，竞买人应当详细阅读网上交易的相关文件，对未能披露的情况，竞买人应自行了解，并可现场踏勘网上交易的土地。对交易相关文件或现状有异议的，应当在提交竞买申请前向交易中心咨询或提出书面意见。竞买人一经申请竞买，即视为接受标的物的交易条件、现状和相关交易文件的约束，并自愿承担相应责任。第四条 本须知所指挂牌标的物，除有特别说明外，均按现

12、状交6易。第五条 本须知所指保证金、成交价款和税费，除有特别说明外，均须以货币资金支付，不得以任何债权冲抵。第六条 竞买人无权向交易中心了解其他竞买人的详细资料、交纳保证金情况、报价情况等非公开的交易信息。第七条 本宗土地网上挂牌出让价格不设保留价，设有最高限价（楼面地价）12000元/平方米。第八条 本次挂牌出让以“网上价格竞买+现场人才住房和公共租赁住房面积竞买”方式进行。竞买人须通过珠海市土地房产与矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。竞买人的最高报价低于最高限价的，按照价高者得的原则确定竞得人；竞买人的报价等于或高于最高限价后，转为现场竞拍配建人才住房和公

13、共租赁住房面积，报出配建面积最多者为竞得人。竞买人或委托代理人须持本人有效身份证及授权委托书原件在规定的时间内到交易中心交易现场，出席竞拍配建人才住房和公共租赁住房面积活动。第九条 网上交易仅接受网上竞买申请，不接受书面、口头、邮寄、电话等其他形式的申请。第十条 网上交易建议竞买人远程报价；交易中心虽提供电脑使用，但因使用人操作不当影响出价不成功的风险竞买人自负。第十一条 因交易中心网上交易系统故障或网络中断等意外事件导致交易失败的，其后续交易事宜按市国土部门的意见处理。第十二条 中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，也接受联合竞买及自然人竞买。

14、第十三条 外商投资企业竞买的，应按照外商投资房地产的有关7规定到有关部门办理批准、备案手续，并自行承担因未获批准、备案而引起的相关责任。第十四条 本次土地挂牌出让活动实行公证制度。第二章 网上竞买申请流程第十五条 网上注册竞买人登录交易中心网址注册用户。用户注册建议以实名注册，填写真实有效的相关信息。第十六条 办理 CA数字证书并绑定（一）竞买人应当取得有效且与竞买人名称相一致的 CA数字证书并与网上交易系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。1.网上交易系统采用的 CA数字证书，其服务机构由交易中心依法确定。2.CA数字证书按照珠海市土地房产与矿业权网上交易系统用户手册的相关规定办理，

15、遗失数字证书及密码的，应当及时到原办理机构挂失并重新申领。3.办理 CA数字证书须提交资料：单位数字证书申请表/机构（机构员工）数字证书申请表（原件一式三份，可在我中心网站下载）；组织机构代码证复印件（加盖公章，原件备查）、企业营业执照复印件（加盖公章，原件备查）、经办人身份证复印件（加盖公章，原件备查）、委托办理的需提供法人授权委托证明书。84.办理机构地址及联系方式：机构名称：广东省电子商务认证中心珠海分中心 办公地址：珠海市新香洲红山路 26号阳光大厦 802办公电话：0756-2629887、2629987；传真：2629891移动电话：13326682301、13326683200联

16、 系 人：谢翠娴 何 敏（二）新办证书需 3个工作日，竞买人可在项目挂牌开始前提前进行办理。（三）CA 数字证书取得后需到交易中心进行数字证书与网上交易系统的绑定。第十七条 网上申请并上传相关资料竞买人申请竞买时，应当于 2016年 12月 19日 9时至 2016年 12月 27日 16时在网上交易系统的“申请竞买”界面中，填写真实有效的相关信息及上传以下材料。网上交易系统会自动生成竞买申请书，竞买人可在网上交易系统“我的文档”中下载打印。(一)竞买申请上传资料：1.竞买人须提交：营业执照副本复印件（核原件）；法定代表人的法定代表人证明书原件或任命文件；法定代表人的身份证复印件（本人亲自办理的须核身份证原件）；2.委托办理的应提供：授权委托书原件；代理人身份证复印件（核原件）；3. 境外企业提交的资料，应由中国驻该国（地区）使领馆公证（认证）；港澳台企业的身份证明（包括商业登记证、公司章程、董事会决议、法人代表或委托代理人身份证明等）及其他相关文件应由