重大2015年房地产项目合同管理 ( 第1次作业 ).doc

1、第 1 次作业 一、单项选择题（本大题共 40 分，共 20 小题，每小题 2 分） 1. 未进行土地的开发、基础设施的建设，不能直接作为建设用地的土地属于（）。 A. 毛地 B. 熟地 C. 生地 D. 插花地 2. 以下选项中，国有土地出让合同中不需要包括的内容是（ ） A. 出让土地的位置 B. 出让土地的边界和面积 C. 出让土地的地理位置图 D. 出让土地地形图 3. 以下关于抵押的说法正确的是（）。 A. 抵押是担保方式的一种 B. 抵押不随着债务的转移而转移 C. 抵押物只能是动产 D. 抵押是一种主 债务 4. 土地使用权转让属于（ ）土地市场 A. 一级 B. 二级 C. 三

2、级 D. 四级 5. 国有土地使用权出让合同出让的是（ ） A. 土地使用权 B. 土地所有权 C. 土地使用权和所有权 D. 以上都不对 6. 土地一级市场与二级市场的关系是（ ） A. 两者是并列关系 B. 两者无任何关系 C. 一级市场是二级市场的基础 D. 二级市场是一级市场的基础 7. 国有土地使用权转让合同的订立必须以同一国有土地的（ ）为有效成立前提。 A. 出售合同 B. 交换 C. 出让合同 D. 租赁合同 8. 以下土地的土地使用权不能用以划拨的是（）。 A. 国家机关和军事用地 B. 城市基础设施用地 C. 公益事业用地 D. 耕地及其他用地 9. 土地使用权出租属于（

3、）土地市场 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 四级 10. 土地使用权出租属于（）土地市场。 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 四级 11. 装修合同属于以下哪类合同（ ）。 A. 买卖合同 B. 抵押合同 C. 加工承揽合同 D. 租赁合同 12. 装修合同属于（ ）。 A. 买卖合同 B. 抵押合同 C. 加工承揽合同 D. 租赁合同 13. 建设工程委托监理合同属于（ ）。 A. 要物合同 B. 工作性合同 C. 劳务性合同 D. 财产转移合同 14. 建设工程施工合同文件不包括（ ） A. 中标通知 B. 投标书及附录 C. 招标公告 D. 工程量清单 15. 承包商最

4、没有积极性控制成本的合同类型是（ ） A. 单价合同 B. 总价合同 C. 目标合同 D. 成本加酬金合同 16. 某水泥厂因技术问题使水泥质量达不到国家标准，该厂用其他厂家生产的水泥换上自己包装后，作为样品与采购方签订合同，则该合同属于（ ） A. 超越经营范围 B. 采取胁迫手段 C. 采取欺诈手段 D. 无效代理 17. 物业管理合同的标的是（ ） A. 建筑工程 B. 智力劳动成果 C. 业主的生命财产 D. 物业管理服务 18. 合同订立和合同履行都必须遵守的原则是（ ）。 A. 经济合理原则 B. 情势变更原则 C. 公平原则 D. 诚实信用原则 19. 土地使用权租赁合同订立的形

5、式是（）。 A. 口头形式 B. 书面形式 C. 口头或书面形式 D. 以上都不对 20. 商品房抵押贷款合同的特征不包括（）。 A. 有偿性 B. 要式性 C. 金融机构享有抵押权 D. 实践性 二、多项选择题（本大题共 40 分，共 10 小题，每小题 4 分） 1. 以下土地的土地使用权能用以划拨的是（）。 A. 国家机关和军事用地 B. 城市基础设施用地 C. 公益事业用地耕地及其他用地 D. 家重点扶持的能源、水利、交通、水利等基础设施用地 2. 以下属于土地使用权划拨的特点的是（ ） A. 单向性 B. 无偿性 C. 限制性 D. 两面性 E. 无限性 3. 以下属于土地使用权划拨

6、的特点的是（） A. 单向性 B. 无偿性 C. 限制 性 D. 两面性 E. 有限性 4. 下列表述错误的是（）。 A. 监理方和施工方之间不存在关系 B. 监理方和施工方之间存在直接的合同关系 C. 监理方和施工方之间存在间接的合同关系 D. 监理方对施工方有监督管理权 E. 施工方不受监理方的管理 5. 仲裁的特点不包括（ ） A. 保密性 B. 二审终审制 C. 体现当事人意思自治 D. 程序比诉讼繁琐 E. 裁决书可申请人民法院强制执行 6. 较之国有土地使用权出让合同，国有土地使用权转让合同的特点包括（）。 A. 合同主体不同 B. 合同签订的 前提条件不同 C. 合同期限不同 D

7、. 转让合同建立在出让合同的基础上 E. 出让合同建立在转让合同的基础上 7. 土地使用权转让遵循的原则包括（）。 A. 同时转移原则 B. 产权一致原则 C. 买卖不破租赁原则 D. 产权分离原则 E. 效益不可损原则 8. 下列不属于人民法院判决合同有效还是无效的依据的是（）。 A. 法律 B. 行政法规 C. 地方法规 D. 行业规章 E. 地方规章 9. 以下哪些属于土地二级市场（）。 A. 土地使用权的出让 B. 土地使用权的转让 C. 土地使用权的出租 D. 土地使用权的租赁 E. 土地使用权的抵押 10. 商品房预售合同的法律特征功能包括（）。 A. 性质上属于买卖合同 B. 不

8、动产买卖合同标的物并非现实存在而是将来物 C. 标的物现实存在 D. 性质上属于加工承揽合同 三、判断题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分） 1. 国有土地使用权抵押合同可以独立存在（ ）。 2. 国家法律法规未对可用以划拨的土地类型进行规定（ ） 3. 土地使用权出让属于土地二级市场（ ） 4. 国有土地使用权抵押合同可以独立存在。（ ） 5. 国家法律法规未对可用以划 拨的土地类型进行规定（ ）。 6. 土地使用权出让属于土地二级市场（ ）。 7. 土地使用权租赁时，以土地使用权或地上建筑物为出租动机带来的当事人的权利和义务相同（ ）。 8. 建设工程施工合同文件包括中标

9、通知（）。 9. 监理费用由项目法人支付（ ）。 10. 一般而言，土地使用期届满，对于地上建筑物国家需支付一定补偿方能取得所有权（ ）。 答案： 一、单项选择题（ 40 分，共 20 题，每小题 2 分） 1. A 2. D 3. A 4. B 5. A 6. C 7. C 8. D 9. B 10. B 11. C 12. C 13. C 14. C 15. D 16. C 17. D 18. D 19. B 20. D 二、多项选择题（ 40 分，共 10 题，每小题 4 分） 1. ABCD 2. ABCDE 3. ABCDE 4. AB 5. BD 6. ABCD 7. ABE 8. CDE 9. BCDE 10. ABC 三、判断题（ 20 分，共 10 题，每小题 2 分） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.