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.政策：财税201636号有关事项的通知一般计税政策：一、（三）销售额10.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。简易征税的政策规定：一、（八）销售不动产7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。到底企业选择哪种计税方法划得来？针对老项目，假设该企业无其他任何进项税额的情况下，是否一定是简易征税划得来呢？得看企业支付的土地出让价款占销售收入的比重！以每100元销售分析：假设土地出让价款为X（100-X）/（1+11%）*11%-Y=100/（1+5%）*5%推出X=51.99%当然，这样的生意别做了，没钱赚！但如果该项目在51前尚未完工，在发生若干业务中还可以取得一部分进项税额的话，那么选择一般计税就会划得来。如果下游是一般纳税人人的话，还会一定的议价空间！房地产开发企业的增值税计税方法的选择及涉税处理
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