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.关于怡璟湾项目精装修住房的定价方式涉及的税务问题一、精装修住房涉及的税务问题主要与精装住房的定价方式有关，一般情况下企业在定价时存在以下两种不同的方案：方案一：合并定价，住房的销售价格包括精装修的价格。公司与购房业主统一签订房屋销售合同。方案二：分别定价，住房的销售价格不包括精装修的价格。公司按毛坏房的价格与购房业主签订房屋销售合同，同时再按精装修的价格与购房业主签订房屋装修合同。二、合并定价与分别定价两种方案的纳税比较。合并定价方案，公司纳税应按总的价格作为住房销售收入，并缴纳营业税及附加和土地增值税。虽然装修部分的成本可以作为扣除项目，但土地增值税实行预征制度，装修收入在预征时要按一定的预征比例预缴（普通住宅1%，非普通住宅3%，车位4%，商铺5%）；精装修价格与房价一并按5.65%的税率缴纳营业税及附加。分别定价方案，公司按毛坯房的价格作为住房销售收入，并缴纳营业税及附加和土地增值税，而对于装修的价格无需缴纳土地增值税。只是由装饰公司按3.43的税率缴纳装饰工程收入营业税及附加。从以上分析可以看，采用分别定价方案可以有效规避装修部分的土地增值
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