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重大2015年房地产会计 ( 第3次作业 ).doc

1、 第 3 次作业 一、简答题(本大题共 60 分,共 3 小题,每小题 20 分) 1. 实收资本与注册资本的关系如何? 2. 周转房采用何种方法摊销? 3. 递延资产与待摊费用有何异同? 二、计算题(本大题共 40 分,共 2 小题,每小题 20 分) 1. 已知某公司当前资金结构如下: 筹资方式筹资金额(万元)长期债券(年利率 8%) 1000 普通股( 4500 万股) 4500 留存收益 2000 合计 7500 因项目建设需要,公司年初准备增加资金 2500 万元,现有两个筹资方案可供选择: 甲方案:增发 1000 万股普通股,每股市价 2.5 元。 乙方案:按面值发行每年年末付息,

2、票面利率 10%的债券 2500 万元。 假定增发股票和债券的发行费率忽略不计,该公司适用所得税税率为 33%,要求: 1、计算两种筹资方案下每股利润无差别点的息税前利润; 2、如果公司息税前利润为 1200 万元,该公司应采用哪个筹资方案。 2. 某开发企业历史完成的工程量与成本费用统计资料如下表 (单位万元 ) ,试确定 2005 年的固定耗费和变动耗费。 答案: 一、简答题( 60 分,共 3 题,每小题 20 分) 1. 参考答案: 实收资本 注册资本 解 题方案: 注册资本是指企业在设立时向工商行政管理部门登记的资本总额,也就是全部出资者设定的出资额之和。如果是一次筹集的,实收资本等

3、于注册资本;如果是分期筹集的,在投资人最后一次缴入资本后,实收资本等于注册资本。 评分标准: 答出实收资本与注册资本的区别于联系 2. 参考答案: 周转房 摊销方法 解题方案: 可采用平均年限摊销法按使用期限计提每月摊销额。 评分标准: 答出用平均摊销法可得 5 分 3. 参考答案: 递延资产 待摊费用 解题方案: 递延资产与待摊费用同属权责发生制下具有递延性质的支出,均为本期已经发生而由受益期分期负担的费用。两者的区别仅为递延摊销时间长短不同。由于递延资产受益期限涉及数年,所以它的摊销期在 1 年以上;而待摊费用的收益期仅涉及 1 年,因此摊销期在 1 年之内。 评分标准: 答出递延资产与待摊费用的区别可得 5 分 二、计算题( 40 分,共 2 题,每小题 20 分) 1. 参考答案: 每股利润无差别点 解题方案: 计算每股利润无差别点。 评分标准: 每一个小题 5 分 2. 参考答案: 变动消耗和固定消耗 解题方案: 利用高低 点法,即采用历史数据中工程数量最高和最低时期的两组数据为样本来推算变动耗费和固定耗费。 评分标准: 前两个小结果每 2 分,最后一个 1 分

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