重大2015年房地产经济学 ( 第1次作业 ).doc

1、第 1 次作业 一、多项选择题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分） 1. 房地产供给分为（ ）。 A. 潜在供给 B. 市场供给 C. 可能供给 D. 现实供给 2. 我国地产市场的特征有（ ）。 A. 一元性 B. 垄断性 C. 计划性 D. 竞争性 3. 房地产宏观调控的经济手段有（ ）特点。 A. 客观性 B. 选择性 C. 广泛性 D. 主观性 4. 马歇尔认为地租由（ ）组成。 A. 原始价值 B. 私有价值 C. 公有价值 D. 绝对价值 5. 以下属于房地产需求市场的特点的有（ ）。 A. 融资性 B. 广泛性 C. 长期性 D. 不完全性 6. 韦伯区位理论认

2、为（ ）对工业区位的选择有影响。 A. 运输距离 B. 工资成本 C. 外部因素 D. 运输重量 7. 下列属于房产税的征税范围的是（ ）。 A. 城市 B. 建制镇 C. 农村 D. 县城 8. 房地产估价原则有（ ）。 A. 合法原则 B. 替代原则 C. 最高最佳使用原则 D. 估价时点原则 9. 控制性详细规划指标体系中的规定指标有（ ）。 A. 建筑高度 B. 建筑密度 C. 容积率 D. 建筑间距 10. 房地产经 济周期的波动形态分为（ ）。 A. 长期趋势 B. 景气循环 C. 季节波动 D. 随机波动 二、判断题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分） 1. 凡

3、是在当地工作，具有当地城镇常住户口的国家机关、群众团体、企事业单位的固定职工、临时工、退休职工都可以参加公积金储蓄。（ ） 2. 克拉克是新古典经济学的代表人物之一。 （ ） 3. 房地产市场是房地产商品交换关系的总和。 （ ） 4. 建筑物价格是由建筑生产费用加一定的利润形成的。 （ ） 5. 中国住房公积金制度仅限于住房方面，而且只是职工住房 的最低保障资金。 （ ） 6. 在房地产衰退阶段，现房价格停滞不前。 （ ） 7. 世界上，房地产经济周期平均波长为 9 年。 （ ） 8. 对房地产市场进行调节，主要有地价控制、税收调节和租金的控制。 （ ） 9. 房地产需求过热时，应采取扩张性货

4、币政策。 （ ） 10. 房地产价格的区域性差价实质属于级差地租收益。（ ） 三、单项选择题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分） 1. 各个城市的详细规划由（ ）审批。 A. 县政府 B. 市政府 C. 国务院 D. 省政府 2. 房地产公司最基本的组 织形式是 ( )。 A. 职能制形式 B. 直线制形式 C. 矩阵组织形式 D. 直线职能制形式 3. （ ）以来，中国房地产市场整体出现了飞跃。 A. 1978 年 B. 1992 年 C. 1994 年 D. 1998 年 4. 城市经济的重要特征是（ ）。 A. 分散效益 B. 聚集效益 C. 综合效益 D. 离散效应

5、5. （ ）提出了门槛人口的概念。 A. 克里斯塔勒 B. 帕兰德 C. 胡佛 D. 霍特林 6. 房地产业的波动阶段是（ ）。 A. 1978 年 1987 年 B. 1987 年 1991 年 C. 1992 年 1993 年 D. 1994 年 1997 年 7. 一级开发企业的固定职工人数应该在（ ）人以上。 A. 200 B. 150 C. 100 D. 50 8. 初步可行性研究阶段的允许误差为（ ）。 A. 30% B. 20% C. 10% D. 5 9. 影子价格实质为运用线形规划的数学方法计算出来的反映资源最有利用的一种（ ）。 A. 虚拟价格 B. 实际价格 C. 平均价

6、格 D. 估计价格 10. 军队自用土地免征城镇土地使用税，属于（ ）。 A. 政策性免税 B. 地方确定免税 C. 临时减税 D. 困难性免税 四、问答题（本大题共 20 分，共 2 小题，每小题 10 分） 1. 房地产市场有哪些特点？ 2. 简述中国房地产市场的发展阶段。 五、名词解释题（本大题共 20 分，共 4 小题，每小题 5 分） 1. 房地产市场运行机制 2. 房地产经济学 3. 房地产市场 4. 房地产 答案： 一、多项选择题（ 20 分，共 10 题，每小题 2 分） 1. ACD 2. BCD 3. ABC 4. ABC 5. ABC 6. ABCD 7. ABD 8.

7、ABCD 9. ABCD 10. ABCD 二、判断题（ 20 分，共 10 题，每小题 2 分） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 三、单项选择题（ 20 分，共 10 题，每小题 2 分） 1. B 2. C 3. D 4. B 5. A 6. C 7. C 8. B 9. A 10. A 四、问答题（ 20 分，共 2 题，每小题 10 分） 1. 参考答案： 房地产市场的特性： 房地产产品的位置固定性； 房地产市场价格的特殊性； 房地产市场供求 的反经济循环性； 房地产市场价格的层次性； 房地产市场的双重属性； 房地产市场是不充分的市场。 解题方案： 评分标

8、准： 2. 参考答案： 房地产市场的发展阶段共分五个阶段：（ 1）试点阶段；（ 2）起步阶段；（ 3）波动阶段；（ 4）调整推进阶段；（ 5）整体提升阶段。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 答对一点给一分，或按比例计算点分 五、名词解释题（ 20 分，共 4 题，每小题 5 分） 1. 参考答案： 房地产市场运行机制，是指房地产市场中各因素之间相互联系，互为因果，按照客观经济规律，使资源 达到合理配置的具体组织结构和运行方式。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 意思清楚给全分，不清楚酌情扣分 2. 参考答案： 房地产经济学，是一门部门经济学，是研究房地产经济实践活动的一门科学，是研究房地

9、产经济运行管理和房地产配置效率与措施的学科。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 意思清楚给全分，不清楚酌情扣分 3. 参考答案： 房地产市场，是指房地产企业开发经营的，带有房地产特征的产品或服务的市场，是房地产商品交换关系的总和，是包括房地产开发市场、房地产劳务市场、房地产资金市场和房地产交易市场在 内的市场体系。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 意思清楚给全分，不清楚酌情扣分 4. 参考答案： 房地产是房屋和土地财产的总称，又称不动产，它包括土地、建筑物以及固着于土地、建筑物不可分离的部分，其本质上涵盖土地和建筑物两大部分。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 总称、范围、本质全部答对得满分