2016年房地产项目合同管理 ( 第2次 )作业.doc

1、第 2 次作业 一、单项选择题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分） 1. 房屋赠与合同的特征不包括（）。 A. 赠与是双方法律行为 B. 标的物是赠与人所有的或经有效授权的可以赠与的房屋 C. 房屋赠与合同是要式合同 D. 房屋赠与合同是诺成性合同 2. 建设工程监理合同的法律特征不包括（）。 A. 合同主体是具有特殊资格的主体 B. 建设工程监理合同是双务有偿合同 C. 建设工程监理合同属于委托合同 D. 建设工程监理合同是要式合同 3. 建设工程勘察设计合同的法律特征不包括（）。 A. 勘察设 计合同具有计划性 B. 勘察设计合同具有程序性 C. 勘察设计合同是要式合同

2、D. 勘察设计合同是不要式合同 4. 下列行为不属于实际违约行为的是（ ）。 A. 明确表示自己将不履行合同主要义务 B. 标的物 迟延履行 C. 履行方式不符合 D. 合同约定存在质量缺陷 5. 签订商品房抵押贷款合同要求借款人有不少于于所购房价（）的自筹资金。 A. 20% B. 25% C. 30% D. 40% 6. 以下合同带有浓重的国家干预色彩的是（）。 A. 商品房预售合同 B. 商品房买卖合同 C. 房屋拆迁安置补 偿合同 D. 房屋租赁合同 7. 某体育场用地自出让时已使用 10 年，进行转让的合同期限为（ ）年 A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 8. 某体育场

3、用地自出让时已使用 10 年，进行转让的合同期限为（）年。 A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 9. 下列属于合同变更的是（ ） A. 价格上调 B. 标的物发生改变 C. 改变付款期限 D. 增加标的数量 10. 国有土地（成片开发）使用权出让合同的定金比例一般不超过（）。 A. 5% B. 10% C. 15% D. 20% 二、多项选 择题（本大题共 60 分，共 20 小题，每小题 3 分） 1. 国有土地（成片开发）使用权出让合同的特点有（ ）。 A. 受让方的目的具有明确性 B. 标的具有限制性 C. 对象具有唯一性 D. 出让方具有确定性 E. 土地开发具有漫长性 2

4、. 以下属于抵押权的特点的说法是（）。 A. 抵押权是一种从属权利 B. 抵押权一种收益权 C. 抵押权一种优先受偿权 D. 抵押权一种价值支配权 E. 抵押权一种担保物权 3. 国有土地（成片开发）使用权出让合同的特点有（ ）。 A. 受让方的目的具有明确性 B. 标的 具有限制性对象具有唯一性 C. 出让方具有确定性 D. 土地开发具有漫长性 4. 以下关于国有土地（成片开发）合同的阐述正确的是（）。 A. 出让土地的面积与政府级别有关 B. 成片开发土地规模较大 C. 出让的一般是毛地 D. 出让年限一般按 50 年对待 E. 开发周期较短 5. 房屋租赁合同的特征不包括（）。 A. 房

5、屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋 B. 房屋租赁合同转移的是标的物的使用权 C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则 D. 房屋租赁合同的双务有偿合同 E. 房屋租赁合同是要式合同 6. 征地补偿费包括（）。 A. 城镇土地使用税 B. 土地投资补偿费 C. 地上附着物和青苗补偿费 D. 安置补偿费 E. 土地补偿费 7. 国有土地使用权赠与合同的法律特征包括（ ） A. 国有土地使用权赠与合同是要式合同 B. 国有土地使用权赠与合同是实践性合同 C. 国有土地使用权赠与合同是无偿合同 D. 国有土地使用权赠与合同是单务合同 E. 国有土地使用权赠与合同是双务合同 8. 房屋抵押合同的特征包括

6、（ ）。 A. 房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同 B. 房屋抵押合同是一种一经登记即生效的合 同，当事人无需进行标的物的转移或转交 C. 房屋抵押合同是一种从合同 D. 房屋抵押合同是一种要式合同 E. 房屋抵押人享有优先受偿权 9. 房屋抵押合同的特征包括（）。 A. 房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同 B. 房屋抵押合同是一种要式合同 C. 房屋抵押合同是一种一经登记即生效的合同，当事人无需进行标的物的转移或转交 D. 房屋抵押人享有优先受偿权 E. 房屋抵押合同是一种从合同 10. 二手房买卖合同的特征包括（）。 A. 卖方将所出卖的房产所有权转移给买方 B. 二手房买卖合

7、同是双务 有偿合同 C. 涉及房屋宅基地使用权的转移 D. 二手房买卖合同是不要式合同 E. 二手房买卖合同是要式合同 11. 宗地出让合同的特征包括（）。 A. 标底具有限制性 B. 受让方目的具有选择性 C. 出让方具有确定性 D. 对象具有唯一性 E. 开发内容具有单一性 12. 下列大中型装修工程应该采取公开招标的方式发包的有（）。 A. 政府、行政事业单位投资的工程 B. 国有企业投资的工程 C. 国有企业控股的企业投资的 D. 工程法律、法规规定应该采取公开招标或邀请招标的方式发包的工程 13. 下列不属 于效力待定合同的是（ ）。 A. 因欺诈签订的合同 B. 限制民事行为能力人

8、签订的合同 C. 表见代理签订的合同 D. 无权代理签订的合同 E. 无处分权人签订的合同 14. 下列属于国有土地使用权赠与合同的法律特征的有（）。 A. 国有土地使用权赠与合同是要式合同 B. 国有土地使用权赠与合同是诺成性合同 C. 国有土地使用权赠与合同是无偿合同 D. 国有土地使用权赠与合同是单务合同 E. 国有土地使用权赠与合同是双务合同 15. 以下属于宗地出让合同与成片土地出让合同不同点的是（ ） A. 宗地出让规模 较小 B. 宗地使用者开发的时间较短 C. 宗地开发利用内容单一 D. 宗地建设项目是确定的 E. 宗地开发后可转让也可自用 16. 以下关于国有土地使用权抵押合

9、同的说法正确的是（）。 A. 国有土地使用权抵押合同的主体具有特殊性 B. 国有土地使用权抵押合同的抵押人不可以是第三人 C. 合同成立与否与合同形式无关 D. 国有土地使用权抵押合同不能独立存在 E. 国有土地使用权抵押合同是一个从合同 17. 国有土地使用权赠与合同的法律特征包括（） A. 国有土地使用权赠与合同是要式合同 B. 国有土地使用权 赠与合同是实践性合同 C. 国有土地使用权赠与合同是无偿合同 D. 国有土地使用权赠与合同是单务合同 E. 国有土地使用权赠与合同是双务合同 18. 以下不属于抵押权的特点的说法是（）。 A. 抵押权是一种主权利 B. 抵押权一种是转移标的物占有的

10、担保物权 C. 抵押权一种优先受偿权 D. 抵押权一种价值支配权 E. 抵押权一种物上代位权 19. 以下属于宗地出让合同与成片土地出让合同不同点的是（）。 A. 宗地出让规模较小 B. 宗地使用者开发的时间较短 C. 宗地建设项目是确定的 D. 宗地开发利用内容 单一 E. 宗地开发后可转让也可自用 20. 下列不属于合同当事人承担违约责任的形式有（ ） A. 继续履行 B. 追缴财产 C. 违约金 D. 定金 E. 返还财产 三、判断题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分） 1. 土地使用权租赁合同订立的形式可以是书面也可以是口头形式（）。 2. 国有土地（成片开发）使用权

11、出让合同的受让方的目的是建设自用建筑（）。 3. 土地使用权划拨具有限制性性和无偿性（ ）。 4. 建设工程施工合同文件包括中标通知（）。 5. 商品房预售合同性质上属于加工承揽合 同（ ）。 6. 抵押是一种从债务（ ） 7. 建设工程勘察设计合同的承包方是勘察设计单位（ ）。 8. 监理费用由项目法人支付（ ）。 9. 国有土地使用权赠与合同是要式合同（ ）。 10. 实践性合同只要当事人意思表示一致即成立（ ）。 答案： 一、单项选择题（ 20 分，共 10 题，每小题 2 分） 1. D 2. B 3. C 4. A 5. C 6. C 7. B 8. B 9. B 10. A 二、多项选择题（ 60 分，共 20 题，每小题 3 分） 1. BCD 2. ACDE 3. BCD 4. ABCD 5. BDE 6. BCDE 7. ACD 8. ABCDE 9. ABCDE 10. ABCE 11. ABCD 12. ABCD 13. AC 14. ABCD 15. ABCDE 16. ADE 17. ACD 18. AB 19. ABCDE 20. BE 三、判断题（ 20 分，共 10 题，每小题 2 分） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.