2016年房地产项目合同管理 ( 第1、2、3次 )作业.doc

1、第 1 次作业 一、单项选择题（本大题共 40 分，共 20 小题，每小题 2 分） 1. 外销商品房预售合同的特征不包括（）。 A. 外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同 B. 外销商品房预售合同是实践性合同 C. 外销商品房预售合同是主体就有特殊性 D. 外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性 2. 以下属于合法分包行为的是（ ） . A. 分包商不具备相应的资质等级 B. 将主体分包出去 C. 分包商将工程再分包 D. 经业主同意后将工程分包出去 3. 较之国有土地使用权出让合同，国有土地使用权转让合同的特点 不包括（）。 A. 合同主体不同 B. 合同期限不同 C. 合同签订的前提条

2、件不同 D. 出让合同建立在转让合同的基础上 4. 装修合同属于以下哪类合同（ ）。 A. 买卖合同 B. 抵押合同 C. 加工承揽合同 D. 租赁合同 5. 已办完土地征用手续，对农民进行了补偿的土地属于（）。 A. 毛地 B. 熟地 C. 生地 D. 插花地 6. 表见代理的法律后果由（ ）承担。 A. 善意第三人 B. 被代理人 C. 无权代理人 D. 合同担保人 7. 建设工程施工合同文件不包括（ ） A. 中标通知 B. 投标书及附录 C. 招标公告 D. 工程量清单 8. 承包商最没有积极性控制成本的合同类型是（ ） A. 单价合同 B. 总价合同 C. 目标合同 D. 成本加酬金

3、合同 9. 某水泥厂因技术问题使水泥质量达不到国家标准，该厂用其他厂家生产的水泥换上自己包装后，作为样品与采购方签订合同，则该合同属于（ ） A. 超越经营范围 B. 采取胁迫手段 C. 采取欺诈手段 D. 无效代理 10. 外销商品房预售合同的特征不包括（ ） A. 外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同 B. 外销商品房预售合同是实践性 合同 C. 外销商品房预售合同是主体就有特殊性 D. 外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性 11. 房屋租赁合同的特征不包括（） A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋 B. 房屋租赁合同转移的是标的物的所有权 C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则

4、 D. 房屋租赁合同的双务有偿合同 12. 下列不属于合同变更的是（ ）。 A. 价格上调 B. 增加标的数量 C. 改变付款期限 D. 标的物发生改变 13. 以下关于国有土地使用权抵押合同的说法错误的是（）。 A. 国有土地使用权抵押合同的主体具有特 殊性 B. 国有土地使用权抵押合同的抵押人可以是第三人 C. 合同形式决定抵押合同是否成立 D. 国有土地使用权抵押合同可以独立存在 14. 物业管理合同的标的是（ ） A. 建筑工程 B. 智力劳动成果 C. 业主的生命财产 D. 物业管理服务 15. 以下不属于土地使用权划拨的特点的是（）。 A. 单向性 B. 有偿性 C. 无限性 D.

5、 两面性 16. 监理单位可以跨地区、跨部门监理一、二、三等级工程需具备的资质是（ ）。 A. 特级 B. 甲级 C. 乙级 D. 丙级 17. 合同订立和合同履行都 必须遵守的原则是（ ）。 A. 经济合理原则 B. 情势变更原则 C. 公平原则 D. 诚实信用原则 18. 土地使用权租赁合同订立的形式是（）。 A. 口头形式 B. 书面形式 C. 口头或书面形式 D. 以上都不对 19. 商品房抵押贷款合同的特征不包括（）。 A. 有偿性 B. 要式性 C. 金融机构享有抵押权 D. 实践性 20. 物业管理合同的标的是（ ）。 A. 建筑工程 B. 智力劳动成果 C. 业主的生命财产 D

6、. 物业管理服务 二、多项选择题（本大题共 60 分，共 20 小题，每小题 3 分） 1. 下列哪些情况下，房屋出租人有权终止合同（）。 A. 将承租的房屋转租的 B. 拖欠租金累计 6 个月以上的 C. 利用承租房屋贩卖假货的 D. 擅自改变承租房屋结构的 E. 将承租房屋转借他人的 2. 以下属于土地使用权转让的是（）。 A. 土地使用权出让 B. 土地使用权划拨 C. 土地使用权交换 D. 土地使用权赠与 E. 土地使用权出售 3. 下列表述错误的是（）。 A. 监理方和施工方之间不存在关系 B. 监理方和施工方之间存在直接的合同关系 C. 监理方和施工方之间存在间接的合 同关系 D.

7、 监理方对施工方有监督管理权 E. 施工方不受监理方的管理 4. 不属于合同必须具备的条款有（ ）。 A. 标的 B. 付款方式、地点 C. 数量 D. 质量 E. 争议解决方式 5. 仲裁的特点不包括（ ） A. 保密性 B. 二审终审制 C. 体现当事人意思自治 D. 程序比诉讼繁琐 E. 裁决书可申请人民法院强制执行 6. 商品房抵押贷款合同的特征包括（）。 A. 有偿性 B. 要式性 C. 金融机构享有抵押权 D. 实践性 E. 诺成性 7. 集体土地征用安置补偿协议的特征包括（）。 A. 劳动力安置的妥善性 B. 补偿安置的法定性 C. 使用权转移的强制性 D. 所有权转移的强制性

8、E. 土地所有权改变的强制性 8. 下列用地的出让期限规定为 40 年的有（）。 A. 居住用地 B. 商业用地 C. 旅游用地 D. 娱乐用地 E. 综合用地 9. 以下属于土地使用权转让的是（ ） A. 土地使用权出让 B. 土地使用权划拨 C. 土地使用权交换 D. 土地使用权赠与 E. 土地使用权出售 10. 建设工程合同包括（）。 A. 勘察合同 B. 设计合同 C. 施工合同 D. 物业管理合同 E. 商品房买卖合同 11. 建设工程勘察设计合同的法律特征包括（）。 A. 勘察设计合同具有计划性 B. 勘察设计合同是要式合同 C. 勘察设计合同是不要式合同 D. 当事人双方必须是由

9、民事权利能力和民事行为能力的特定的法人组织 E. 勘察设计合同具有程序性 12. 订立合同应遵循的原则包括（ ）。 A. 意思自治原则 B. 诚实信用原则 C. 合法原则 D. 公序良俗原则 E. 经济合理原则 13. 以下关于抵押的说法错误的是（） A. 抵押是担保方式的一种 B. 抵押是一种从债务 C. 抵押不随着债 务的转移而转移 D. 抵押物可以是动产也可以是不动产 E. 抵押物只能是动产 14. 土地使用权租赁合同的特性包括（）。 A. 不得擅自转租第三人 B. 优先权 C. 地上附着物随土地使用权一起出租 D. 效益不可损 E. 合同成立需要一定的前提 15. 以下关于土地使用权出

10、让与转让两种行为之间的异同点阐述正确的有（ ） A. 两种行为的当事人不同 B. 两种行为的标的不同 C. 两种行为的运作机制不同 D. 当事人的权利和义务相同 E. 两种合同都属于民事法律关系 16. 下列不属于人民法院判决合同有效还 是无效的依据的是（）。 A. 法律 B. 行政法规 C. 地方法规 D. 行业规章 E. 地方规章 17. 房屋赠与合同的特征包括（）。 A. 赠与是双方法律行为 B. 标的物是赠与人所有的或经有效授权的可以赠与的房屋 C. 房屋赠与合同是要式合同 D. 房屋赠与合同是诺成性合同 E. 房屋赠与合同是无偿的 18. 以下哪些属于土地二级市场（）。 A. 土地使

11、用权的出让 B. 土地使用权的转让 C. 土地使用权的出租 D. 土地使用权的租赁 E. 土地使用权的抵押 19. 下列不属于合同当事人承担违约责任的 形式有（ ）。 A. 继续履行 B. 定金 C. 返还财产 D. 追缴财产 E. 违约金 20. 商品房预售合同的法律特征功能包括（）。 A. 性质上属于买卖合同 B. 不动产买卖合同标的物并非现实存在而是将来物 C. 标的物现实存在 D. 性质上属于加工承揽合同 答案： 一、单项选择题（ 40 分，共 20 题，每小题 2 分） 1. B 2. D 3. D 4. C 5. B 6. B 7. C 8. D 9. C 10. B 11. B

12、12. C 13. D 14. D 15. B 16. B 17. D 18. B 19. D 20. D 二、多项选择题（ 60 分，共 20 题，每小题 3 分） 1. ABCD 2. CDE 3. AB 4. BE 5. BD 6. ABC 7. ABCD 8. BCD 9. CDE 10. ABC 11. ABDE 12. ABCD 13. CE 14. ABCDE 15. ABCE 16. CDE 17. ABCD 18. BCDE 19. CD 20. ABC 第 2 次作业 一、单项选择题（本大题共 20 分 ，共 10 小题，每小题 2 分） 1. 房屋赠与合同的特征不包括（）

13、。 A. 赠与是双方法律行为 B. 标的物是赠与人所有的或经有效授权的可以赠与的房屋 C. 房屋赠与合同是要式合同 D. 房屋赠与合同是诺成性合同 2. 建设工程监理合同的法律特征不包括（）。 A. 合同主体是具有特殊资格的主体 B. 建设工程监理合同是双务有偿合同 C. 建设工程监理合同属于委托合同 D. 建设工程监理合同是要式合同 3. 建设工程勘察设计合同的法律特征不包括（）。 A. 勘察设计合同具有计划性 B. 勘察设计合同具有程 序性 C. 勘察设计合同是要式合同 D. 勘察设计合同是不要式合同 4. 下列行为不属于实际违约行为的是（ ）。 A. 明确表示自己将不履行合同主要义务 B

14、. 标的物 迟延履行 C. 履行方式不符合 D. 合同约定存在质量缺陷 5. 签订商品房抵押贷款合同要求借款人有不少于于所购房价（）的自筹资金。 A. 20% B. 25% C. 30% D. 40% 6. 以下合同带有浓重的国家干预色彩的是（）。 A. 商品房预售合同 B. 商品房买卖合同 C. 房屋拆迁安置补偿合同 D. 房屋租赁合同 7. 某体育场 用地自出让时已使用 10 年，进行转让的合同期限为（ ）年 A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 8. 某体育场用地自出让时已使用 10 年，进行转让的合同期限为（）年。 A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 9. 下列属

15、于合同变更的是（ ） A. 价格上调 B. 标的物发生改变 C. 改变付款期限 D. 增加标的数量 10. 国有土地（成片开发）使用权出让合同的定金比例一般不超过（）。 A. 5% B. 10% C. 15% D. 20% 二、多项选择题（本大题共 60 分，共 20 小题，每小 题 3 分） 1. 国有土地（成片开发）使用权出让合同的特点有（ ）。 A. 受让方的目的具有明确性 B. 标的具有限制性 C. 对象具有唯一性 D. 出让方具有确定性 E. 土地开发具有漫长性 2. 以下属于抵押权的特点的说法是（）。 A. 抵押权是一种从属权利 B. 抵押权一种收益权 C. 抵押权一种优先受偿权

16、D. 抵押权一种价值支配权 E. 抵押权一种担保物权 3. 国有土地（成片开发）使用权出让合同的特点有（ ）。 A. 受让方的目的具有明确性 B. 标的具有限制性对象具有唯一性 C. 出让方具有 确定性 D. 土地开发具有漫长性 4. 以下关于国有土地（成片开发）合同的阐述正确的是（）。 A. 出让土地的面积与政府级别有关 B. 成片开发土地规模较大 C. 出让的一般是毛地 D. 出让年限一般按 50 年对待 E. 开发周期较短 5. 房屋租赁合同的特征不包括（）。 A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋 B. 房屋租赁合同转移的是标的物的使用权 C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则 D

17、. 房屋租赁合同的双务有偿合同 E. 房屋租赁合同是要式合同 6. 征地补偿费包括（）。 A. 城镇土地使用税 B. 土地投资补偿费 C. 地上附着物和青苗补偿费 D. 安置补偿费 E. 土地补偿费 7. 国有土地使用权赠与合同的法律特征包括（ ） A. 国有土地使用权赠与合同是要式合同 B. 国有土地使用权赠与合同是实践性合同 C. 国有土地使用权赠与合同是无偿合同 D. 国有土地使用权赠与合同是单务合同 E. 国有土地使用权赠与合同是双务合同 8. 房屋抵押合同的特征包括（ ）。 A. 房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同 B. 房屋抵押合同是一种一经登记即生效的合同，当事人无需进行标

18、的物的转移或转交 C. 房屋抵押合同是一种从合同 D. 房屋抵押合同是一种要式合同 E. 房屋抵押人享有优先受偿权 9. 房屋抵押合同的特征包括（）。 A. 房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同 B. 房屋抵押合同是一种要式合同 C. 房屋抵押合同是一种一经登记即生效的合同，当事人无需进行标的物的转移或转交 D. 房屋抵押人享有优先受偿权 E. 房屋抵押合同是一种从合同 10. 二手房买卖合同的特征包括（）。 A. 卖方将所出卖的房产所有权转移给买方 B. 二手房买卖合同是双务有偿合同 C. 涉及房屋宅基地使用权的转移 D. 二手房买卖合同是不要式合同 E. 二手房买卖合同是要式合同 11

19、. 宗地出让合同的特征包括（）。 A. 标底具有限制性 B. 受让方目的具有选择性 C. 出让方具有确定性 D. 对象具有唯一性 E. 开发内容具有单一性 12. 下列大中型装修工程应该采取公开招标的方式发包的有（）。 A. 政府、行政事业单位投资的工程 B. 国有企业投资的工程 C. 国有企业控股的企业投资的 D. 工程法律、法规规定应该采取公开招标或邀请招标的方式发包的工程 13. 下列不属于效力待定合同的是（ ）。 A. 因欺诈签订的合 同 B. 限制民事行为能力人签订的合同 C. 表见代理签订的合同 D. 无权代理签订的合同 E. 无处分权人签订的合同 14. 下列属于国有土地使用权赠

20、与合同的法律特征的有（）。 A. 国有土地使用权赠与合同是要式合同 B. 国有土地使用权赠与合同是诺成性合同 C. 国有土地使用权赠与合同是无偿合同 D. 国有土地使用权赠与合同是单务合同 E. 国有土地使用权赠与合同是双务合同 15. 以下属于宗地出让合同与成片土地出让合同不同点的是（ ） A. 宗地出让规模较小 B. 宗地使用者开发的时间较短 C. 宗地 开发利用内容单一 D. 宗地建设项目是确定的 E. 宗地开发后可转让也可自用 16. 以下关于国有土地使用权抵押合同的说法正确的是（）。 A. 国有土地使用权抵押合同的主体具有特殊性 B. 国有土地使用权抵押合同的抵押人不可以是第三人 C

21、. 合同成立与否与合同形式无关 D. 国有土地使用权抵押合同不能独立存在 E. 国有土地使用权抵押合同是一个从合同 17. 国有土地使用权赠与合同的法律特征包括（） A. 国有土地使用权赠与合同是要式合同 B. 国有土地使用权赠与合同是实践性合同 C. 国有土地使用权赠与合 同是无偿合同 D. 国有土地使用权赠与合同是单务合同 E. 国有土地使用权赠与合同是双务合同 18. 以下不属于抵押权的特点的说法是（）。 A. 抵押权是一种主权利 B. 抵押权一种是转移标的物占有的担保物权 C. 抵押权一种优先受偿权 D. 抵押权一种价值支配权 E. 抵押权一种物上代位权 19. 以下属于宗地出让合同与成片土地出让合同不同点的是（）。 A. 宗地出让规模较小 B. 宗地使用者开发的时间较短 C. 宗地建设项目是确定的 D. 宗地开发利用内容单一 E. 宗地开发后可转让也可自用 20. 下列不属于合同当事人承担违约责任的形式有（ ） A. 继续履行 B. 追缴财产 C. 违约金 D. 定金 E. 返还财产 三、判断题（本大题共 20 分，共 10 小题，每小题 2 分） 1. 土地使用权租赁合同订立的形式可以是书面也可以是口头形式（）。 2. 国有土地（成片开发）使用权出让合同的受让方的目的是建设自用建筑