F,O,R,F,U,T,U,R,E,宏观和行业环境 经济：经济改善明显，基建投资表现突出，房地产投资降幅扩大，出口和社零持续向好，新动能增势好 行业：中央定向精准调控：落实房企融资管理，防止地产过度金融化；第二批约谈城市均升级调控。广州花都放松人才 购房政策；传闻南沙亦有所放松，但实际执行情况存疑；系列旧改政策陆续印发 一级土地市场 1. 9月供求：供应282万，同比 431%，环比 244%；成交139.5万，同比 120%，环比 88.8%。第3季度宅地供应 630万，成交391万，均创同期历史新高，前三季度供地完成率81% 2. 10月供应：12宗涉宅地块计划出让，海珠推两宗地；预计11-12月土地供求量将远低于往年同期 二级商品房市场 供应：大幅放量，环比8月翻倍，同比74%（白云、黄埔、从化、花都超100% ）；后市多个高价项目入 市激烈竞争。十一推货热情高涨，推货量近3000套，创近4年同期新高 成交：9月新建商品住宅成交116万，同比 57%，环比 11%，续创2019年来新高；黄埔、番禺、南沙、 花都强劲。二手成交量微缩但维持历史高位，成交134万，同比 54
