1、2013 年 4 月考试房地产经济学第三次作业 一、填空题（本大题共 30 分，共 15 小题，每小题 2 分） 1. 城市产生的历史，在中国最早可以追溯到 _ 。 2. 公积金储蓄实行 _ ， _ 原则。 3. 工业部门的布局指向一般分为 _ 和市场指向、能源指向、科技指向。 4. 房地产营销过程的核心和关键性问题是 _ 。 5. 在房地产市场宏观调控系统中，决策控制系统是通过土地总体规划和 _ 来影响房地产市场。 6. 影响房地产价格最重要的因素是 _ 。 7. 项目财务分析的基本目标是 _ 。 8. “ 三通一平 ” 通常是指路通、水通、电通和 _ 。 9. 房地产品是 _ 和房地产之间
2、的中间状态。 10. 房地产市场具体可分为土地出让市场、房地产交易市场、抵押典卖市场和 _ 等。 11. 建设项目进度控制的重点在于 _ 。 12. 城市地租的典型形态是 _ 。 13. 在市场经济机制下，城市规划是城市政府对土地和 _ 实行调控和管制的基本手段。 14. 比较典型的城市 土地利用结构理论有同心圆模式、扇形模式、多核心模式和 _ 。 15. 城市级差地租可分为区位级差地租、功能级差地租和 _ 这几种存在形式。 二、名词解释题（本大题共 20 分，共 5 小题，每小题 4 分） 1. 房地产法 2. 容积率 3. 房地产税收 4. 产权 5. 房地产转让 三、问答题（本大题共 5
3、0 分，共 5 小题，每小题 10 分） 1. 简述城市发展趋势。 2. 住房抵押贷款证券化对房地产金融业的积极作用体现在哪里？ 3. 房地产业的繁荣对城市发展有何作用？ 4. 房地产 抵押权的基本特征有哪些？ 5. 简述城市生态环境恶化的具体表现。 答案： 一、填空题（ 30 分，共 15 题，每小题 2 分） 1. 参考答案： 夏朝 解题方案： 评分标准： 2. 参考答案： 个人存储、 单位资助 解题方案： 评分标准： 答对给全分，多空按每空平均给分 3. 参考答案： 原材料指向 解题方案： 评分标准： 4. 参考答案： 房地产定价 解题方案： 评分标准： 5. 参考答案： 城市规划 解题
4、方案： 评分标准： 6. 参考答案： 区位 解题方案： 评分标准： 7. 参考答案： 盈利能力 解题方案： 评分标准： 8. 参考答案： 场地平整 解题方案： 评分标准： 9. 参考答案： 建筑产品 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 答对给全分，多空按每空平均给分 10. 参考答案： 房地产投资市场（或房地产金融市场等） 解题方案： 评分标准： 11. 参考答案： 施工进度 解题方案： 评分标准： 12. 参考答案： 商业地租 解题方案： 评分标准： 13. 参考答案： 空间资源 解题方案： 评分标准： 14. 参考答案： 多地带模式 解题方案： 评分标准： 15. 参考答案： 规模级差地租
5、 解题方案： 评分标准： 二、名词解释题（ 20 分，共 5 题，每小题 4 分） 1. 参考答案： 房地产法，是调整房地产关系的法律规范的总称，包括国家在调整房地产开发、经营、交易、使用、服务、管理等房地产相关活动中所产生的房地产财产关系和管理关系的法律规范。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 意思清楚给全分，不清楚酌情扣分 2. 参考答案： 容积率，是一定地块内，总建设面积与建设用地面积的比值，它是表述地块开发强度的一项重要指标。 解题方案： 评分标准： 3. 参考答案： 房地产税收，是指以房地产为课税依据或者主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税，包括城镇土地利用税、耕地占用税、固
6、定资产投资方向调节税、房产税、契税和土地增值税六种。 解题方案： 评分标准： 4. 参考答案： 产权，是指权利主体所享有的与财产有关的权利的集合，它是一定社会中人与人之间财产关系在法律上的表现。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 意思清楚给全分 ，不清楚酌情扣分 5. 参考答案： 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 意思清楚给全分，不清楚酌情扣分 三、问答题（ 50 分，共 5 题，每小题 10 分） 1. 参考答案： 城市化出现了一些新的发展趋势：（ 1）逆城市化；（ 2）集群化趋势；（ 3）国际化趋势
7、；（ 4）生态化趋势；（ 5）城市的数字化网络化趋势。 解题方案： 评分标准： 2. 参考答案： 住房抵押贷款证券化对房地产金融业具有积极作用： 减少了投 资者对个案进行调查分析的成本，有利于各方投资者的介入，充实活跃了市场。 使抵押贷款利率趋于平均化，在一定程度上刺激有效需求。 增强抵押贷款的流动性，扩大流通范围，调节各区域间资金供给不平衡。 带动相关品种的开发，丰富证券市场品种。 解题方案： 评分标准： 3. 参考答案： 房地产业的繁荣对城市的发展起着巨大的推动作用，具体表现在：（ 1）房地产业是城市开发、建设的先行和基础，为城市活动提供物质载体；（ 2）房地产业的发展带动城市各相关产业的
8、发展，因为它是一个先导性、基础性；（ 3）并具有支柱产业特征的行业； （ 4）房地产的发展可加速城市现代化的进程。 解题方案： 评分标准： 4. 参考答案： 房地产抵押权是典型的担保物权，主要特征有： 从属性，抵押权从属于其所担保的主债权。 不可分性，抵押权与抵押权人的抵押财产不可分。 特定性，抵押物和抵押权所担保的债权都只能是特定的。 物上代位性，抵押权的标的物在灭失、毁损时，就相应的赔偿金、补偿金或保险金成为抵押权标的物的替代物。 解题方案： 掌握知识点 评分标准： 答对一点给一分，或按比例计算点分 5. 参考答案： 城市发展比较快，但城市生态环境恶化表现在 以下方面：（ 1）城市绿地不足；（ 2）土壤污染；（ 3）城市水污染；（ 4）城市固体垃圾污染；（ 5）噪音污染。 解题方案： 评分标准：
