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.小区物业管理方案小区物业管理方案（一）： 一、项目概况1. 地理位置该项目位于 sh 区与 jz 区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。2. 项目主要经济指标二、物业管理资料物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为 住户带给全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为六项管理、三 类服务，即房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交 通管理和其它公共管理；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星 服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。1、房屋及设施设备管理1.1 建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。房屋建筑的维护管理实行管养合一主要落实在以下几个方面：A、工作的主动性管理职责人与服务中心相结合，落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护，执行 房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、持续房屋正常的使用功能及 完好。
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