1、2013 年 4 月考试房地产项目合同管理第一次作业 一、单项选择题（本大题共 60 分，共 20 小题，每小题 3 分） 1. 土地一级市场与二级市场的关系是（ ） A. 两者是并列关系 B. 两者无任何关系 C. 一级市场是二级市场的基础 D. 二级市场是一级市场的基础 2. 国有土地使用权转让合同的订立必须以同一国有土地的（ ）为有效成立前提。 A. 出售合同 B. 交换 C. 出让合同 D. 租赁合同 3. 以下土地的土地使用权不能用以划拨的是（）。 A. 国家机关和军事用地 B. 城市基础设施用地 C. 公益事业用地 D. 耕地及其他用地 4. 土地使用权出租属于（ ）土地市场 A.
2、 一级 B. 二级 C. 三级 D. 四级 5. 土地使用权转让属于（）土地市场。 A. 一级 B. 二级 C. 三级 D. 四级 6. 外销商品房预售合同的特征不包括（）。 A. 外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同 B. 外销商品房预售合同是实践性合同 C. 外销商品房预售合同是主体就有特殊性 D. 外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性 7. 建设工程施工合同文件不包括（ ） A. 中标通知 B. 投标书及附录 C. 招标公告 D. 工程量清单 8. 物业管理合同的标的是（ ） A. 建筑工程 B. 智力劳动成果 C. 业主的生命财产 D. 物业管理服务 9. 以下不属于土地使用权划拨
3、的特点的是（）。 A. 单向性 B. 有偿性 C. 无限性 D. 两面性 10. 监理单位可以跨地区、跨部门监理一、二、三等级工程需具备的资质是（ ）。 A. 特级 B. 甲级 C. 乙级 D. 丙级 11. 以下关于国有土地使用权赠与合同的说法错误的是（）。 A. 国有土地使用权赠与合同是要式合同 B. 国有土地使用权赠与合同是实践性合 同 C. 国有土地使用权赠与合同是无偿合同 D. 国有土地使用权赠与合同是单务合同 12. 某商业用地自出让时已使用 10 年，进行转让的合同期限为（ ）年 A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 13. 下列行为不属于实际违约行为的是（ ）。 A.
4、 明确表示自己将不履行合同主要义务 B. 标的物 迟延履行 C. 履行方式不符合 D. 合同约定存在质量缺陷 14. 物业接管验收与竣工验收的不同点不包括（）。 A. 主体不同 B. 性质不同 C. 目的不同 D. 程序不同 15. 签订商品房抵押贷款合同要 求借款人有不少于于所购房价（）的自筹资金。 A. 20% B. 25% C. 30% D. 40% 16. 以下关于抵押的说法错误的是（）。 A. 抵押是担保方式的一种 B. 抵押是一种从债务 C. 抵押随着债务的转移而转移 D. 抵押物只能是不动产 17. 以下关于签订土地使用权划拨的双方当事人的说法正确的是（）。 A. 双方法律地位平
5、等 B. 双方权利对等 C. 双方义务对等 D. 双方权利不对等 18. 下列选项中不属于不可抗力的是（ ）。 A. 战争 B. 特大暴雨 C. 台风 D. 施工工人罢工 19. 下列属于合同变更的是（ ） A. 价格上调 B. 标的物发生改变 C. 改变付款期限 D. 增加标的数量 20. 尚未竣工的商品房预售须满足一定条件，其中要求投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的（）以上。 A. 30% B. 25% C. 20% D. 15% 二、多项选择题（本大题共 20 分，共 5 小题，每小题 4 分） 1. 不属于合同必须具备的条款有（ ）。 A. 标的 B. 付款方式、地点 C. 数量
6、 D. 质量 E. 争议解决方式 2. 建设工程勘察设计合同的法律特征包括（）。 A. 勘察设计合同具有计划性 B. 勘察设计合同是要式合同 C. 勘察设计合同是不要式合同 D. 当事人双方必须是由民事权利能力和民事行为能力的特定的法人组织 E. 勘察设计合同具有程序性 3. 房屋赠与合同的特征包括（）。 A. 赠与是双方法律行为 B. 标的物是赠与人所有的或经有效授权的可以赠与的房屋 C. 房屋赠与合同是要式合同 D. 房屋赠与合同是诺成性合同 E. 房屋赠与合同是无偿的 4. 房屋租赁合同的特征不包括（）。 A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋 B. 房屋租赁合同转移的是标的物的 使
7、用权 C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则 D. 房屋租赁合同的双务有偿合同 E. 房屋租赁合同是要式合同 5. 征地补偿费包括（）。 A. 城镇土地使用税 B. 土地投资补偿费 C. 地上附着物和青苗补偿费 D. 安置补偿费 E. 土地补偿费 三、判断题（本大题共 20 分，共 5 小题，每小题 4 分） 1. 委托勘察设计前期为编制可行性研究报告订立的合同也属于勘察设计合同（）。 2. 物业管理合同的标的是智力劳动成果（）。 3. 监理费用由项目法人支付（ ）。 4. 发出中标通知书属于要约（）。 5. 国有土地使用权赠与合同的受赠人不能是限制民事行为能力人或无民事行为能力人（ ）。 答案： 一、单项选择题（ 60 分，共 20 题，每小题 3 分） 1. C 2. C 3. D 4. B 5. B 6. B 7. C 8. D 9. B 10. B 11. B 12. A 13. A 14. D 15. C 16. D 17. D 18. D 19. B 20. B 二、多项选择题（ 20 分，共 5 题，每小题 4 分） 1. BE 2. ABDE 3. ABCD 4. BDE 5. BCD 三、判断题（ 20 分，共 5 题，每小题 4 分） 1. 2. 3. 4. 5.
