浙江城镇居民住房消费地区差异的比较研究[文献综述].doc

1、 毕业论文文献综述 统计学 浙江城镇居民住房消费地区差异的比较研究 摘要： 分析目前我国居民消费结构状况，探讨影响居民住房消费的公 共因素，对 于合理引导住房消费及制定经济政策有重要意义 。本文在深入了解国内外有关 城镇居民住房消费地区差异比较 的理论研究与实证研究成果基础上，给出了课题拟解决的基本问题、研究的主要内容、研究方法与技术手段等 。 关键词： 城镇居民 ； 住房消费 ； 地区差异 ；比较；研究内容与方法 一、前言部分 分析目前我国居民消费结构状况 ,探讨影响居民住房消费的公共因素 ,对于合理引导住房消费及制定经济政策有 重要意义。本文拟从 历史背景、模型和方法、文献中研究的问题等方

2、面展开综述 ，并得出结论。文献中主题争论的焦点集中在在综合评价方法和所选取指标数据的不同等。 二、主题部分 (一 )历史背景： 住宅消费是住宅再生产过程中的一个非常重要的环（略）宅生产的起点 ,也是住宅生产的归宿点 .住宅业能否成为我国经济发展新的经济增长点 ,能否起到拉动相关产业发展的作用 ,关键在于住房能否成为一个消费增长点 .近年来 ,我国政府为了拉动内需、带动经济的发展 ,相继采取了一系列启动城镇居民住房消费的政策措施 ,特别是住房制度的改革 ,然而市场表现地相 当“冷淡”（略）产市场的持续健康发展注入了不稳定的因素 ,究其原因 ,并不是说城镇居民住房需求（略）房潜在需求呈上升趋势而有

3、效需求则明显不足 ,潜在的需求还有很大一部分尚未成为市场拉动供给的有效需求 .在这种形势下 ,了解城镇居民住房消费现状 ,深入分析其影响因素 ,对住宅产业化发展具有非常重要的意义。 （二）模型和方法 1. 面板数据 ,也被称为平行数据 ,是近 20年来计量经济学理论方法 的重要发展之一 ,对研究同时具有时间序列和截面性质的数据有很强的应用价值。 单方程面的一般形式 为 : Tntiixay itiitiit ,111 ， 其中为 1 K 向量， i为 K 1 向量， K 为解释变量的数目。该式通常有以下三种情形： 情形一：变截距模型 jiji , 情形二：变系数模型 jiji , 情形三：混合

4、回归模型 jiji , 研究平行数据的第一步是检验所研究的问题究竟是上述三种情况 中的哪一种 ,从而确定模型的形式 ,否则模型设定错误 ,会产生较大的误差 。通常使用的方法是协变分析检 验 ,可以通过两个假设来检验： 假设 1：斜斜率在不 同的横截面样本点上和 时 间上都相同 ,但截距不同。 ititiit xay :1 假设 2 截距和斜率在不同的横截面样本点和时间上都相同。 ititit xay :1 如果不能拒绝假设 则选用混合回归模型不需要进一步的检验。如果拒绝了假设 ,则可判定模型是变系数或变截距中的一种 ,需要进一步地检验假设。如果不能拒绝假设 ,则应选用变截距模型如果拒绝了假设

5、,则应选用变系数模型。 实施对这两个假设的检验可以用统计量的计算方法 分别对三种情形的模型采用最小二乘法估计 ,可以得到三种情形的残差平方和。如果变系数模型、变截距模型、混合回归模型估计后所得的残差平方和分别为 321 , SSS 。 ,那么 :检验 2 的 F 统计量为：)1(/ )1)(1/ ()( 1 132 KTnS KnSSF， )1(),1)(1(2 KTnKnFF 检验 1 的统计量为：)1(/ )1/()( 1 121 KTnS KnSSF， )1(),1)(1(1 KTnKnFF 其中， n 为横截面数，T 为时期数。 郭敏、万金金 1从定量角度综合评价东部西部和中部地区经济

6、发展水平 ,通过简历面板数据来反映地区经济发展规模、发展速度以及经济效益等；使用 Eviews 统计软件对东部中部和西部进行估计，结果表明模型拟合度很好，通过对模型进行 F 检验可以看出， 19922004年，地区差异对城镇居民住房消费状况影响很明显，各地区城镇居民的住房消费倾向的差异很大，不同地区不仅平均住房消费水平不同，边际消费倾向的差异也很大。 战友、王伟 2在构建住宅价格、经济基本面和住房支付能力关系模型的基础上，以 区域差异、收入差异为视角，利用 2000-2006 年我国 29 省省市的数据检验住宅价格、经济基础面对住房支付能力的影响效应。研究结果表明，住宅价格、经济基本面对居民住

7、房支付能力的影响存在明显的区域差异。 2 Hamilton 模型 房地产税收资本化、地方公共服务和房产价值之间存在如下关系 : jjjj ETPVP ，并将其精确化 jjjjjj TabPVabTTPVP )1( ，系数 a 代表房地产税与公共支出的转换系数 , 即所征收的房地产税中有多大比例被用于公共开支。系数 b 代表地方公共支出的 效率系数 , 亦即地方公共支出的投入产出比。如 b 1 , 说明公共投入效果较好 ; 如 b 1 , 说明投入效果较差 ; 如 b = 1 , 说明公共服务产出和地方公共支出投入等量。胡洪曙 (2007) 认为如果地方公共支出严格遵守公共选择的决策程序 , 且

8、有一套廉洁、高效的公共机构 , 效率系数 b 一般会大于 1 , 即对地方公共支出有一种放大效应。 杜雪君 3等人采用 19982006 年我国 31 个省（直辖市、自治区）的面板数据分析房地产价格、地方公共支出与房地产税负之间的关系。研究结果显示：（ 1）房价、地方公共支出与房地产税负两两之间存在反馈关系；（ 2）房地产税负会对房价产生抑制作用，而地方公共支出对房价有明显的促进作用；（ 3）地方公共支出与房地产税负对房地产价格的影响存在动态差异性。 3.消费者 开发商模型 住房不可移动性决定了住房市场是空间竞争市场。基于此 ,我们首先构建一个封闭城市 closed city)的开发商 消费者

9、模型 ,以此来说明房价决定。消费者解决住房问题 ,既可通过买卖市场 ,也可通过租赁市场。 投资者 开发商模型 从投资者角度构建投资者 开发商模型来分析物业税 对房价的影响。与消费者不同 ,投资者关心的是投资的回报和风险。因此 ,投资回报的预期对投资者非常重要。 况伟大 4研究物业税对房价的影响，他在分析住房特性基础上，通过构建消费者 开发商模型和投资者 开发商模型，说明了物业税对房价的影响，理论模型表明，在其他条件不变时，开征物业税将导致房价下降，本文利用 19962006 年中国 30 个省份的面板数据对本文的理论模型进行了经验检验。实证检验结果验证了本文所提出的基本命题。 4. AIDS

10、模型 用于消费者需求分析的模型有很多种 ,包括线性支出系统 (LES)模型、 扩展的线性支出系统 (E LES)模型、 Rotterdam 模型、 超越对数模型、 几乎理想需求系统 (Almost Ideal Demand System AIDS)等。这些模型的假设前提和含义各有不同 ,其中 Rotterdam 模型、 AIDS模型、 LES 和 E LES 模型应用较为广泛。 Rotterdam 模型中假设边际支出倾向和方程中的 Slutsky 项为常数 ,但这一假设缺乏现实基础。而在 AIDS 模型中假设条件更为宽松 ,并不要求边际支出倾向和 Slutsky 项为常数的假设 ,更能反映真实

11、的消费情况。 LES、 E LES 是在预算约束条件下 ,根据效用最大化原则求解马歇尔需求函数 ,它的一个明显优势在于进行参数估计时无须价格信息 ,但其估计出的参数只能反映出价格 (收入 )变化对某类消费支出绝对额的影响 ,不能反映出对消费结构的影响。而利用 AIDS 模型估计出的参数能够更直观、 准确地表现出各种变量对消费结构和行为的影响。几乎理想需求系统最早由 Deaton 和 Muellbauer (1980)提出 ,并给出了相应的计量模型 ,即 AIDS 模型。它假设消费者行为满足 PIG LOG(Price Independent G eneralized Log)偏好假说 ,研究在

12、给定价格体系和一定的效用水平下 ,消费者如何以最少的支出达到给定的效用水平。此模型采用联立方程组的形式进行估计 ,可一阶逼进任何一种需求系统 ,采用函数的形式便于利用居民收支调查数据 ,易于估计 ,可通过对参数的线性约束来检验齐次性和对称性条件。由于以上优点 ,该模型一经提出便得到了广泛的应用。 王艳 5采用 ADIS 模型，研究了收入差距对城镇居民消费行为影响的问题 ，根据我国城镇居民的消费热点：耐用消费品、医疗、交通、通讯、教育、娱乐、住房， 并补充居民生活必需品：食品和衣着，本文将城镇居民的消费品种分为 9 大类、将城镇居民按收入分为 7个组，同时添加反映居民收入分组的虚拟变量，采用三阶

13、段最小二乘（ 3SLS）对联立方程进行估计，所建模型统计检验结果显示：模型能够有效地反映出不同收入居民之间的消费行为差异，并克服了采用分地区数据导致的估计拟合度不理想、参数显著性不足的缺点，主要研究结论是：收入差距对中国城镇居民消费行为存在一定的影响，特别是耐用消费品，但在衣着教育等消费上影响不大。 5.多元回归模型分析 宁光杰 6分析中国的住房制度改革对居民收入差距 的影响，并运用中国健康与营养调查1991 年、 1993 年和 2004 年、 2006 年中的相关数据进行实证分析。刘望保 7研究住房制度改革是中国城市居住分异的重要因素。研究表明种种约束条件使得社会群体在不同类型住房中分布并

14、不均衡，形成居住分异。 易成栋 8根据中国 2000 年人口普查资料对城镇家庭住房消费的省际差异进行分析，多元回归分析表明，地区人均可支配收入和市场化指数对住房消费有显著的影响，随着市场化进程的深入，住房消费的地区差异将扩大。 6.比较分析法 史明英 9等人选用房价收入比、房价与 CP 的同步率、房 价与租金的同步率、房屋销售额增长与社会商品的零售总增长的同步率、房地产投资强度、土地价格增长率六项指标，对全国、安徽省、合肥市“房地产泡沫”状况进行比较分析，得出安徽省、合肥市 20002007年房地产泡沫小于全国平均水平的结论，采用边际收益法对全国、安徽及合肥市房地产泡沫程度分年度予以测度，对

15、20002007 年房地产泡沫产生的轨迹与区间进行了描述，结果进一步验证了这一结论。 贺旭玲 10用对比分析的方法对城市居民住房消费相关问题的研究。 陈浮 11以土地出让市场化程度、住宅私有化程度。住宅价格商品化 程度、住房消费支出度、房价收入可比度、房地产投资多样化、房地产金融自由度、房地产投资开发度、房地产市场化整体程度等指标预算了中国东、中、西三大地区房地产市场化的区域差异，提出了不同区域房地产产业的发展战略。这对于制定房地产产业发展方针和政策、促进中国房地产产业的持续、协调发展具有重要意义。 7.特征分析法 田广星 12从银川市住房价格的特征入手，分析了银川市住房价格存在的问题及形成的

16、原因，并根据目前银川市住房市场的供给和需求状况，提出了改善城市居民住房条件和实现银川市住房供求的措施。 8.空间相互作用模型 高晓路 13根据家庭收入，当前居住条件等指标来界定具有不同需求的居民群体，以及确定适合各个层次的合理的住宅供给目标，是住房政策中的一个具有重大意义的课题。为此，从住房消费行为的微观视角出发，对城市住房需求层次的定量划分以及需求结构的定量模拟问题进行了研究。分析结果较好地再现了居民的住房需求，不仅定量地给出了划分住房需求层次的适当门槛，还揭示了不同需求层次的家庭在期待住房面积方面的数值差异。 （三）文献研究的问题 1 房地产问题的系列研究 史明英 9运用比较分析法，对房地

17、产泡沫进行了实证研究。 杜雪君 3等人采用 19982006 年我国 31 个省（直辖市、自治区）的面板数据分析房地产价格、地方公共支出与房地产税负之间的关系。 陈浮 11运用比较分析法，对 中国各地 区房地产市场化的区域差异与发展做了研究。 2城镇居民住房及其消费问题的研究 郭敏，万金金 1使用面板数据模型，对我国城镇居民住房消费的地区性差异做了研究，结果说明差异性很大。 易成栋 8使用应用多元分析对中国城镇家庭住房消费的省际差异做了研究。 高晓璐 13应用空间相互作用模型对北京的住房需求做了研究。 战友，王伟 2用面板数据对住宅价格 、经济基本面和住房支付能力关系做了研究。 艳 5采用 A

18、DIS 模型，研究了收入差距对城镇居民消费行为影响的问题。 3.住房制度改革的影响 宁光杰 6使用多元回归模型分析了中国的住房制度改革对居民收入差距的影响 刘望保 7使用多元回归模型说明住房制度改革是中国城市居住分异的重要因素。 三、总结部分 综上所述， 引导居民合理消费：鼓励消费升级过程中的一些合理消费 ,高层次高质量的消费 ,提高消费质量和消费效益 ,使消费结构走向理性化。增加居民收入：关注不同消费阶层的消费 ,改善目前收入分配状况 ,缩小不同收入阶层之间收 入差距。大力发展第三产业：我国第三产业长期落后 ,制约了居民住房消费水平的提高。我们应该发展第三产业 ,使居民消费结构更加合理。需要

19、在政府的领导下，通过房地产业，居民、物业公司等社会多方面的共同努力，进一步促进房地产事业的发展，更好的引导居民住房消费 .在此基础上，通过统计软件SAS 和 SPSS 的运用，使我们提高了利用软件来分析问题、解决问题的能力，并且能为决策者提供一些有用的政策建议。 四、参考文献 1 郭敏 ,万金金 .应用面板数据对我国城镇居民住房消费地区差异的研究 J.当代经理人 ,2006, (1):194-195 2 战友 ,王伟 .经济基本面、住宅价格与居民住房支付能力 J.经济问题探索 ,2008,(9):171-175 3 杜雪君 ,黄忠华 ,史次芳 3.房地产价格 ,地方公共支出与房地产税负关系研究

20、 J.数量经济技术经济研究 ,2009,(1):109-118 4 况伟大 .住房特性、物业税与房价 J.经济研究； 2009,(4):151-160 5 王艳 ,范金 .收入差距与中国城镇居民消费行为的实证研究 J.管理工程学报 ,2007,(1):6-11 6 宁光杰 .住房改革、房价上涨与居 民收入差距扩大 J.当代经济科学 ,2009,(5):52-58 7 刘望保 ,翁计传 .住房制度改革对中国城市居住分异的影响 J.人文地理 ,2007,(1):49-52 8 易成栋 .中国城镇家庭住房消费的省际差异 J.广东商学院学报 ,2007,(4):24-27 9 史明英 ,宁建华 .安徽

21、省及合肥市 ” 房地产泡沫 ” 的实证研究 J.预测 ,2009,(4):71-75 10 贺旭玲 .城市居民住房消费相关问题的研究 J.现代商业 ,2008,(8): 218-219 11 陈浮 ,王良健 .中国房 地产市场化区域差异与发展战略研究 J.财经理论与实践 ,(105):104-107 12 田广星 .银川市住房价格的特征分析 J.宁夏大学学报 ,(2):154-156 13 高晓路 .北京市居民住房需求结构分析 J.地理学报 ,(10):1033-1044 14Friedman, Milton t, Money Mischief : Episodes in Monerary History M ,New York,Harcourt Brace and Co,1994 15Gourieroux,C,Monfort,A,and Renault,E indirect InferenceJ,Journal of Applied Econometrics, 1998, 85118