阜阳第十中学颍河湾校区超.DOC

1、1阜阳市第十中学颍河湾校区超市拍租文件编号：FZGY-CQ2018021标的名称：阜阳市第十中学颍河湾校区超市委 托 人：阜阳市第十中学监督单位：被委托人：安徽康桥拍卖有限公司日 期：2018 年 8 月 16 日2目 录1、 拍租公告2、 竞租须知3、 拍租情况表4、 标的物基本概况5、 意向竞租人承诺书6、 授权委托书7、 成交确认书8、 退还竞价保证金声明函9、 阜阳市市直行政事业单位国有房屋租赁合同（式样）3阜阳市第十中学颍河湾校区超市拍 租 公 告项目编号： FZGY-CQ2018021 受阜阳市第十中学委托，我公司定于 2018 年 9 月 5 日上午 10 时在阜阳市公共资源交易

2、监督管理局交易大厅 557 室 举行拍租会，现公告如下：1、拍租标的：阜阳市第十中学颍河湾校区超市区，位于阜阳市第十中学颍河湾校区（颍河东路 438 号），约 216，仅 限 于 经 营 综 合 超 市 ， 年 租 金 参 考 价 ： 30 万 元 /年 ， 第 一 年 按 成 交 价 计 收 租 金 ， 此 后 每 年 租 金 在 前 一 年 的 基 础 上 递 增 6% ， 租 期 ：叁 年 ， 竞租保证金 20 万元；履约保证金： 20 万元；竞租人须具备日用百货经营管理资质（核查原件），且注册资金 500 万元；不得经营与餐饮相抵触的食品；须具备 2000 人及以上的学校经营服务经验（

3、提供合同原件及被服务单位证明原件，并提供被服务单位联系人姓名、身份证复印件、办公室固定电话及手机号码）；同时，3 年内被查处过或有不良记录者，不得参与竞拍；发现有被查处过或有不良记录或存在弄虚作假行为等，取消竞租资格，保证金不予返还，同时向其所属主管及监管部门通报其违法行为，并保留追究其他相关责任的权利。以 上 标 的 为 服 务 师 生 项 目 ， 超市应采用直营或独立经营模式。经 营 产 品 必 须 有 合 法 正 规 进 货 渠 道 ， 符 合 国 家 标 准 ， 不 得 经 营 三 无 产 品 ，不得在租赁房屋内进行违法活动，不 得 从 事 与 超 市 无 关 业 务 ， 不 得 经

4、营 刀 具 及易 燃 易 爆 品 ， 不 得 经 营 国 家 规 定 限 制 和 禁止经营的项目，不得用于危险品、剧4毒、高噪声、粉尘、废水、废气排放等不适合校园经营的行业，严禁出售假冒伪劣，过期变质等商品。超市商品价格不得高于市场同类商品价格。详见拍租情况表和竞租须知。 二、标的展示时间、地点：公告日至 2018 年 9 月 4 日，标的物所在地。三、报名时间及注意事项：1、请有意竞租人在阜阳市集中招投标交易中心网站http:/ 2018 年 9 月 4 日 17 时前从公司基本账户转账交纳竞租保证金至指定账户 :账户名称： 安徽康桥拍卖有限公司 开户银行： 中国银行颍上路支行 行 号： 账

5、 号： 187214097629 保证金的形式：银行转账 (缴款凭据须注明项目编号 FZGY-CQ2018021 ），若竞租不成，保证金全额退还（不计息）。 3、有意者请持有效证件和银行交款回单办理竞租登记及资格确认手续，报名截止时间为 2018 年 9 月 4 日 17 时（以保证金到账为准）。4、每单位竞租报名费 500 元，费用于拍租之日报名时缴纳。四、电话：0558-2139966 15055559666 安徽康桥拍卖有限公司2018 年 8 月 16 日 5请各位竞租人注意：请仔细阅读本拍租会竞租须知，并对自己在拍租中的行为负责。凡登记参加拍租的竞租人，均视为认可本须知，必须严格按照

6、本竞租须知进行竞租和付款，否则将负相应的法律责任。竞 租 须 知基本约定一、根据中华人民共和国拍卖法、合同法及相关法律法规和行业惯例，特为房产拍租活动制定本须知。竞租人必须自觉遵守，并受此制约。拍卖人本次活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍租活动各环节均具有相应法律效力。二、本须知内容请竞租人务必认真阅读，有何异议请当场向拍卖人咨询澄清，竞租人一旦进入拍租会场，即视为知悉并愿遵守和履行本须知的各项条款。三、参与人识别提示：委托人：阜阳市第十中学；竞租人：报名参与竞租本标的的单位；拍卖人：安徽康桥拍卖有限公司；竞租成交人：以最高应价并经拍卖师确认成交的单位。四、拍卖会前拍卖人有权

7、根据委托人的要求撤销标的的拍租，竞租人在拍租会上亦不一定竞租成功，拍租会也可能因为报名人数不足和其他合法原因而中止、取消和变更。出现前述状况时，已经办理了竞租手续的竞租人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户不得向拍卖人、资产占有人和委托人主张任何费用、不提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续（保证金不计息）。五、本次竞租所有款项均以人民币结算。6六、竞租人参加竞租，须在公告规定期限内提交如下证明文件的原件及复印件：公司（法人）营业执照、法定代表人身份证明（如委托他人竞租的，须持有法定代表人签署的委托证明及受委托人身份证明）、开户许可证等其他需要的证明文件。签署登记文件（包括竞租须知、意向

8、竞租人承诺书、退还保证金声明函等），提交竞租保证金交款凭据。七、申请报名的单位必须自行确认具有参加本次竞租会相应的民事和法律行为能力，具有按照约定期限和方式支付成交价款的能力。若不具备独立承担民事法律责任的单位分支机构、分公司或个人，按照诚实信用原则明知自己不具备独立承担民事法律责任却参与报名竞租的，产生的一切民事、法律责任由其自行承担。八、竞租人须保管好自己的竞价号牌，竞租人必须遵守会场秩序，不得干扰、阻碍他人竞价，不得妨碍拍卖师正常操作，更不得进行操纵、垄断和恶意串通等违法行为，否则将立即取消其竞租资格并依法追究法律责任。九、竞租人出价经拍卖师确认成交的，承租人应当场签署：成交确认书、拍租

9、笔录及相关文件，拒不签署的，根据现场录像设备记录情况，不影响拍租成交结果，相应号牌的竞租成交人对成交结果承担相应法律责任。标的物情况十、本次拍租标的：本次拍租标的均按现状拍租，面积、租赁期限、租赁参考价格等均以 拍租情况表及竞租须知为参考。标的物瑕疵声明7十一、本次拍租会拍租标的物的质量、面积、数量以拍租标的现状为准，如资料与实际数据不符，不影响成交价。十二、标的可能存在的瑕疵。委托方和拍卖人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞租人，但是仍可能存在未能知晓的瑕疵。拍租标的的地理位置、通道、完整性、建筑本体和附加装饰装修物的质量状况、结构状况可能存在显性或隐性瑕疵；标的物和附近其他相邻建筑物可能

10、存在显性或隐性瑕疵；标的物可能涉及限制或禁止经营某些项目；标的内可能有部分固定或非固定设施不属于竞租范围；标的涉及水、电、气、通讯、消防等配套项目的使用情况需要竞租人自行了解并解决；租赁方只提供场地，拍租标的物的质量、面积、数量以拍租标的现状为准，或存在因不可抗力造成的损失等，以上瑕疵请竞租人自行调查核实，并确认能自行解决。十三、竞租人应在拍租公告规定的咨询预展期内，现场察看、了解参拍标的物的现状、质量、面积、建筑状况及实际使用情况等，以作为竞租的依据，一旦报名参与竞租，即表明竞租人对拍租标的物的一切现状（包括显性和隐性瑕疵）的认可，愿意对按照标的现状参与竞租行为负责，愿意承担一切责任。委托方

11、及拍卖人对本次拍租的标的物不承担瑕疵担保责任。特别声明十四、拍 租 标 的 物 以 现 状 拍 租 ， 竞 租 人 应 在 拍 卖 会 展 示 期 间 ， 实 地 踏 勘 和咨 询 了 解 标 的 物 现 状 ， 委 托 方 和 拍 租 人 充 分 为 竞 租 人 提 供 全 部 查 看 、 了 解 标 的状 况 的 条 件 。十五、承租方在经营期间，如出现安全、保管、意外情况等其他不可预料的问题，责任自负。有下列情况之一，学校可以立刻中止合同：81、服务达不到委托方所规定的；2、因自然等不可抗拒的力量或者国家重大政策的调整需要中止合同的；十 六 、 竞 租 人 须 在 拍 租 会 前 2 小

12、 时 进 场 办 理 竞 租 号 牌 登 记 确 认 手 续 。 拍 租成 交 后 ， 竞租人即成为承租人。承租人须在 7 日 内 一 次 性 付 清 当 年 度 租 金 、 拍卖 公 司 的 佣 金 ； 按 3 年 期 总 成 交 额 计 付 佣 金 。 竞 租保证金转为履约保证金，同时与出租方签订租赁合同（具体签订时间以阜阳市第十中学书面通知时间为准），佣金转入拍卖公司指定账户，其余款项转入委托方指定账户。如不能按期付清约定价款，委托方有权取消竞租人资格，竞拍保证金不予退还，承租人还应承担其他违约责任。以后租金每 12 个月支付一次，先付款后使用，须提前 3 个月支付下年度的租金；履约保证

13、金与首期租金一并支付。承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。十 七 、 在 竞 租 人 取 得 租 赁 权 后 即 成 为 承 租 人 ， 承 租 人 为 使 租 赁 物 达 到 正 常 使用 状 态 ， 所 进 行 的 基 础 性 改 造 、 配 置 水 、 电 、 气 、 通 讯 、 消 防 等 配 套 设 施 产 生 的一 切 费 用 及 安 全 责 任 和 事 故 、 纠 纷 等 由 承 租 人 自 行 解 决 ， 费 用 自 理 。 十 八 、 不 得 侵 占 相 邻 单 位 和 住 户 的 合 法 权 利 ， 如 因 承 租 人 侵 占 相 邻 单 位

14、和 住户 合 法 权 利 所 产 生 的 一 切 法 律 纠 纷 由 承 租 人 自 行 解 决 。十 九 、 本 次 拍 租 标 的 不 得 转 租 ， 如 有 转 租 行 为 系 违 约 ， 出 租 方 有 权 单 方 面解 除 租 赁 合 同 ， 并 追 究 相 关 责 任 。二 十 、 本 次 成 交 的 标 的 ， 承 租 人 可 进 行 装 修 、 装 饰 ， 装 修 装 饰 方 案 应 在 动 工前 一 周 以 书 面 形 式 告 知 出 租 方 ， 费 用 由 承 租 人 自 理 ， 但 不 得 影 响 房 屋 结 构 质 量安 全 ， 不 得 擅 自 改 变 主 体 结 构

15、。 出 租 期 满 后 ， 房 屋 一 切 装 修 、 装 饰 无 偿 归 出 租方 所 有 。 若 因 承 租 人 擅 自 改 变 主 体 结 构 造 成 房 屋 损 坏 的 ， 出 租 人 有 权 立 即 解 除9合 同 并 扣 除 履 约 保 证 金 ， 承 租 人 还 应 承 担 损 坏 房 屋 的 相 关 法 律 责 任 。 本 次 标 的 无免 租 金 装 修 期 ， 装 修 时 间 含 合 同 期 内 。二 十 一 、 租 赁 期 间 标 的 房 屋 修 缮 事 宜 由 承 租 方 自 行 解 决 。二 十 二 、 本 次 拍 租 的 标 的 ： 阜 阳 市 第 十 中 学 颍

16、河 湾 校 区 超 市 ， 租 期 ： 叁 年 ， 仅 限 于 经 营 综 合 超 市 ， 年 租 金 参 考 价 ： 30 万 元 /年 ， 第 一 年 按 成 交 价 计 收租 金 ， 此 后 每 年 租 金 在 前 一 年 的 基 础 上 递 增 6% ， 租 期 ： 叁 年 ， 竞租保证金 20 万元；履约保证金： 20 万元；竞租人须具备日用百货经营管理资质（核查原件） ，且注册资金 500 万元；不得经营与餐饮相抵触的食品；须具备2000 人及以上的学校经营服务经验（提供合同原件及被服务单位证明原件，并提供被服务单位联系人姓名、身份证复印件、办公室固定电话及手机号码） ；同时，3

17、年内被查处过或有不良记录者，不得参与竞拍；发现有被查处过或有不良记录或存在弄虚作假行为等，取消竞租资格，保证金不予返还，同时向其所属主管及监管部门通报其违法行为，并保留追究其他相关责任的权利。以 上 标的 为 服 务 师 生 项 目 ， 超市应采用直营或独立经营模式。经 营 产 品 必 须 有 合 法 正规 进 货 渠 道 ， 符 合 国 家 标 准 ， 不 得 经 营 三 无 产 品 ， 不得在租赁房屋内进行违法活动，不 得 从 事 与 超 市 无 关 业 务 ， 不 得 经 营 刀 具 及 易 燃 易 爆 品 ， 不 得 经 营 国 家 规定 限 制 和 禁止经营的项目，不得用于危险品、剧

18、毒、高噪声、粉尘、废水、废气排放等不适合校园经营的行业，严禁出售假冒伪劣，过期变质等商品。超市商品价格不得高于市场同类商品价格。不得影响学生正常的生活，不 得 经 营 任何 损 害 师 生 的 项 目 ， 不得损坏现有建筑，不得破坏环境。进驻相关费用及在经营活动中产生的纠纷、安全、火灾盗窃等一切责任自行承担。承租方必须服从学校规定管理，遵守相关制度。若承租人违反上述规定，出租人有权解除合同，10并扣除履约保证金，承租人还应承担相应的法律责任。具体经营范围要求及资格要求等以拍租情况表为准。二十三、合同内容详见委托方制定租赁合同书示范文本。二十四、由于不可抗力因素、政府拆迁、单位改制等导致租赁终止

19、，资产占有人、委托人和拍卖人不承担任何责任。拍租竞价规则提示二十五、本次拍租会采用有底价增价拍卖方式，根据起拍价，竞租人按拍卖师宣布的加价幅度举牌竞租，也可口头直接报价，（拍卖师有权临时调整加价幅度，低于拍卖师加价幅度的竞价无效），直至获得最高应价，对达到或超出底价的最高应价，拍卖师落槌以示成交，不达到底价不成交。最后的最高应价者即为竞租成交人。成交手续、付款约定及违约责任二十六、竞租成交人应当履行下列义务：1.当场签署成交确认书、拍租笔录；2. 按规定时间交纳清成交价款、佣金和履约保证金；3.按规定时间签订租赁合同；4.不得使用他人姓名签署成交确认书、拍租笔录和租赁合同。二十七、履约保证金：拍租成交后，竞租成交人的竟租保证金转为履约保证金，详见拍租情况表。在租赁合同执行顺利到期之后由出租单位无息返还，但承租人租赁期届满时未腾空标的，毁坏房屋结构未原样恢复的，不予返还履约保证金。二十八、逾期不按照约定付款或者不签署租赁合同的，即构成违约，超过交款规定期限未交清应交款项的，拍卖人与委托人协商后有权解除成交