贵州文化广场河滨剧场项目国有土地上.DOC

1、- 1 -贵州文化广场（河滨剧场）项目国有土地上 房屋征收补偿方案为加快贵阳市城市建设，经贵阳市人民政府、市规划局及市国土局等部门批准，实施贵州文化广场（河滨剧场）项目建设，由贵阳市南明区人民政府对项目规划红线范围内的房屋实施征收。根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院第 590 号令）和住建部国有土地上房屋征收评估办法等相关法律法规的规定，结合被征收范围的实际情况，制定以下征收补偿方案：一、被征收房屋合法建筑面积、性质和用途的确定及所有权不明房屋的处理（一）被征收房屋以房屋权属证书为依据，其用途、性质和建筑面积以房屋权属证书为准。如与实际不符的，应在征收决定公告后15 日内依法到产权

2、登记部门申请重新确定。（二）被征收房屋因历史遗留问题未进行合法性认定的，由区政府或南明区未经登记建筑合法性认定工作领导小组组织规划、国土等有关部门依法进行调查、认定，以认定结果进行补偿安置。（三）被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门拟定被征收房屋的征收补偿方案报区政府通过后经证据保全进行拆除。二、被征收房屋价值的确定（一）经在贵州文化广场（河滨剧场）项目规划红线范围内发放选择评估机构民意调查表，由被征收人通过多数（半数以上）意见决定，共同委托贵州双鉴地产资产评估有限公司评估，评估结果见各分户评估报告。（二）被征收人对被征收房屋评估结果有异议的，应当自收到分户评估报告之日起 10 日内，向

3、贵州双鉴房地产资产评估有限公司书面申请复核评估；被征收人对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起 10 日内，向贵阳市房地产价格评估专家委员会书- 2 -面申请鉴定。三、私有合法住宅房屋的补偿方式（一）货币补偿被征收人选择货币补偿的，由征收人按被征收房屋合法建筑面积乘以被征收房屋评估单价计算后对被征收人给予一次性货币补偿。（二）房屋产权调换被征收人选择房屋产权调换的，原则上按不小于被征收房屋合法套内建筑面积且最接近被征收房屋合法套内建筑面积的户型进行靠档安置。被征收人与征收人按被征收房屋评估价与产权调换房评估价进行结算，按规定结清被征收房屋价值与产权调换房价值差价后，被征收人享有产权调换

4、房产权。产权调换房源（详见现场公示房源表）一览表房源名称 竣工情况 过渡期限 过渡方式贵州文化广场（河滨剧场）A5、A6 栋安置房现房 3 个月 自行过渡贵州文化广场（河滨剧场）A3、A4 栋安置房期房 36 个月 自行过渡上述产权调换房源不分楼层及朝向，被征收人按照先签先选的原则进行签约安置。产权调换房评估单价详见现场公示的产权调换房评估结果。4、公房的补偿方式- 3 -针对公房所有权人的安置补偿按本方案第三条相关规定执行。遇下列情况按以下方式处理：（一）单位自管、直管公房的面积以租赁合同或相关证明为依据，按规定换算为建筑面积后进行征收补偿。（二）被征收人与承租人、使用人解除租赁、使用关系的

5、，由征收人对被征收人给予补偿。（三）被征收人未与承租人、使用人解除租赁、使用关系的，由征收人与被征收人实行房屋产权调换后，产权调换房产权仍归被征收人所有，原租赁、使用关系不变。（四）对符合房改房出售条件且产权单位同意房改的公有住房，完善房改相关手续后由征收人对房改房产权人进行安置补偿。五、房改房的征收补偿方式（一)被征收住宅已进行房改并补交土地收益金达到上市交易条件的，按照完全产权的私有住宅进行补偿安置。（二）被征收住宅已进行房改但未补缴土地收益金的，被征收人应到房改部门补交土地收益金后按照完全产权的私有住宅进行补偿安置；或由被征收人到房改部门核算，明确需补缴土地收益金后，可在签订的安置补偿协

6、议中由征收实施单位进行代扣代缴。（三）被征收住宅部分进行房改的，在征求产权单位同意并取得房改部门相关批复后，被征收人可进行房改并完善相关手续后按照私有住宅进行补偿安置；若住宅所有权单位不同意进行房改或住宅承租人未进行房改的，应当对产权人实行产权调换，保证产权调换房屋的产权性质不变。六、划拨土地性质房屋的征收补偿方式已办理房屋所有权证、但土地为划拨性质的经济适用房、散居私房等被征收房屋，应到国土部门补交土地出让金。已补交土- 4 -地出让金的，按照完全产权的私有住房进行补偿安置，被征收人可选择货币补偿或产权调换；未补交土地出让金的，由评估机构评估需补缴土地出让金后在安置补偿协议中代扣。七、非住宅

7、房屋的补偿方式本条所指非住宅房屋是房屋权属证书登记的用途为商业（或营业）、办公或其他等非住宅性质的房屋，或由区政府或南明区未经登记建筑合法性认定工作领导小组组织规划、国土等有关部门依法进行调查、认定为商业（或营业）、办公或其他非住宅性质的房屋。（一）货币补偿被征收人选择货币补偿的，由征收人按被征收房屋合法建筑面积乘以被征收房屋评估单价计算后对被征收人给予一次性货币补偿。（二）房屋产权调换被征收人选择房屋产权调换的，原则上按不小于被征收房屋建筑面积且最接近被征收房屋建筑面积的户型进行靠档安置。被征收人与征收人按被征收房屋评估价与产权调换房评估价进行结算，按规定结清被征收房屋价值与产权调换房价值差

8、价后，被征收人享有产权调换房产权。产权调换房源（详见现场公示房源表）一览表房源名称 竣工情况 过渡期限 过渡方式贵州文化广场（河滨剧场）A5、A6 一期安置房（商业）现房 3 个月 自行过渡- 5 -白岩脚项目（甜蜜小镇）1 组团、2 组团、8 组团（商业）现房 3 个月 自行过渡白岩脚项目（甜蜜小镇）3 组团2 栋（办公）现房 3 个月 自行过渡上述产权调换房源不分楼层及朝向，被征收人按照先签先选的原则进行签约安置。产权调换房评估单价详见现场公示的产权调换房评估结果。八、符合安置条件的，其搬迁费、临时安置费按下列标准计发（一）搬迁费，按被征收房屋合法建筑面积计算，住宅按照每次每平方米 10

9、元计发，非住宅按照每次每平方米 20 元计发。选择货币补偿的计发一次搬迁费；选择产权调换的计发两次搬迁费。如被征收住宅合法建筑面积不足 45 平方米，按 45 平方米计发。（二）产权调换的临时安置费1.住宅房屋：产权调换房安置产生过渡的，由被征收人自行过渡，按被征收房屋合法建筑面积计算，按照每月每平方米 10 元计发。产权调换房超期安置的，从逾期之日，每超期 1 个月，超期临时安置费按临时安置费标准（每月 10 元/）在上月基础上逐月递增 10%（即超期第 n 个月的超期临时安置费为：10（1+10%） n元/）。递增后的超期临时安置费最多不超过临时安置费标准的 5 倍（每月 50 元/）。如

10、被征收住宅合法建筑面积不足 45 平方米，按 45 平方米标准计发。2非住宅房屋：产权调换房安置产生过渡的，由被征收人自- 6 -行过渡，按被征收房屋合法建筑面积计算，按照每月每平方米 20元计发。产权调换房超期安置的，从逾期之日，每超期 1 个月，超期临时安置费按临时安置费标准（每月 20 元/）在上月基础上逐月递增 10%（即超期第 n 个月的超期临时安置费为：20（1+10%） n元/）。递增后的超期临时安置费最多不超过临时安置费标准的 5 倍（每月 100 元/）。（三）货币补偿的临时安置费按被征收房屋合法建筑面积计发三个月，住宅每月每平方米10 元，非住宅每月每平方米 20 元。如被

11、征收住宅合法建筑面积不足 45 平方米，按 45 平方米标准计发。九、附属设施补偿1、水泥院坝：30 元/2、水泥空心砖围墙：120 元/、红砖围墙 150 元/ 、石砌围墙 120 元/ 3、石砌堡坎、水沟、挡土墙：170 元/ m4、畜圈、厕所：砖混：100-160 元/砖木：80-130 元/其它：50100 元/粪池：80150 元/m5、门楼：500 元/个6、红砖、石砌、水泥粉面水沟：130 元/ m7、石基础（未建房）：130 元/ m 砖基础（未建房）：190 元/ m毛石混凝土基础（未建房）：180 元/ m8、隔热层：30 元/9、女儿墙：45 元/10、水池、花池：100

12、 元/ m11、沼气池：3300 元/个- 7 -12、灶台：80 元/13、简易棚：100-150 元/14、板房、钢架棚：300 元/十、装修及室内设施补偿序号 名称 单位 价格(元)1 电话（不计分机） 门 3002 煤气（智能表） 户 28903 煤气（普通表） 户 26004 数字、有线电视 户 2005 独立水表 户 7806 分水表 块 307 独立电表 户 6298 分电表 块 309 动力电（迁移） 户 150010 动力电（注销） 户 300011 电脑宽带迁移 户 15012 电热迁移 户 150013 热水器迁移 台 20014 空调迁移（柜机） 台 50015 空调迁

13、移( 挂机) 台 20016 太阳能热水器迁移费 台 50017 瓷粉+ 乳胶漆 平方米 8-1518 墙纸 平方米 20- 8 -19 保丽板、塑料扣板、普通木 质地板、墙、顶 平方米 30-8020 瓷砖 平方米 55-12021 木质吊顶 平方米 60-20022 铝扣板顶、墙 平方米 80-12023 石膏线条 米 1024 木质线条 米 203025 花岗石地板 平方米 80-15026 大理石地板 平方米 60-12027 竹、实木地板 平方米 60-20028 强化复合地板 平方米 50-10029 优质铝合金门窗 平方米 150-25030 普通铝合金门窗 平方米 35-803

14、1 塑钢窗 平方米 13032 包门 平方米 8033 铁门、钢管防盗门 樘 100-15034 优质全封闭防盗门 (含附件) 樘 500-80035 普通全封闭防盗门 (含附件) 樘 150-30036 实木门（套） 樘 500-80037 钢条防护栏 平方米 20-3038 普通地板砖、水磨石 平方米 40-8039 电视幕墙 平方米 70-13040 卷帘门 平方米 80-13041 普通机压门 樘 15042 整体浴室 套 1000-2000- 9 -43 窗套 樘 5044 窗帘盒 米 4045 钢质扶手 米 5046 不锈钢扶手 米 8047 铁艺扶手 米 9048 钢筋、不锈钢护

15、栏 平方米 50-8049 整体橱柜（普通） 米 200-40050 整体橱柜（优质） 米 40080051 整体橱柜（高级） 米 800120052 吊柜 平方米 20030053 固定衣柜、储物柜（普通） 平方米 200-30054 固定衣柜、储物柜（优质） 平方米 30050055 固定衣柜、储物柜（高级） 平方米 50080056 蹲式便器 个 10057 坐便器（带水箱） 个 200-50058 浴缸 套 800-150059 台式面盆 套 200-50060 洗手盆、陶瓷拖把缸、洗涤缸个 10061 遮阳雨棚 平方米 50-9062 琉璃瓦 平方米 12063 外墙砖 平方米 20

16、-3064 无油烟灶台 米 400-60065 纱窗 平方米 5066 暗 线及开关、插座（按原房建筑面积计算） 平方米 5080- 10 -以上各种装修及附属设施按上述标准给予补偿。对装修及附属设施补偿单价、装修及附属设施项目缺项、大型设施和设备搬迁等问题有异议的，可由征收当事双方共同委托有资质的评估单位对其评估后确定补偿价值。本条款补偿费由征收人一次性发放给被征收人，涉及水、电、煤气等设施使用费用，由被征收人在领取补偿款前自行缴清，设施迁移及费用由被征收人自理。十一、停产停业损失的补偿：（一）参照筑府办发2011 116 号文中贵 州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见的规定，被征

17、收房屋符合以下条件的，应当给予停产停业损失补偿：1、被征收房屋是合法建筑;2、被征收人提供合法、有效的营业执照、税务登记证或提供属地社区、工商行政管理等部门出具的事实经营证明的;3、房屋征收公告发布前持续经营的;4、因征收房屋造成停产停业损失的。（二）房屋造成的停产停业损失，按照以下分类和标准进行补偿：1、被征收人能够提供税务部门出具的应纳税所得额证明的，按照上一年度月均应纳税所得额计发六个月的经营性损失补偿。2、被征收人不能提供税务部门出具的应纳税所得额证明的，可由评估机构评估经营性损失补偿。3、被征收人能够提供向社会保险经办机构缴纳社会保险费凭证的，按照上一年度本单位职工月均工资总额（或月均社保缴费基数）计算每月的职工失业补助。4、被征收人不能够提供向社会保险经办机构缴纳社会保险费凭证，但又存在事实用工（含经营者本人）行为的（需提供劳动用工合同、劳动用工身份证、劳动用工清册等），由属地社区据实核定用