永泰新一轮城镇基准地价修编成果汇编2015.DOC

1、1永泰县新一轮城镇基准地价修编成果汇编（2015）一、评估基期日2015 年 8 月 1 日二、修编范围永泰县城区（樟城镇、城峰镇、清凉镇）以及葛岭镇、嵩口镇、同安镇、梧桐镇、大洋 镇、塘前 乡 、赤 锡乡、岭路乡、富泉 乡、洑口 乡、盖洋乡、盘古乡、东洋乡、红 星乡、白云乡、丹云 乡、霞拔乡等 18 个乡镇（以下简称“ 其余 18个乡镇”）建成区和 规划建 设区。三、修编基础因素（一）用地类型。商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和其他用地 4 种类型。各类型 细分到二级类用途，即工矿仓储用地细分为工业用地、仓储用地；商服用地细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其它商服用地；住宅用地

2、细分为普通住宅用地、公寓用地和别墅用地；其他用地的基准地价细分为：营利性新闻出版用地、科教文卫用地、风景名胜用地、公共设施用地、营 利性殡葬用地、营利性停车场用地。（二）基准地价年期。工矿仓储用地：50 年；商服用地：40 年；住宅用地：70 年；其他用地：50 年。（三）开发程度。县城区的开发程度为“五通一平” ，即通路、通上水、通下水、通电 、通 讯和土地平整；其余 18 个乡镇的开发程度为“ 三通一平”，即通路、通上水、通电和土地平整。（四）容积率。工矿仓储用地 1.0；商服用地 2.0；住宅用地 2.0；其他用地1.0（参照工业用地）。（五）土地还原利率。本轮基准地价修编土地还原利率统

3、一确定为 6%。四、基准地价成果分析（一）城区基准地价。永泰县城区基准地价修编的范围为：樟城镇、城峰镇、清凉镇 。主要成果如下：2表 1 城区基准地价成果商服用地 住宅用地 工矿仓储用地基准地价 基准地价 基准地价级别元/平方米 万元 /亩修正系数 元/平方米 万元/亩修正系数 元/平方米 万元/亩修正系数一级 4150 277 0.22 3850 257 0.21 290 19 0.20二级 2680 179 0.21 2540 169 0.20 200 13 0.18三级 1770 118 0.20 1710 114 0.19 142 9 0.16四级 1190 79 0.19 1180

4、79 0.18 1、商服用地基准地价：表 3 商服用地基准地价范围级别 分布范围 基准地价 元/平方米基准地价万元/亩一级杨梅路（龙翔大厦到县交通局两侧）， 较场路（一中门口到茂泰大厦两侧），龙峰路（德胜药业 到三狮购物广场两侧），上 马 路、池峰路、东街路所包围的区域，以及南湖路（县国土资源局到永泰供销大厦两侧）4150 277二级一级区域外围，具体位于：龙峰路德 胜药业、十八坪路 东门 小学、203 省道福建泰丰冷冻食品有限公司所包 围的区域， 杨 梅路（县交通局到南方商贸中心），北 门路， 县府路（南方商贸中心到 县国土资源局），富裕新村路（人民大 桥桥头吉祥小区到富裕新村），江滨路（东

5、方日出小区樟树坂段），后埕路（ 华光大厦到南方商 贸中心），南湖路（南湖花园到金泰大厦），南城区 203 省道（跃进桥头到华尔棉纺织厂两侧），南城区（永泰一中至加油站），马洋片（福建省炎洪生物工程有限公司、马洋桥头、福建宏 兴不锈钢制品有限公司），203 省道清凉片（清凉 镇派出所到清凉镇卫生院两 侧）2680 179三级二级区域外围，具体位于：203 省道（银场到台口两侧），岩前到青竹坑，十八坪路（城峰镇政府周 边），登高路，北门支路，八仙路两侧，西环路两侧，泗州路、202 省道（太平境到清凉派出所），古岸，里岛，X182(县医院到六角坑公路站) ，203 省道（立塘到潘厝），黄厝，龙头新村

6、片，小汤、半山、下林、塔山、温泉村1770 118四级 除一级、二级、三级以外的区域，主要分布于城区边缘 1190 793表 4 商服用地基准地价成果级别地面地价万元/亩楼面地价 (容积率 2.0)元/平方米调整幅度一级 277 2075 0.22二级 179 1340 0.21三级 118 885 0.20四级 79 595 0.19说明：容积率按 2.0，最高年期按 40 年，开 发程度按“ 五通一平”。表 5 商服用地二级类用途表一级类名称 二级类名称 含义批发零售用地 指主要用于商品批发、零售用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型 仓库、 车间、工场等

7、的用地。住宿餐饮用地 指主要用于提供住宿、餐饮服务 的用地。包括 宾馆、酒店、 饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。商务金融用地指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业 性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公 场所等用地。广告、动漫等文化创意用地。SOHO 公寓式办公场所。商服用地其它商服用地 指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗 车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。表 6 商服用地二级类用途基准地价单位：元/平方米级别 批发零售用地 住宿餐饮用地 商务金融用地 其它商服用地一级 4170 2120 21

8、50 2130二级 2690 1370 1390 1380三级 1780 910 920 910四级 1200 620 620 62042、住宅用地基准地价：表 7 住宅用地基准地价范围级别 分布范围 基准地价元/平方米 基准地价 万元/亩一级 北至大湾、北门大桥，南至跃进桥、人民大桥，西至吉祥温泉小区，东至德胜制药。 3850 257二级主要分布在一级外围，具体地 块：银场、十八坪、里岛、泗州路两侧（水电大厦到永泰县万方包装有限公司）、清凉 镇部周边、 围埕、吉祥小区以南（五福路富裕新村一 带）、南城区（马洋大桥南侧至火车站，南区水厂）、马洋、下林2540 169三级分布在二级外围，具体地块

9、：X182 两侧（南门新村以西至六角坑收费站）、青竹坑以东至岩前、东风水电站以东至太原墩尾、金沙、文魁、清 凉北斗、顶 坑门、 苏坑尾以南至红埕1710 114四级 分布于城区边缘，除以上三级 用地外 1180 79表 8 住宅用地基准地价成果级别 地面地价万元/亩 楼面地价( 容积率 2.0)元/ 平方米调整幅度一级 257 1925 0.21二级 169 1270 0.20三级 114 855 0.19四级 79 590 0.18说明：容积率按 2.0，最高年期按 70 年，开 发程度按“ 五通一平”。表 9 住宅用地二级类用途表一级类名称 二级类名称 含义指主要用于人们生活居住的房基地及

10、其附属设施的土地。普通住宅 指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅住宅用地 高级住宅 指在住宅市场发展到一定阶段，具有 较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度的满足少数高收入人群的居住需求，占有稀缺性资源或 资源数量、 标准5及销售价格、各种产品性能指标 、土地价 值明显超出平均水平，价格敏感度低于品质敏感度的一种住宅形式表 10 住宅用地二级类用途基准地价单位：元/平方米级别 普通住宅用地 高级住宅用地一级 3370 4210二级 2220 2780三级 1500 1870四级 1030 12903、工矿仓储用地。永泰县城区基准地价修订更新中工矿仓储用地基准地价，由于采矿用地列入采矿权直

11、接出让，对工业、仓储类进行修编。表 11 工矿仓储用地基准地价范围级别 分布范围 基准地价元/平方米基准地价万元 /亩一级主要分布在北城区片（北至北门大桥，南至 马洋大桥，西至人民大桥，东至太原墩尾）；南城区片（北至 跃进桥，南至火 车 站、西至刘歧变电站、南至天主堂）； 马洋片（北至马洋大桥，南至福建宏兴不锈钢制品有限公司，西至 汤石大桥， 东至白沙宫 ）；290 19二级主要分布在一级外围，具体地 块：银场、十八坪、里岛、泗州路两侧（水电大厦到永泰县万方包装有限公司）、清凉 镇部周边、围埕、吉祥小区以南（五福路富裕新村一 带）、南城区（马洋大桥南侧至火车站，南区水厂）、马洋、下林门新村。2

12、00 13三级 分布于城区边缘，除以上两级 用地外。 142 9表 12 工矿仓储用地基准地价成果级别地面地价万元/亩楼面地价(容积率 1.0)元/平方米调整幅度6一级 19 290 0.20二级 13 200 0.18三级 9 142 0.16说明：容积率按 1.0，最高年期按 50 年，开 发程度按“ 五通一平”。表 13 工矿仓储用地二级类用途表一级类名称 二级类名称 含义指主要用于工业生产、物资存放 场所的土地。工业用地 指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地以及工业生产总部类用地。采矿用地 指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田， 砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。工矿仓储用地仓储用

13、地 指用于物资储备、中转的场所用地。表 14 工矿仓储用地二级类用途基准地价单位：元/平方米级别 工业用地 仓储用地一级 300 280二级 210 190三级 150 1354、其他用地。其他用地包括营利性新闻出版、科教文卫、风景名胜、公共设施用地，特殊用地中的营利性殡葬用地，以及交通运输用地中的营利性停车场用地等。表 15 其他用地基准地价二级类名称 含义 基准地价营利性新闻出版用地指用于经营获取利润的广播电台、 电视台、 电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。按商服用地价基准地价的 0.35 倍计营利性科教文卫用地指用于各类教育，独立的科研、勘测、 设计、技 术推广、科普、医疗保

14、健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助、文化、体育、娱乐及公共广场等的用地。按商服用地价基准地价的 0.60 倍计7二级类 名称 含义 基准地价指用于营利性幼儿园、小学等民 办教育机构和医院、疗养院等民办医疗卫生机构的用地。按闽国土资综2013378号文，不得低于商服用地基准地价的 0.50 倍计营利性公共设施用地指用于城乡基础设施的用地。包括 给排水、供 电、供热、供气、邮政、电信、消防、 环卫、公用设施维修等用地。按普通住宅用地价基准地价的 0.50 倍计营利性风景名胜设施用地指风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地。景区内的其它用地按现状归入相应地类。

15、按商服用地价基准地价的 0.45 倍计营利性殡葬用地 指用于经营获取利润的陵园、墓地、殡葬场所用地按普通住宅用地价基准地价的 0.55 倍计营利性停车场用地 指用于经营获取利润的停车场按普通住宅用地价基准地价的 0.50 倍计营利性博物 馆 、展览馆 、美 术馆指用于经营获取利润的博物馆、展 览馆、美 术馆场所用地按闽国土资综2013378号文，不得低于商服用地基准地价的 0.50 倍计5、地下空间用地。地下空间利用主要分为商业、停车场、经营性仓储。表 16 城区地下空间用地基准地价表利用类型 参考基准地价 参考系数商业 商服用地基准地价 地下一层 30地下二层 20停车场 营利性停车场用地基

16、准地价 地下一层 30地下二层 15经营性仓储 仓储用地基准地价 地下一层 20地下二层 106、商服路线价。商服路线价是商服用地区片价的补充，指对临接特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度（随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度称为标准深度），求取在该深度上多宗土地的平均单价，并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。路线价指的是这条街道上的价格，而不是标准深度土地的价格。商服用地的临街宗地和街角地的宗地价格采取商服用地路线价，其他商服用地宗地价格采取商服用地区片价。表 17 商服用地路线价序号 道路名称 起点 终点路线价（元 / m2）修正幅度城中门口 龙鑫大厦

17、（含本站） 17637 22%泰盛豪庭（酒店门口） 安华大厦（含本站） 5841 22%1 较场路安华大厦 跃进北桥头 17637 22%8序号 道路名称 起点 终点路线 价（元 / m2）修正幅度安华商贸城（环球家具城楼梯口） 跃进北桥头 17637 22%龙鑫大厦 国税局（含本站） 11197 22%安华商贸城（环球家具城楼梯口） 永泰车站（含本站） 11197 22%国税局 小东坑路口 6835 22%2 龙峰路安华小区（含本站） 小东坑路口对面（参 照北侧） 6835 22%跃进北桥头 汽车站（含本站） 5978 21%3跃进北桥头至江滨花园（沿大樟溪路段） 安华小区（含本站） 江滨公

18、园（含本站） 5542 21%城中门口 青云中学门口 6716 21%电力大厦门口 后垅大厦（含本站） 6716 21%樟翔大厦（含本站） 里岛路口 6716 21%4后垅路杨梅路防疫站（含本站） 鸿宇大厦（含本站） 6716 21%里岛路口 县委党校门口 5460 21%5 后埕路机关局集资房 北门老人会 5460 21%县委党校门口 北门桥头 4150 21%6 北门路 县府路和北门路交汇路口（南方商贸城） 北门桥头 4150 21%县府路和北门路交汇路口（南方商贸城） 樟树坂桥头 4785 21%城关幼儿园（含本站） 人民会堂（不含本站） 4785 21%樟树坂桥头 国土资源局大门 30

19、94 21%7 县府路人民会堂（含本站） 体育馆 3094 21%国土资源局大门 西门桥头 2156 20%8 国土局至西门桥头天诚酒店（不含本站） 西门桥头 2156 20%天诚酒店（含本站） 南湖公园 4413 22%体育馆（含本站） 工会（含本站） 4413 22%南湖公园 天宇酒店大门 7397 22%工会（不含本站） 行政服务中心（含本 站） 7397 22%新安巷路口 电信局（含本站） 16395 22%9 南湖路市场口（工商局） 市场口（旧百货大厦） 16395 22%天宇酒店大门 人民大桥 6604 22%10 天宇酒店至人民大桥 市场口（工商局） 人民大桥 6604 22%西

20、门桥头 如意大桥 2713 20%11西门大桥至人民大桥（清凉溪东侧路段） 如意大桥 人民大桥 2713 20%供销大厦（含本站） 电力大厦门口 17960 22%12 上马路 东街内侧 A 幢（药店旁小路）邮电大楼门口（移动营业厅门口） 17960 22%9序号 道路名称 起点 终点路线 价（元 / m2）修正幅度东 街内 侧 B 幢（含本站） 至社会劳动保障局 （含本站） 15092 22%13 东街路旧百货大厦（含本站） 至社会劳动保障局 （正对面） 15092 22%泰盛豪庭（酒店门口） 至社会劳动保障局 （正对面） 17682 22%14 池峰路 邮电大楼门口（移动营业厅门口）至社会

21、劳动保障局（不含本站） 17682 22%15 人民大桥至跃进桥 （沿大樟溪路段） 人民大桥 跃进大桥 9179 22%16 跃进南桥头 永莆公路三叉路口 2064 20%17塔山路（两侧）天主教堂 汤石大桥西桥头 2064 20%18 龙头大道（两侧） 永莆公路三叉路口 刘岐大桥南侧 1856 20%19 泗洲路（两侧） 北门大桥北桥头 110KV 变电 站 1904 20%20 樟树坂新区 实验小学（八仙路） 西门桥头 1463 20%21西门桥至人民大桥（沿清凉溪西侧路段）西门大桥西桥头 人民大桥西桥头 2713 20%22 富裕新村路（两侧） 广电局路口县医院建设局人民大桥西桥头 （两

22、侧） 2713 20%23 南门新村路（两侧） 富裕新村与南门新村路口 交叉处 刘岐大桥 1720 20%24 203 省道（两侧） 小东坑路口 城峰路口安置房（含 安置房） 2747 20%城峰路口 城峰镇政府 1786 20%25 十八坪路( 两侧)立雪书院 东门小学 3046 20%马洋南桥头 云山一号（含本站） 2945 20%马洋新村十字路口 汤石大桥东桥头 2976 20%26 马洋新村路（两侧）马洋新村十字路口 美尔奇工业纺织厂 （含本站） 2287 20%（二）乡镇基准地价表 18 永泰县乡镇各类用地基准地价表单位：元/ 平方米商服用地 住宅用地 工矿仓储用地 其他用地乡镇 土

23、地级别 基准地价修正系数基准地价修正系数基准地价修正系数基准地价修正系数备注一级地 1650 23 1118 19 190 19 820 23二级地 1050 21 970 17 138 17 525 21葛岭三级地 686 21 821 16 107 16 346 21一级地 1802 23 1053 18 178 16 901 23梧桐二级地 1157 20 938 17 135 14 579 2010乡镇 土地级别商服用地 住宅用地 工矿仓储 用地 其他用地备注基准地价修正系数基准地价修正系数基准地价修正系数基准地价修正系数三级地 778 19 804 16 105 12 390 19四

24、级地 563 12 283 12一级地 1857 21 1200 20 174 16 930 21二级地 1213 21 1050 17 133 13 608 21三级地 799 20 900 15 105 11 402 20嵩口四级地 542 18 275 18一级地 1283 21 900 19 146 9二级地 883 20 750 19 122 9长庆三级地 628 19 600 18 103 8一级地 1377 19 880 16 167 15二级地 975 18 720 15 127 12同安三级地 700 18 570 12 105 7%一级地 1931 22 1500 20 1

25、80 17二级地 1294 22 1268 19 134 14三级地 874 21 967 18 103 13%大洋四级地 694 17一级地 985 24 720 21 147 12 492 24二级地 609 23 490 20 123 12 304 23塘前三级地 461 7 383 19 104 5 230 7一级地 987 20 719 16 130 10二级地 675 17 535 14 109 8富泉三级地 529 6 431 12 96 5一级地 1319 24 685 21 127 11二级地 815 23 452 20 106 10岭路三级地 592 6 304 19 96

26、 5一级地 952 18 728 18 126 9 476 18二级地 668 17 517 16 106 9 334 17三级地 478 16 398 12 97 4 239 16赤锡四级地 359 12 180 12一级地 768 18 637 16 122 8二级地 553 14 474 14 105 7洑口三级地 433 10 388 6 96 5一级地 756 17 628 16 126 8二级地 551 14 470 14 110 6盖洋三级地 431 10 377 8 99 5一级地 776 16 651 15 127 9二级地 572 14 491 12 107 9三级地 444 11 370 12 96 4东洋四级地 356 11