常熟碧溪新区工业片区控制性详细规划2018年修改.DOC

1、常熟市碧溪新区工业片区控制性详细规划（2018年修改）批前公示为有序推进常熟市碧溪新区工业片区的开发建设，积极对接近期开发建设项目，合理指导发展环境变化下的片区建设规划管理，我区特委托常熟市规划建筑设计研究院编制了常熟市碧溪新区工业片区控制性详细规划（2018 年修改）。目前该规划经过方案论证，修改完善后进入报批阶段。根据中华人民共和国城乡规划法，现将该规划进行批前公示。本次规划公示期为 30 天，自 2018 年 08 月 24 日，至 2018 年09 月 22 日止。如有意见和建议，请于公示时间内向我单位书面反馈。反馈意见方式：（1）电子邮件请发送到： （2）书面意见请邮寄到：常熟市碧溪

2、新区管委会常熟市通港路滨江国际大厦 807（3）联系电话：0512-52699822一、修改位置及适用范围修改的范围共涉及七个基本控制单元，即为原规划基本控制单元 WB01-06、基本控制单元 WB04-02、基本控制单元 WB04-03、基本控制单元 EB02-06、基本控制单元 EB04-01、基本控制单元 EB04-02、基本控制单元 EB05-01，总用地面积为 983.11 公顷。本规划适用于该范围内的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建等规划管理工作。二、修改的必要性及可行性1、修改的必要性（1）协调上位规划的相关内容随着常熟市碧溪新区总体规划（2010-2030）（201

3、7 年修改）的编制完成，对碧溪新区工业片区内部分地块提出了新的要求。本次修改与常熟市碧溪新区总体规划（2010-2030）（2017 年修改）协调对接，落实相关规划内容。（2）缓解实际城市建设中的矛盾规划具有前瞻性和引领性，但往往在编制的过程中由于一些弹性因素而难以精确预见未来每块土地的发展建设情况。在实际开发建设中，通过对每块土地的详细研究，合理地、因地制宜地优化地块建设，有可能会存在与规划相矛盾的地方，修改后使得规划更具可操作性。综上所述，为顺利推动碧溪新区工业片区的开发建设，更好的适应城市的发展，有必要对原控规进行修改。2、修改的可行性（1）本次修改结合实际情况和上位规划，合理组织了碧溪

4、新区工业片区的用地布局，符合碧溪新区工业片区的建设需求。（2）本次修改落实了上位规划要求，调整了碧溪新区工业片区的部分道路红线，进一步完善了碧溪新区工业片区的道路交通系统。（3）本次修改充分考虑了实际建设中的利弊因素，提高了规划的可操作性。综上所述，本次控规修改符合碧溪新区工业片区的发展要求，是可行的。三、 规划修改内容1、居住用地修改规划修改后，居住用地（含幼托用地）增加 0.90 公顷，主要为二类居住用地。本次修改将原规划基本控制单元 WB01-06 中二类居住用地内高压线两侧防护绿带修改为二类住宅用地，修改后高压线两侧防护距离由具体地块内建筑退让来控制；将原规划基本控制单元 EB04-0

5、2中二类居住用地西侧的防护绿地宽度由 10 米修改至 20 米，二类居住用地红线做了微调，此外单元内还将部分二类居住用地修改为其他公用设施用地。2、居住人口修改规划修改后，规划居住人口容量保持不变。本次修改后居住用地略有增加，考虑实际建设时可适当降低规划二类居住用地容积率，保持规划二类居住建筑面积不变，修改后仍保持原规划人口，居住人口 6.5 万人。3、商业服务业设施用地修改规划修改后，商业服务业设施用地增加 5.07 公顷，主要为商业用地。本次修改将原规划基本控制单元 EB04-02 内通达路以西、万盛路以北、富亚路以东的二类工业用地修改为商业用地。4、工业用地修改规划修改后，工业用地新增

6、27.51 公顷，主要为一类、二类、三类工业用地。本次修改将原规划基本控制单元 WB04-02 内通港路以南、徐六泾以东的三类工业用地红线做了调整；将原规划基本控制单元WB04-03 内电厂路以东的一类工业用地修改为二类工业用地，且用地红线做了调整；原规划基本控制单元 WB04-02 和元 WB04-03 内由于建新塘北侧的防护绿带由 30 米修改至 17 米，沿线工业用地红线都做了调整；将原规划基本控制单元 EB04-02 内通达路以西、万盛路以北的二类工业用地修改为商业用地；原规划基本控制单元 EB02-06 内日照路东侧区域以及原规划基本控制单元 EB05-01 内由于道路做了调整，二类

7、工业用地红线也做了调整，此外，该单元内路虎路修改为地块内部道路，路虎路南侧用地都修改为二类工业用地。5、物流仓储用地修改规划修改后，物流仓储用地减少了 3.48 公顷，主要为二类物流仓储用地以及仓储港口混合用地。本次修改将原规划基本控制单元 EB02-06 内日照路以西、捷豹路以北地块内的弹性道路取消，新增一条道路向东与修改后的跨白茆塘桥梁相接至经一路，两侧物流仓储以及仓储港口混合用地红线也相应做了调整；原规划基本控制单元 WB04-02 和元 WB04-03 内由于建新塘北侧的防护绿带由 30 米修改至 17 米，沿线物流仓储用地红线都做了调整。6、就业人口修改原规划就业人口 5.5 万人，

8、规划修改后，就业人口新增 0.1 万人。（1）工业就业人口按照原规划测算方法：结合现状分析，并参考国内外工业用地就业岗位密度，一、二类工业分别按 80 人 /公顷、70 人/公顷计算，本次规划修改后主要是减少的一类工业用地和新增的二类工业用地带来了工业就业人口的变化，新增工业就业人口约 1390 人。（2）物流就业人口按照原规划测算方法：结合现状分析，并参考国内外物流仓储用地就业岗位密度，按 20 人/ 公顷计算，本次规划减少物流仓储就业人口 70 人。7、道路与交通设施用地修改规划修改后，道路与交通设施用地减少了 8.31 公顷，主要为道路用地以及交通场站用地。（1）道路用地规划修改后，道路

9、用地减少了 6.48 公顷。本次修改将原规划基本控制单元 WB04-03 内兴常路取消，调整为由地块内现状尽端路向南与问张路环通；将原规划基本控制单元EB04-01、EB04-02 南侧的万和路道路红线宽度由原来的 24 米增至30 米；将原规划基本控制单元 EB02-06 内捷豹路以北区域内的道路做了调整，跨白茆塘的桥梁位置做了调整，与桥梁相接的道路也做了调整，日照路道路红线宽度由原来的 24 米增至 34 米，增加了恒熙路，路虎路道路做了调整；将原规划基本控制单元 EB05-01 内经二路、纬一路、纬二路取消，与跨白茆塘桥梁相接的道路也做了调整。此外，规划建议在实施的过程中，对经一路接捷豹

10、二路的道路及桥梁线型进行深入研究。（2）交通场站用地规划修改后，交通场站用地减少了 1.83 公顷。将原规划基本控制单元 EB02-06 内兴港路北侧、路虎路南侧公共交通场站用地和社会停车场用地移至地块东侧防护绿带内，规模减少，原位置用地修改为二类工业用地。8、公用设施用地修改规划修改后，公用设施用地新增 0.02 公顷，主要为其他公用设施用地。本次修改将原规划基本控制单元 EB04-02 内万盛路以南、平裕路以东地块内新增一处其他公用设施用地，为一处大气监测站。9、绿地与广场用地修改规划绿地与广场用地按碧溪总规落实，修改后绿地与广场用地减少了 20.16 公顷，主要为公园绿地和防护绿地。（1

11、）公园绿地规划修改后，公园绿地面积减少了 0.25 公顷。本次修改将原规划基本控制单元 WB01-06 内部分防护绿地修改为公园绿地；将原规划基本控制单元 EB05-01 内公园绿地取消。（2）防护绿地规划修改后，防护绿地面积减少了 19.91 公顷。本次修改将原规划基本控制单元 WB04-02 和 WB04-03 内建新塘北侧绿带由 30 米修改至 17 米；原规划基本控制单元 WB04-03 电厂路以东地块内由于道路的调整以及工业用地红线的调整，防护绿地略有减少；将原规划基本控制单元 WB01-06 内高压线的防护绿地修改为二类居住用地，防护距离由地块内建筑退让来控制，此外地块内兴港路以南沿线部分防护绿地修改为公园绿地；原规划基本控制单元 EB04-01 和 EB04-02 南侧万和路红线宽度由 24 米增加至 30 米，使得沿线防护绿地略有减少；原规划基本控制单元 EB04-02 中平裕路东侧绿带由 10 米修改至 20 米；原规划基本控制单元 EB05-01 和EB02-06 内由于道路调整，地块内防护绿地减少；原规划基本控制单元 EB02-06 内兴港路北侧部分防护绿带修改为交通场站用地。附图：1、修改区位图2、修改前土地使用规划图3、修改后土地使用规划图