青川板桥乡前山村后沟社2510亩森林资源资产项目.DOC

1、青川县板桥乡前山村后沟社 2510 亩森林资源资产评估项目资产评估报告川诺力达评字2018第 0044 号四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司二一八年三月二十一日二一八年三月二十一日资产评估报告书目录目 录声明 .1资产评估报告 摘要 .3资产评估报告 正文 .5一、绪言 .5二、委托方、产权持有者及委托方以外的其他报告使用者 .5三、评估目的 .5四、评估 对 象 和评估范围 .6五、价值类型及其定义 .6六、评估基准日 .7七、评估依据 .7八、评估方法 .9九、评估程序实 施 过程和情况 .9十、评估假设 .11十一、评估结论 .12十二、特别

2、事 项 说明 .12十三、评估报告使用限制说明 .13十四、评估报告日 .14十五、资产评估师签字 盖 章、评估机构盖章和法定代表人签字 .14资产评估 报告 附件 .16资产评估报告书声明四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司 第 1 页声明1. 本资产评估报告是依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。2. 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。3. 本资产评估报告仅

3、供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。4. 资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。5. 本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。6. 资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。7. 本资产评估机构及资产评估专业人员在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时

4、与委托人和相关当事人没有个人利益关系，对委托人和相关当事人不存在偏见。8. 本资产评估机构及资产评估专业人员执行评估业务的目的是资产评估报告书声明四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司 第 2 页对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。9. 提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用资产评估报告是委托人和相关当事人的责任。10. 本资产评估机构及资产评估专业人员对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。资产评估报告书摘 要四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司 第 3 页青川县板桥乡前山村后沟社 2

5、510 亩森林资源资产评估项目资产评估报告川诺力达评字2018第 0044 号摘 要重 要 提 示以下内容摘自川诺力达评字2018第 0044 号“青川县板桥乡前山村后沟社 2510 亩森林资源资产评估项目资产评估报告书”，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司接受广元市中级人民法院的委托，因贵院受理原告赵定强和被告李信民间借贷纠纷案件，对位于青川县板桥乡前山村后沟社 2510 亩森林资源价值进行了评估，现将评估情况摘要如下：1、评估目的对位于青川县板桥乡前山村后沟社 2510 亩森林资源价值进行评估，为委托方执行案件提供价值参考。二

6、、评估对象和评估范围本次评估对象是位于青川县板桥乡前山村后沟社 2510 亩森林资源资产。评估范围包括林地使用权和林木所有权、使用权。三、价值类型：市场价值。四、评估基准日：2017 年 11 月 24 日。五、评估方法：林地使用权、林木所有权和使用权采用年金资本资产评估报告书摘 要四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司 第 4 页化法。六、评估结论：四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司接受广元市中级人民法院的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，按照必要的评估程序，采用年金资本化法得出位于青川县板桥乡前山村后沟社 2510亩森林资源价值于评估基准日 2017 年 11 月 24 日的

7、市场价值为 66.47万元（保留至百位），大写人民币陆拾陆万肆仟柒佰元整。七、评估报告日：2018 年 3 月 21 日在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特别事项说明。本报告评估结果使用有效期一年，即自 2017 年 11 月 24 日至2018 年 11 月 23 日使用有效。资产评估报告正 文四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司 第 5 页青川县板桥乡前山村后沟社 2510 亩森林资源资产评估项目资产评估报告川诺力达评字（2016）第 26 号一、绪言四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司接受广元市中级人民法院的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规

8、和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对位于青川县板桥乡前山村后沟社2510亩森林资源价值进行了评估。评估人员按照必要的评估程序对委估森林资产进行了实地察看、市场调查与评定估算，对委托评估的森林资源资产于评估基准日二一七年十一月二十四日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方、产权持有者及委托方以外的其他报告使用者（一）委托方广元市中级人民法院。（2）产权持有者李信。（三）其他报告使用者其他报告使用者为除委托方外国家法律、法规规定的评估报告使用者。除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报

9、告而成为评估报告使用者。三、评估目的对位于青川县板桥乡前山村后沟社 2510 亩森林资源价值进行评估，资产评估报告正 文四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司 第 6 页为委托方执行案件提供价值参考。四、评估对象和评估范围本次评估对象是李信所有的位于青川县板桥乡前山村后沟社 2510 亩森林资源资产。评估范围包括林地使用权和林木所有权、使用权。根据青川林证字（2013）第 00202 号中华人民共和国林权证记载：林地所有权为青川县板桥乡前山村后沟社集体所有；林地使用权、林木所有权和使用权为李信；坐落于青川县板桥乡前山村后沟社，小地名董家沟、白岩沟；林地面积 2510 亩；主要树种为五角枫、麦

10、桑子；林种为用材林；林地使用期 48 年；终止日期为 2061 年 7 月 25 日；四至：东至中山社交接点、南至麻老二梁、西至板凳垭与天池林场交界、北至山王庙老路。根据青川县林业和园林局于 2018 年 3 月 5 日出具的证明记载：经与“林地一张图”对比，李信在板桥乡前山村流转的林地，林种为特种用途林，地类为有林地，属国家级公益林（林权所有人尚未同意纳入公益林），目前已经纳入大熊猫国家公园。本次纳入评估范围的森林资源资产经广元市中级人民法院及相关当事方确认，与委估范围一致。五、价值类型及其定义本次评估项目选取的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的

11、情况下，评估对象在评估基准日进行正常公开公平交易的价值估计数额。本报告所称“评估价值”，是指所约定的评估对象和范围在本报告遵资产评估报告正 文四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司 第 7 页循的评估原则，基于一定的评估假设和前提条件下，按照本报告所述程序和方法，仅为本报告约定评估目的服务而提出的价值参考。 六、评估基准日本次评估的评估基准日为 2017 年 11 月 24 日。评估基准日是委托方根据本次评估目的的具体要求确定的。本次评估工作中，评估范围的界定、评估参数的选取等，均以该日之外部经济环境以及市场情况确定。本评估报告书中一切取价标准均为评估基准日的价格标准。七、评估依据（一）行为

12、依据广元市中级人民法院司法鉴定委托书。（二）法律、法规及规范依据1、中华人民共和国物权法（中华人民共和国主席令第 62 号）；2、中华人民共和国资产评估法（2016 年 12 月 1 日起实施）3、中华人民共和国森林法（1985 年 1 月 1 日起施行）；4、中华人民共和国森林法实施条例（国务院令第 278 号）；5、中华人民共和国土地管理法（第十届全国人民代表大会常务委员会修订）；6、天然林资源保护工程管理办法；7、四川省天然林保护条例（2009 年 3 月 27 日四川省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议修正）8、森林资源规划设计调查技术规程（GB/T 264242010）；9、森

13、林资源规划设计调查主要技术规定（国家林业局林资发200361 号）；资产评估报告正 文四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司 第 8 页10、森林资源资产评估管理暂行规定（财政部 国家林业局财企2006529 号）；11、关于批准森林资源资产评估技术规范等 90 项林业行业标准的公告（国家林业局公告2015第 6 号，实施日期 2015 年 5 月 1 日）；12、四川省森林资源资产评估管理操作办法（四川省财政厅、四川省林业厅 川财企200729 号）；13、四川省森林资源规划设计调查技术细则（川林资函2013351 号；14、四川省集体林权勘界操作办法（川林发2007151 号）；15、国

14、家、省、地方相关法律法规。（三）准则依据1、资产评估准则基本准则（财资201743 号）；2、资产评估职业道德准则（中评协201730 号）；3、资产评估执业准则资产评估程序（中评协201731 号）；4、资产评估执业准则资产评估报告（中评协201732 号）；5、资产评估执业准则资产评估委托合同（中评协201733 号）；6、资产评估执业准则资产评估档案（中评协201734 号）；7、资产评估执业准则利用专家工作（中评协201735 号）；8、资产评估执业准则森林资源资产（中评协201741 号）；9、资产评估机构业务质量控制指南（中评协201746 号）；10、资产评估价值类型指导意见（中评协201747 号）；11、资产评估对象法律权属指导意见（中评协201748 号）；（四）产权依据