水岸豪庭住宅小区建设项目.DOC

1、水岸豪庭住宅小区建设项目环境影响报告表（报批稿）项 目 名 称 : 水岸豪庭住宅小区 建设单位(盖章): 湖南唯康置业有限公司编制日期： 2017 年 11 月 23 日国家环境保护总局制*我单位对本环评文件的内容、数据和结论负责，承担相应法律责任项目名称：水岸豪庭住宅小区文件类型：环境影响报告表适用的评价范围：社会服务法定代表人：张庆华（签章）主持编制机构：湖南葆华环保有限公司（签章）仅限于水岸豪庭住宅小区（报批稿）使用仅限于水岸豪庭住宅小区（报批稿）使用仅限于水岸豪庭住宅小区（报批稿）使用湖南唯康置业有限公司水岸豪庭住宅小区项目环境影响报告表编制人员名单姓名职（执）业资格证书编号登记（注册

2、证）编号 专业类别 本人签名编制主持人谭波 0012122 A270207703 冶金机电序号 姓名职（执）业资格证书编号登记（注册证）编号 编制内容 本人签名1 谭波 0012122 A270207703项目基本概况工程分析污染物排放分析污染防治措施分析结论与建议主要编制人员情况2 曾志春 00016536 A270208501区域环境概况环境质量现状评价适用标准环境影响分析0建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称， 应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路

3、、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1目 录建设项目环境影响报告表编制说明 .1一、建设项目基本情

4、况 .3二、建设项目所在地自然环境社会环境简况 .13三、环境质量现状 .19四、评价适用标准 .25五、建设项目工程分析 .27六、项目主要污染物产生及预计排放情况 .35七、环境影响分析 .37八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 .56九、结论与建议 .58附件： .65附件 1：项目环评合同附件 2：项目备案文件附图： .65附图 1：项目地理位置图附图 2：项目平面布置图附图 3：环保目标图附图 4：声环境监测布点图附图 5：大气环境监测站点图附图 6：地表水监测断面及污水管网图附图 7：土地利用规划及功能分区图附图 8：现场照片图附表： .65附表 1：建设项目环境保护审批登

5、记表附表 2：环境质量标准（部分）附表 3：污染物排放标准限值（部分）2一、建设项目基本情况项目名称 水岸豪庭住宅小区建设单位 湖南唯康置业有限公司法人代表 钟学锋 联系人 吴亚军通讯地址 湖南省衡阳市雁峰区南三角线 26 号亚华名都联系电话 15886479989 传真 邮政编码 421000建设地点 湖南省衡阳市雁峰区黄茶路 55 号立项审批部门 衡阳市发展与改革委员会批准文号 衡发改审2016331 号建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 其他房地产业 K7090占地面积(平方米) 43064.5绿化面积(平方米)15072.6总投资(万元) 66000其中：环保投资(万元) 11

6、40环保投资占总投资比例1.8%预期投产日期 2019 年 8 月工程内容及规模：1.项目建设背景雁峰区是衡阳的工业区，自解放以来一直是市属工业发展的重点区域，地处城市中心商圈核心地段，解放路、中山南路、蒸阳南路、蒸湘南路人气旺盛，商业网点密布，是全市重要的商贸中心，是衡阳最具经济活力的区域之一。本项目选址位于衡阳正在改造的老城区范围，雁峰区湘江南路 12 号、黄茶路 55号，邻衡阳市主干道湘江南路与蒸阳南路，交通十分便利。但是与该地市场需求相比，该地的商住业态发展十分不足，商家进驻稀缺、住宅人口较少问题仍十分突出，大大影响了该地块应有的繁华发展。本项目的建设是挖掘其潜在价值的有效手段，如此该

7、地块的商住价值才能得到充分的挖掘和发挥。为加快衡阳雁峰区老城区改造与商住建设，提升城市品味，改善商住条件；湖南3唯康置业有限公司积极响应衡阳市委、市政府“拓城、敞口、秀内”的战略部署，现拟在湘江南路 12 号、黄茶路 55 号开发水岸豪庭住宅小区项目，利用其优越的地理位置，本着以人为本的思想，把项目建设成一座具有现代化气息商住一体的综合性开发项目。建设内容为 5 栋 3032 层高层住宅，一栋 17 层住宅，一栋 6 层住宅。规划用地面积 43064.5，总建筑面积 236957。商业用房进驻项目采用招租方式经营，待进驻项目根据各自项目的具体内容，另行办理相应的环保审批手续。根据中华人民共和国

8、环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（国务院第 253 号令）、建设项目环境影响评价分类管理名录（环保部 33 号令）的有关规定，受衡阳唯康置业有限公司委托，湖南葆华环保有限公司承担了水岸豪庭住宅小区项目的环境影响评价工作。我公司对项目区现状进行了详细的调查，在对项目建设内容认真分析的基础上编制了本项目环境影响报告表。2.项目概况项目名称：水岸豪庭住宅小区项目地点：衡阳市雁峰区黄茶路 55 号，项目中心地理坐标为北纬 265253.71“、东经 1123643.02。项目性质：新建项目投资：总投资 66000 万元3.建设内容（1）建设内容建设内容主要包括建安工程

9、、区内道路广场工程、给排水工程、电气工程、绿化工程、亮化工程、园林及小品工程等。,项目总投资 66000 万元，总用地面积43064.5m2，总建筑面积 236957m2，其中住宅建筑面积 180235m2、商铺建筑面积4058m2、物业用房 1120m2、社区管理用房 930m2、架空层面积 3227m2、地下建筑面积47387m2。规划停车位 1630 个（地下停车位 1585 个、地上停车位 45 个），总户数1538 户。项目主要有 7 栋楼房组成，其中 1#楼房为住宅 5F+底层架空层 1F，2#楼房为住宅 31F+物业管理用房 1F，3#楼房为住宅 31F+底层架空层 1F，4#楼

10、房为住宅 31F+底层架空层 1F， 5#楼房为住宅 28F+底层物业用房 1F，6#楼房为住宅 15F+商业 2F，7#楼房为住宅 26F+商业 2F。另建有社区用房 1 栋，共 4 层。项目组成一览表见表 1-1。4表 1-1 项目组成一览表项目 建设内容 功能 备注1#楼 6 层，1 层为底层架空层，以上为住宅 层高 3.3m2#楼 32 层，1 层为物业管理用房，以上为住宅 层高 3m3#、4#楼 均为 32 层，1 层为底层架空层，以上为住宅 层高 3m5#楼房 29 层，1 层为物业用房，以上为住宅 层高 3m主体工程6#、7#楼6#楼 17 层，7#楼 28 层，1-2 层均为商

11、业用房，以上为住宅层高 3m地下室 地下车库及设备用房供水 供 水 管 网 、 加 压 水 泵 房供电 配 电 房排水 雨 水 、 污 水 管 网公用工程燃气 供气管网废水处理 化粪池废气处理 排烟竖井、抽油烟机、地下车库通风系统噪声处理 采取减振、隔声处理，加强绿化等措施固体废物处置 垃圾桶环保工程景观绿化工程 项目内及周围绿化，绿化面积 15072.6m2 绿化率为 35%（2）主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表 1-2。表 1-2 主要经济技术指标1 总占地面积 43064.52 总建筑面积 236957（含架空层 3227m2）3 计容积率建筑面积 186343住宅建筑面积 18

12、0235商铺建筑面积 4058其中物业用房 11205社区管理用房 9304 总户数 15385 容积率 4.336 建筑密度 23.5%7 停车位 1630（地下 1585，地上 45）8 绿地率 35%9 总投资 66000 万元申请银行贷款 31800 万元企业自筹 27600 万元其中预售款 6600 万元10 财务内部收益率 14.35%11 投资回收期 4.39 年4.总体设计项目位于衡阳市雁峰区湘江南路 12 号、黄茶路 55 号，东临湘江南路、南临规划的唯康路、西临黄茶路，交通便利，社区配套较齐全。根据实际情况确定了以下的设计理念：从塑造真正的人居环境出发，以最直接的方式满足人

13、们最基本的要求“住”，最终营造出一种崭新的品味，并通过环境细部处理使其蕴含丰富的内涵。项目充分结合和利用地块区域优势，通过合理的规划结构，创造分区合理的流线及高品质的商业和居住空间，为用户提供一处环境良好，设施完善，交通便利，理念先进的高档居住社区。在环境配置方面，以满足生态小区，兼顾居住质量，力求营造适合该地域特点、舒适、安全、便捷的高品质综合社区。体现“生态”+“建筑”的居住模式，重视地方环境及气候等因素，处理好环境和绿化的关系，利用自然条件，减少对生态的影响。体现“以人为本，天人合一”的设计思想，创造亲切宜人的空间环境，在每一个细节上充分体现对人的尊重和关心。5.公用工程（1）给水系统本

14、项目位于衡阳市雁峰区黄茶路 55 号，属于衡阳市区。给水工程水源为市政给水管网，分别从两市政路上引入 DN200 的给水管，在本工程周围形成 DN200 联通的6环状管网。住宅区低区生活用水和生活水箱、消防水池补水管从环网上接入，地下一层设置成品生活水箱两个（每个容积 150m）和消防水池（容积 324m）。项目高层住宅生活给水竖向分区分为三区：四层及四层以下为市政直接供水区，五至十八层为中区，十九至三十二层为高区。各户给水入口压力大于 0.35MPa 的楼层均设置支管减压阀，中高区的生活给水均通过设在地下层的变频生活水泵（分两组，高、中区各一组）及一套不锈钢生活水箱分别加压供给；生活水箱四周

15、及顶上没有卫生间排水点，保证生活用水不被污染。本项目为居住项目，无生产性用水需求，供水主要用于居民生活、社区服务、地面冲洗、绿化等。根据湖南省地方标准用水定额（DB43/T388-2014 ），衡阳市属于大城市，城镇生活用水定额按照城镇居民 155L/人d，按 365d/a 计。按照生活源产排污系数及使用说明（修订版 2011），衡阳市居民生活用水排污系数取 0.85。绿化用水按照 60L/m2月，地下建筑（车库等）用水按照 2L/m2天，架空层用水按照 3L/m月，商业用房用水量按照 10L/m2d 计；项目总户数为 1538 户，按照每户 3.5-3.6 人计，总人数约为 5500 人；则

16、住宅生活总用水量合计为 852.5m3/d；项目绿地面积为 15072.6m2，合计用水量为 30.15m3/d；地下建筑（车库等）面积为 47387m2，用水量为 94.77m3/d；架空层面积 3227m2，用水量为 9.68m3/d；商铺面积为 4058m2，用水量合计为 40.6m3/d，项目合计用水量为987.1m3/d，不可预见用水量按 10%计，即为 98.7m3/d，则项目合计用水量为1027.78m3/d，排水量为 847.9m3/d。本项目详细给排水量见表 1-3。表 1-3 项目给排水量序号 用水项目 用水定额 数量 给水量(m 3/d) 排水量(m 3/d)1 住宅生活用水 155L/人d 5500 人 852.5 724.62 绿化用水量 60L/m2月 15072.6m2 30.15 -3 地下建筑（车库等） 2L/d 47387m2 94.77 80.564 架空层 3L/d 3227m2 9.68 8.235 商铺用水 10L/m2d 4058m2 40.6 34.56 日用水量及排水量合计 1027.7 847.9（2）排水