麻一村第二涌地块租赁合同.DOC

1、第 1 页，共 10 页麻一村第二涌地块租赁合同出租方：东莞市麻涌镇麻一股份经济联合社（以下简称甲方）法定代表人：袁任才联系电话：88233268通讯地址：麻一村三坊中心路承租方： （以下简称乙方）法定代表人：联系电话：通讯地址：乙方于 年 月 日通过网上公开竞投方式，竞得甲方位于麻涌镇麻一村第二涌沿江高速生活区旁地块的承租权，根据合同法及相关法律法规规定，现经甲乙双方协商同意，就甲方将位于麻涌镇麻一村第二涌沿江高速生活区旁地块出租给乙方使用一事，达成如下条款：一、出租地块情况甲方将麻涌镇第二涌沿江高速生活区旁地块（简称“该地块” ）出租 给 乙方使用， 总面积 8.6 亩，未 办理任何用地手

2、续。该地块在土地利用总体规划中有 6.55 亩是城镇建设用地，有 2.05 亩是基本农田保护区。二、土地性质与用途该地块的使用用途在前述已作披露，乙方在承租该地块第 2 页，共 10 页前已到现场查看并清楚知悉该地块的一切现状，乙方保证在承租该地块后严格按照该地块的用途进行使用，如有违反的乙方由此造成的投资损失及一切责任由乙方承担；对于该地块中有部分土地性质为交通用地，可用于临时堆放点、停放点项目，但不能从事污染等不符合环保要求的行业。三、租期租用期限自 2018 年 7 月 1 日至 2028 年 6 月 30 日止。四、租金及合同履约保证金1、租金不含税金，甲方收取租金时，只开具麻涌镇农村

3、集体经济组织收据，如乙方需要开具发票的，税费由乙方承担。该地块租金计算如下：租金：每年租金为 元（大写： ），租金每 5年递增 10%，即该地块第一年至第五年（2018 年 7 月 1 日至2023 年 6 月 30 日）的年租金为 元（大写： ）；第六年至第十年（2023 年 7 月 1 日至 2028 年 6 月 30 日）的年租金为 元（大写： ）；如此类推。租金按 6 个月为一个周期缴交，每年的 1 月 10 号前、7月 10 日前分别缴交当年 1 月6 月、7 月12 月的租金，其中 2018 年 7 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日的租金须于 2018年 7 月 1

4、日( 本合同签订当日）内缴交，租金为 元（大写： ）。2、合同履约保证金：乙方在签订本合同当日内向甲方支付合同履约保证金 50000 元（大写：伍万元整）。租期满后如乙方无任何违约情形的，在乙方付清租金等经营费用后，甲第 3 页，共 10 页方无息退回履约保证金给乙方。3、甲方指定的收款帐户为：户名：东莞市麻涌镇麻一股份经济联合社账号：050050190010000576开户行：东莞农商行麻涌河西分理处五、土地交付1、地块交付间为 2018 年 7 月 1 日。双方应当共同到现场办理该地块交付。乙方对该地块状况有异议的，应当场提出，协商解决。该地块交付后，乙方应当场签具地块移交证明书给甲方。乙

5、方如不签具地块移交证明书或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行该地块移交义务。2、乙方确认事前和移交时已对地块状况充分了解，确认双方为按该地块现状租赁。该地块总面积 8.6 亩，未办理任何用地手续。该地块在土地利用总体规划中有 6.55 亩是城镇建设用地，有 2.05 亩是基本农田保护区。该地块在交易前按国土卫星测量为 8.6 亩，若实际测量有所偏差，租地面积不作调整，仍按 8.6 亩租地计租。六、甲方权利和义务1、甲方有检查乙方租赁期间该地块使用、消防安全、缴交水电费和发放工人工资情况的权利，检查在乙方陪同下进行。2、乙方如需办理相关证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、房

6、屋所有权证、消防合格证、房屋安全鉴定证等），第 4 页，共 10 页且须随经营不同行业按相关管理部门与法律法规规定补充办理相关证照的，甲方提供一切必要协助，所有费用均由乙方自行承担。七、乙方权利和义务1、乙方报名、竞投前必须到村、国土等相关部分了解土地性质，自行评估其项目发展的可行性。2、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有该地块的使用权，甲方对乙方在该地块内守法经营活动不得进行干扰妨碍。3、乙方必须办齐工商、税务、消防、卫生等经营所需各项证照，照章纳税，不得无照经营。4、乙方应严格按照有关部门规定自觉加强消防、安保和安全生产措施，并对消防和其他一切事故的发生承担全部责任。乙方应当制定和严格

7、执行消防安全制度和措施，签订并严格执行消防安全责任书，并按照乙方所经营行业的要求自行承担费用安装消防设施和消防器材，及负责按消防部门的要求办理消防验收，确保消防安全。5、乙方必须遵守环境保护法规，履行环保义务，不得违规排放污染物质。乙方不得生产经营假冒伪劣产品，不得生产经营侵犯他人商标或其他权利的产品。6、乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。7、乙方必须按时向甲方交付土地租金、履约保证金及归还承租地块。第 5 页，共 10 页8、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费。9、乙方须遵守劳动法规，依法为员工购买工伤、养老、医疗等社会保险，按时发放员工工资。乙方欠薪的，甲方可依据刑法修正案（八）有

8、关规定追究乙方恶意欠薪的刑事责任。10、乙方租赁期间所发生的水电费、工人工资和其他一切费用、债务均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方应守法经营，甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。11、地块的规划与建设须经国土、环保、规划等相关职能部门审核批准后才能建设。12、租赁期满，乙方应在合同期满后 7 天内将土地完好归还甲方，逾期不归还的，乙方应按期满当年租金标准的两倍向甲方支付违约金且自逾期之日起乙方按期满当年租金标准的双倍按日向甲方支付占用费。归还甲方的土地中就乙方搭建或建筑配套附属设施的无偿归甲方所有，甲方无需向乙方作任何补偿，甲方有权自行处置。八、转租、分租1、在本合同有效期内

9、，未经甲方书面同意，乙方不得将土地的部分或全部转借或转租他人，也不得转让剩余年限的土地使用权给第三方。乙方如需将承租的土地全部或部分、土地使用权转租给第三方的，须以书面形式告知甲方，征得甲方书面同意并收取有关费用后，方可转租。2、经甲方同意转租的，转租合同必须交甲方审查和备案。第 6 页，共 10 页3、若转租，乙方应与第三方签订转租协议，不得擅自修改本租赁合同的内容。4、乙方转租的，乙方应当与次承租人共同向本合同甲方履行和承担本合同乙方的义务和责任；次承租人与乙方之间因租赁而发生的争议或纠纷，由乙方自行负责解决，与甲方无关。5、经甲方同意转租的，转租合同只在甲乙双方合同履行期内有效。如因乙方

10、原因致甲乙双方合同解除（中途终止）的，转（分）租合同同时终止；次承租人因此遭受损失的，由次承租人与乙方自行解决，与甲方无关。转（分）租合同必须明确规定此项转租条件，方可转（分）租。九、合同的变更和解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，双方不得随意变更或者解除，经双方协商一致方可变更或解除本合同。2、本合同履行期间，如因不可抗力致使本合同难以履行的，经双方协商一致可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。3、本合同履行期间，如因乙方自身原因自行提出解除合同的，若甲方同意解除，甲方有权要求地块恢复原状或无偿接收乙方在该地块上投资建设的包括建筑物、附属物等财产全部无偿归甲方所有。4、本合同续存期间

11、，甲方不得随意收回土地，但在出租的土地被政府征收征用时，乙方应积极配合并按甲方规定时第 7 页，共 10 页间内将该地块交还给甲方，甲方同时需积极协助乙方申领补偿，若因征收而收到赔偿款项，根据受偿主体分别受偿。按以下受偿原则执行：征收土地的赔偿款归甲方所有；征收乙方在该地块进行的合法投入的赔偿归乙方所有。5、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。6、因上述第 4、5 款原因而终止合同（提前解除合同）的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。7、因自身原因需提前解除本合同的，双方应提前 90 日书面通知对方，经协商一致后方可办理解除租赁手续。十、甲方违约责任1

12、、甲方不按时交付地块给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金 5的违约金。2、因不可抗力原因或村民维权投诉等，导致甲方无法履行供地义务，甲方的赔偿仅限就乙方在该地块投资建设的建筑物的剩余价值（届时甲乙双方无法确认的，就共同委托具有评估资质的第三方机构进行评估），甲方向乙方赔偿后，建筑物归甲方所有，本合同自动解除，除此之外甲方无需再向乙方支付任何赔偿金、补偿金或违约金。3、甲方违反本合同在租赁期内收回该地块的，应赔偿乙方由此产生的所有直接经济损失。十一、乙方违约责任1、乙方到期不能足额支付租金的，应当按未交部分每日向甲方支付 5的滞纳金。第 8 页，共 10 页2、乙方违反本合同在租赁期内退租的，

13、甲方不退还所收乙方履约保证金同时乙方在该地块上投资建设的包括建筑物、附属物等财产全部无偿归甲方所有。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权可单方解除本合同，收回土地，甲方不退还所收乙方履约保证金同时乙方在该地块上投资建设的包括建筑物、附属物等财产全部无偿归甲方所有。（1）在本合同签订后以地块证照不齐、地块现状不符合要求、市场环境、政策变化、合同效力等理由不按时足额支付租金或定金（逾期 7 天以上），或以上述理由要求退租、终止合同、主张合同无效的;（2）未按约定用途使用场地的，经甲方两次书面通知仍未改正的；（3）逾期 30 天未足额支付租金、违约金和水费、电费等费用的；（4）逾期 30 天未足额发放

14、员工工资及缴交社保等费用的。（5）未经甲方书面同意，占用租赁外土地；（6）未经甲方书面同意，改变租用土地的经营用途；（7）未经甲方书面同意，将土地的部分或全部转借、转租他人，或者转让剩余年限的土地使用权给第三方；（8）未经甲方书面同意，在土地上乱搭建设施；（9）未经甲方书面同意，填高或挖深土地；（10）给土地造成严重环境污染；第 9 页，共 10 页（11）未按时归还土地给甲方;（12）无正当理由，停业经营超过一年；（13）乙方有其他违约行为，经甲方催告仍不改正的。4、租赁期满后，若甲方地块继续对外出租的，在不违背相关规定及程序的前提下，同等条件乙方可享有优先承租权。第十二条 缔约责任在签订本

15、合同之前，乙方已通过实地勘查和麻涌镇资产交易平台、城建、国土等部门，全面了解本合同项下该地块基于历史原因仍没有办理完整产权文件，乙方对此事实表示认可并确认愿意承租本合同项下该地块。甲乙双方承诺：绝不因本合同项下该地块没有办理完整产权证明文件，而向相对方提出提前终结本合同或主张合同无效的要求，甲乙双方确认并承诺本条款为不可撤销条款。十三、本协议在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，则任何一方均可向甲方所在地的人民法院提出诉讼。守约方律师费用由违约方承担。十四、本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。十五、本合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。十六、附件1、附图：2、乙方商业登记资料复印件第 10 页，共 10 页甲方： 乙方：法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：2018 年 月 日签订于东莞市麻涌镇