莲花不动产登记中心业务组工作职责和办事流程.DOC

1、1莲花县不动产登记中心业务组工作职责和办事流程目 录一、科室职责二、岗位设置表三、办理流程及收件材料（一）预购商品房预告登记设立登记（二）预购商品房预告登记转移登记（三）预购商品房预告登记变更登记（四）预购商品房预告登记注销登记（五）预购商品房抵押权预告登记设立登记（六）预购商品房抵押权预告登记转移登记（七）预购商品房抵押权预告登记变更登记（八）预购商品房抵押权预告登记注销登记（九）不动产转移预告登记的设立（十）不动产转移预告登记的转移（十一）不动产转移预告登记的变更（十二）不动产转移预告登记的注销（十三）不动产抵押预告登记设立登记（十四）不动产抵押预告登记转移登记（十五）不动产抵押预告登记变

2、更登记（十六）不动产抵押预告登记注销登记（十七）在建工程抵押权设立登记（十八）在建工程抵押权变更登记2（十九）在建工程抵押权转移登记（二十）在建工程抵押权注销登记（二十一）不动产地役权设立登记（二十二）不动产地役权转移登记（二十三）不动产地役权变更登记（二十四）不动产地役权注销登记（二十五）国有建设用地使用权首次登记（二十六）国有建设用地使用权及其地上房屋所有权首次登记（二十七）集体土地所有权首次登记（二十八）宅基地使用权首次登记（二十九）宅基地使用权及其地上房屋所有权首次登记（三十）国有建设用地使用权变更登记（三十一）国有建设用地使用权及其地上房屋所有权变更登记（三十二）集体土地所有权变更登

3、记(三十三)宅基地使用权变更登记（三十四）宅基地使用权及其地上房屋所有权更正登记（三十五）土地使用权更正登记（三十六）土地使用权及其地上房屋所有权更正登记（三十七）不动产异议登记注销登记（三十八）不动产异议登记注销登记（三十九）不动产权证补发登记（四十）不动产权证换发登记（四十一）土地使用权注销登记3（四十二）土地使用权及其地上房屋所有权注销登记（四十三）国有建设用地使用权抵押设立登记（四十四）国有建设用地使用权抵押变更登记（四十五）国有建设用地使用权抵押注销登记（四十六）不动产一般抵押权设立登记（四十七）不动产一般抵押权变更登记（四十八）不动产一般抵押权转移登记（四十九）不动产一般抵押权注销

4、登记（五十）不动产最高额抵押权设立登记（五十一）不动产最高额抵押权变更登记（五十二）不动产最高额抵押权转移登记（五十三）不动产最高额抵押权确定登记（五十四）不动产最高额抵押权注销登记（五十五）不动产查封、预查封登记设立登记（五十六）不动产查封、预查封登记注销登记（五十七）国有建设用地使用权转移登记（五十八）国有建设用地使用权及其地上房屋所有权转移登记（五十九）集体土地所有权转移登记（六十）宅基地使用权及其地上房屋所有权转移登记（六十一）林权登记（待定）4业务一组、业务二组、业务三组工作职责、岗位设置、办理流程及收件材料一、科室职责负责办理不动产预告登记的设立、转移、变更、注销；在建工程抵押权登

5、记的设立、转移、变更、注销；地役权登记的设立、转移、变更、注销；国有建设用地使用权首次、变更、更正、注销登记；国有建设用地使用权及其地上房屋所有权首次、变更、更正、注销登记；集体土地所有权首次、变更、更正、注销登记；宅基地使用权首次、变更、更正、异议、注销登记；宅基地使用权及其地上房屋所有权首次、变更、更正、注销登记；遗失补证、换证；国有建设用地使用权抵押登记、不动产一般抵押权登记、最高额抵押权登记、异议登记、查封登记、林权登记；国有建设用地使用权、国有土地使用权及其地上房屋所有权、集体土地所有权、宅基地使用权及其地上房屋所有权转移登记等业务，做好上述不动产登记档案资料的移交工作。为使个个能为

6、业务能手，三个业务组定期采用转岗的方式对换所办理的业务。二、岗位设置表拟定人员（ 11 人） 岗位职责贺春雷贺建明魏小荣廖剑霞王金凤查验申请主体；查验申请材料；核对申请登记事项；询问申请人（代理人） ；初审、录入相关信息；签署受理意见。5李 颖廖剑霞、王金凤、李 颖申请材料齐全后，扫描入库，上传存档贺春雷、贺建明、魏小荣审核申请主体资格，审核申请材料的一致性、合法性；有必要的，进行实地踏看；签署审核意见彭仙龙贺春来（两个副主任）初步审核登记程序是否合法，申请材料是否齐全、有效，核定是否符合登记发证要求，签署审核意见；会审重大疑难事项刘锋（主任） 复审李海峰(副局长)核定李小平 记载于登记簿李小

7、平 打印权属证书，核准打印结算单李小平 核对权利人（代理人）身份证明，收回受理凭证，发放权属证书和证明廖剑霞、李颖、王金凤将纸质档案整理后，移送不动产档案室说明：受理、扫描、缮证、结算、发证岗等为一人多岗；如扫描前置，由业务组长及受理人员进行核对，两个副主任负责初审、主任负责复审、分管副局长负责核定。6三、办理流程及收件材料（一）预购商品房预告设立登记一、办理流程申请人提出登记申请受理窗口收件并询问初 审审 核记载登记簿（自动生成）缮 证结 算申请人交费、领取权证归 档（不动产档案室）7二、收件材料1登记申请书（原件） ；2身份证明（复印件） ；3.已登记备案的商品房预售合同（原件） ；4.当

8、事人关于预告登记的约定（原件） ；5.其他必要材料。预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人需提交相应的证明材料。（二）预购商品房预告登记转移登记一、办理流程二、收件材料1.登记申请书（原件） ；2.申请人（代理人）身份证明（原件和经经对的复印件） ；3.预告登记证明（原件） ；4.继承权公证书（原件） ；5.遗赠公证书和接受遗赠公证书（原件） ；6.生效法律文书（原件） 、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认预告登记权利转移；7.婚姻关系证明和财产约定协议；8.其他必要材料。（三）预购商品房预告登记变更登记一、办理流程二、收件材

9、料1.登记申请书（原件） ；2. 申请人（代理人）身份证明（原件和经经对的复印件） ；83.预告登记证明（原件） ；4.变更证明（原件或经确认的复印件） 。预告登记当事人姓名或名称，房屋地址、用途等变更（四）预购商品房预告登记注销登记一、办理流程二、收件材料1.登记申请书（原件） ；2. 申请人（代理人）身份证明（原件和经经对的复印件） ；3.预告登记证明（原件） ；4.商品房预售合同权利义务终止的证明（原件） ；合同被解除、撤销、宣告无效或已履行完毕5.生效法律文书（原件或经确认的复印件） 。人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认预告登记无效或失效（五）预购商品房抵押权预告登记设立登记一、办

10、理流程二、收件材料1.登记申请书（原件） ；2. 申请人（代理人）身份证明（原件和经经对的复印件） ；3.预告登记证明（原件） ；（根据工作实际，收取复印件）4.主债权合同（原件） ；5.抵押合同（原件） ；6.预告登记约定协议（原件） 。（六）预购商品房抵押权预告登记转移登记一、办理流程二、收件材料1.登记申请书（原件） ；2.申请人（代理人）身份证明（原件和经比对的复印件） ；3.预告登记证明（原件） ；4.预告登记权利发生转移的证明（原件） ；9因撤销、合并、兼并、分立等原因使预告登记权利人灭失，致预告登记权利转移（七）预购商品房抵押权预告登记变更登记一、办理流程二、收件材料1.登记申请

11、书（原件） ；2.申请人（代理人）身份证明（原件和经比对的复印件） ；3.预告登记证明（原件） ；4.变更证明（原件） ；预告登记当事人姓名或名称，房屋地址、用途等变更5.变更协议（原件） 。担保债权的数额、债务履行期限或担保范围变更（八）预购商品房抵押权预告登记注销登记一、办理流程二、收件材料1.登记申请书（原件） ；2.申请人（代理人）身份证明（原件和经比对的复印件） ；3.预告登记证明（原件） ；4.证明抵押权预告登记注销的材料：（1）主债权消灭：主债权已消灭的证明（原件） ；（2）预告登记权利人放弃权利：预告登记权利人放弃权利声明（原件） ；（3）预告登记权利已实现：预告登记权利已实现

12、的证明（原件） ；（4）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认预告登记无效或失效：生效法律文书（原件） ；（九）不动产转移预告登记的设立一、办理流程二、收件材料1.登记申请书（原件） ；102.身份证明（复印件） ；3.不动产权证（原件） ；4.不动产转让协议（原件） ；5.当事人关于预告登记的约定（原件） ；6.其他必要材料。（十）不动产转移预告登记的转移一、办理流程二、收件材料1.登记申请书（原件） ；2.申请人（代理人）身份证明（原件和经比对的复印件） ；3.预告登记证明（原件） ；4.预告登记转移的证明材料：（1）继承：继承权公证书（原件） ；（2）遗赠：遗赠公证书和接受遗赠公证书（原件） ；（3）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认预告登记权利转移：生效法律文书（原件） ；（4）结（离）婚：婚姻关系证明和财产约定协议，婚姻关系证明为原件，财产约定协议为原件。（十一）不动产转移预告登记的变更一、 办理流程二、收件材料1.登记申请书（原件） ；2.申请人（代理人）身份证明（原件和经比对的复印件） ；3.预告登记证明（原件） ；4.变更证明（原件） 。预告登记当事人姓名或名称，房屋地址、用途等变更（十二）不动产转移预告登记的注销一、办理流程二、收件材料