成都房屋租赁合同自由成交版.DOC

1、成都市房屋租赁合同（自由成交版）特别提示为更好地维护租赁双方的合法权益，请租赁双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：l、本合同为指导文本，合同文本仅供指引，合同内容由租赁双方自行协商确定。为体现合同双方当事人平等、自愿、公平及诚实信用的原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供自行约定或补充约定。双方当事人经协商一致，可以对文本条款的内容另以补充协议的形式予以修改、增补或变更。修改、增补或变更的内容应当符合法律、法规的规定。签订合同前，双方当事人应仔细阅读本合同内容，并对房屋的物理状况、权属状况等情况充分了解。2、本合同文本空格部位填写其他需要添加的内容，双方当事人应当协商确定。对

2、于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格、空白行部位打，以示删除。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。3、房屋租赁，应当符合法律、法规、规章的规定及成都市政府关于租赁的相关要求和标准，不得参与售后包租等违规租赁活动，否则产生的损失自行承担。4、租赁双方签订房屋租赁合同三十日内，应当到房屋所在地的房产管理部门办理房屋租赁合同登记备案。房屋出租人应当如实登记承租人及同住人的个人信息，并在出租或终止出租后 24 小时内向所在地公安派出所或者居（村）民委员会申报。5、本次交易属于租赁双方自行成交，未经任何中介机构及中介人员撮合。本合同填报内容及提交的材料（包括原件、复印

3、件）都应真实无误，如因提供虚假材料产生的一切责任和法律纠纷将由相关当事人自行承担。6、租赁双方可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，租赁双方都应当至少持有一份合同原件，并由租赁双方签字确认、留档备查。7、租赁房屋存在查封等相关限制备案信息，甲乙双方仍继续交易的，则风险自担。以上提示内容，租赁双方已认真阅读并理解。承租方签字： 出租方签字：日 期： 日 期：甲 方（出租人）： 代理人: 【身份证号】 【 】 住 所： 联系电话： 乙 方（承租人）： 代理人: 【身份证号】 【 】 住 所： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、商品房

4、屋租赁管理办法等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经过充分协商，就房屋租赁的有关事项达成一致，订立本合同。一、租赁房屋基本情况1.1 出租房屋基本情况如下表：产权人 房屋坐落书 证 号 丘（地）号幢号 房号 结构 总层数 所在楼层 规划用途 建筑面积（平方米）1.2 如该房屋租赁方式为合租,该房屋套型为 ,房屋租赁情况如下表:租赁面积 租赁状态房间 1房间 2二、租赁期限及房屋交付2.1 双方约定，该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止；期间，如无本合同第十条约定情形的，双方不得终止履行。2.2 甲方于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，由乙方对租赁物的外

5、部质量、内部结构、装修情况、附属设施设备等房屋实际状况进行验收，并共同签署房屋附属设施、设备清单及返还时添附物处置预定 、 房屋装修状态、装修约定及返还时装修状态约定等附件。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付￥_元违约金。2.3 乙方如到期要求续租，应在本租约期届满前的 日向甲方提出书面申请，续租租期及续租租金等内容由双方另行签订合同确定，但租金涨幅应不超过现租金标准的 %。2.4 除甲方同意乙方续租或继续居住外，乙方应在本合同的租期届满后_日内返还该房屋，逾期返还该房屋的，乙方除继续按本合同租金标准承担租金外，每逾期一日，需向甲方支付￥_元违约金。 三、租金及支付方式3.1 租金每月

6、为￥ （大写：人民币 ） 。3.2 租金按【月】【季】【半年】【年】结算，由乙方在每【月】【季】【半年】【年】的第 日前按 付款方式交付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付￥_元违约金。3.3 在房屋租赁期限内，租金【不调整】 【调整】 。如有调整，具体调整方式为 ，租期内甲方不得单方面提高租金。如甲方根据乙方要求装修房屋或者增设附属设施、设备的，双方另行协商签订补充协议，约定调整租金标准。四、押金及其他费用4.1 甲乙双方约定有租赁押金的，甲方交付该房屋前，乙方应在首次支付房屋租金时，向甲方支付房屋租赁押金￥ （大写：人民币 ） 。甲方在收取房屋租金及押金后，应向乙方开具收款凭

7、证。4.2 本合同到期或解除后，除抵充乙方按本合同约定因由其承担但尚未支付的各项费用之外，剩余押金应在合同到期或解除合同后_日内退还给乙方，甲方不得克扣乙方所交押金。4.3 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、宽带、有线电视、物管_、_费用由【甲方】 【乙方】承担，并如期缴纳。五、违约金5.1 甲乙双方如有特殊情况需提前解除合同的，主张解除合同的一方须提前 _日书面通知对方，经对方同意后，方可解除合同。若甲方违约提前解除合同的，除退还给乙方押金外，还需支付给乙方￥ 元的违约金；反之，若乙方违约提前解除合同的，则乙方应支付甲方￥ 元的违约金。5.2 甲乙双方如遇不可抗力因素解除合同的，甲乙双方互

8、不承担违约责任，租金及费用按实计算，多退少补。六、甲方权利与义务6.11 该房屋原有的装修、附属设施及设备归甲方所有。房屋返还时，新添附物的处置由甲乙双方在本合同附件一中另行约定。房屋出租时装修状态，出租期间的装修约定，以及房屋返还时的装修状态，由甲乙双方在本合同附件二中另行约定。 6.2 甲方应保证所出租房屋权属清楚，并取得签订本合同所必须的授权。6.3 甲方将房屋交给乙方使用之前，应确保房屋内的电器及所提供的各种设施设备使用性能完好，并如实告知乙方房屋内电器、设施设备可能存在的质量瑕疵、使用方法和安全注意事项等。6.4 甲方应负责对房屋和设施进行维修保养，对房屋进行维护保养应提前_日通知乙

9、方。维护保养时，乙方应予以配合，甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。七、乙方权利与义务7.1 乙方承诺该房屋租赁用途与房屋规划用途保持一致，并保证租赁期间不会改变房屋租赁用途。7.2 乙方应按本合同约定向甲方交付租金、押金和其他各项费用。7.3 乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒绝履行修复义务的，甲方可代为修复或委托第三方进行修复，其费用由乙方承担；如乙方造成房屋及附属设施设备等毁损、灭失的，乙方应承担损害赔偿责任。7.4 租赁房屋过程中，乙方必须严

10、格遵守国家和地方的有关法律、法规、规章及管理的规定，不得利用房屋进行违法或不道德的行为。八、转租与出售8.1 租赁期间，甲方【同意】 【不同意】乙方将该房屋部分或全部转租给他人，如甲方同意乙方转租行为的，乙方与次承租人应签订转租合同，转租期限应不超过本合同租赁期限，并另行办理合同备案手续。8.2 租赁期间，甲方【同意】 【不同意】乙方将该房屋进行改造后转租给他人，如甲方同意乙方改造，乙方应按照国家和地方的住宅设计规范进行改造，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。乙方转租行为应遵守国家和地方的相关管理规定。8.3 租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前 个

11、月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知 日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。 乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。九、合同解除9.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：（一）该房屋因公共利益需要被依法征收的；（二）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；（四） 9.2 甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失：（一）乙方不按 7.1 条约定，擅自改变房屋用途

12、的；（二）乙方不按 8.1 条约定，擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（三）乙方不按 8.2 条约定，违反国家和地方相关法律法规，被政府相关部门处罚的；（四）乙方利用承租的房屋从事违法违规活动的；（五）乙方逾期不支付租金累计超过 月的；（六）乙方欠缴应承担的费用累计超过 元的；（七） 。9.3 甲、乙双方同意，甲方下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失：（一）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后 日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；（三） 。9.4 如出现本合同

13、9.1 条约定情形导致合同解除的，甲乙双方互不承担违约责任，租金及费用按实计算，多退少补；出现本合同 9.2 条、9.3 条约定情形，导致合同被解除的，违约方应向守约方支付违约金￥ 元。十、争议处理本合同在履行中如发生争议，双方当事人应友好协商解决。协商不能解决的，双方当事人同意按以下第 种方式解决纠纷。1. 提交成都仲裁委员会仲裁。 2.依法向 人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立书面补充条款、协议。本合同书面补充条款、协议、附件，为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.2 本合同经甲、乙双方签字即生效，本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，房屋租赁登记备案部门壹份，具有同等法律效力。甲方（签章）： 乙方（签章）： 代理人： 代理人： 签约时间： 年 月 日 签约地点：