江门区房屋租金参考价.DOC

1、江门市区房屋租金参考价(2017 年版)江门市房屋租赁服务中心二一八年七月适用说明一、本租金调研结果适用于江门市市区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考。租赁双方可参考本租金调研结果并综合考虑其它因素，确定实际租金。二、本租金调研结果是指江门市市区范围内，在正常市场条件下，按照居住、商业、办公、工业等用途分类，依据地段相同价格相近的原则划分区片和路线（段）等均质地域，根据房屋出租情况设定总楼层、所在楼层、楼龄、建筑结构、装修等标准，分别评估确定的估价基准日的平均租金。三、本租金调研结果测定内容包括居住用房、商业用房、办公用房、工业用房四种用途，其中居住用房包括住宅和公寓，商业用房包括临街商业

2、用房、购物中心等，办公用房指写字楼和其它办公用房，工业用房包括主要指厂房等。四、房屋租金计算面积采用建筑面积。房屋租金表现形式有三种:一是路线价，即以道路沿线的房屋为单位测定的租金，二是区片价，即以区片内的房屋为单位测定的租金，三是楼盘价，即以单体建筑、居住小区或社区为单位测定的租金。五、居住用房分为国有土地上的居住用房和集体土地上的居住用房，其中国有土地上的居住用房又分为楼梯楼与电梯楼。集体土地上的居住用房不再区分有无电梯。居住用房租金参考价为普通装修、未含家私电器状态下的租金。六、本次租金调研居住用房分为楼梯楼与电梯楼，经过调查研究，不同楼层居住用房，特别是楼梯楼的市场租金价格水平存在一定

3、差异，而电梯楼的不同楼层市场租金价格水平差异则较小。因此，居住用房楼层修正主要为针对楼梯楼的楼层修正。居住用房楼梯楼楼层修正如下表：楼层 第一层 第二层 第三层 第四层 第五层 第六层 第七层 第八层修正系数 1.12 1.09 1.06 1.03 1.0 0.97 0.94 0.91七、本次租金调研发现，江门市市区的办公用房分为专门作为办公写字楼的电梯用房及设置在二层裙楼旧式办公楼，工业用房多以整幢厂房为主，故办公用房及工业用房不作楼层修正。八、本租金调研结果的商业用房是指首层商业用房。首层商业用房进深标准为临街 12 米。对于商业体，二层、负一层商业用房租金可按照首层商业用房租金的 60计

4、算，三层、负二层商业用房租金采用二、负一层商业用房租金的 60计算，以此类推，最低一般不低于首层商业用房租金的 20。九、各街道单列的楼盘、路段、社区中如果某项价格显示“”字样，表示缺乏此类出租形式或交易数据，可参考该街镇中“其他区域”所对应的价格并综合考虑其它因素，确定实际租金。十、为减低租金参考价成果篇幅，各类用房租金采用并行排列方式。即在查阅各街镇租金成果表时，请自上而下先阅读该街镇左半部分信息，再以同样方式阅读该街镇右半部分信息。十一、本租金调研结果仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制性定价行为。江门市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企业事业单位（包括

5、拆迁单位、房地产开发公司等） 、个人不能违反中华人民共和国合同法和房屋租赁合同的约定，不能单方强制性进行租金调整。此外，公有住房租金标准是由江门市房地产行政主管部门和市物价行政主管部门制定，任何单位不得擅自调整公有住房租金价格。十二、本租金调研结果获取的数据共 24163 条，主要来源于：（一）委托方提供的参考数据；（二）江门市市区（蓬江区、江海区和新会区）实地调查获得的数据；（三）评估机构自有数据库系统的数据；（四）江门市房地产中介提供的数据；（五）互联网站上搜集到的数据。十三、片区说明详见下表：（一）蓬江区：蓬江区住宅 片区主要道路片区 1 环市三路（江会路至白沙大道） 、江会路（环市三路

6、至江咀码头） 、龙湾路（环市三路至江门卫校）片区 2 龙湾路（天河西路至蓬江玉圭园） 、天河西路、永盛一街、永盛二街、永盛路（西区工业路至龙湾路） 、西区工业路片区 3 华园路、环市二路（白沙大道西至西区工业路） 、华园东路、农林西路、胜利路（白沙大道东至环市二路）片区 4环市三路（白沙大道西至江会路） 、东观大路、白沙大道西、永康一街、永康二街、羊桥路、紫沙路、紫茶路（江会路-胜利路） 、江会路（环市三路-紫茶路）片区 5 胜利路（农林路至堤中路） 、建设路（胜利路至农林东路） 、堤中路、蓬莱路、跃进路、常安路、象溪路、堤东路、钓台路片区 6 农林东路、白沙大道东片区 7 农林横路、胜利路（

7、环市路至农林路） 、建设路(农林东路至建设二路） 、农林东路（胜利路至建设二路）片区 8 江门大道中（迎宾大道西至西区工业路） 、迎宾大道西（江门大道至胜利北路） 、西区工业路（江门大道至天河中路）片区 9环市二路（胜利路至西区工业路） 、胜利路（环市二路至迎宾大道西） 、天宁路（幸福新村） 、天怡路（幸福新村） 、迎宾大道西（江杜东路至胜利路）片区 10 迎宾大道西（胜利北路至建设二路） 、天龙一街、天沙五路、天龙二街、天龙三街、汴溪二路、天河中路、汴溪路、天河西路片区 11 环市一路（胜利路至天宁路） 、胜利路（天宁路至环市一路） 、紫莱横路片区 12 建设二路（天河东路至迎宾大道中） 、

8、天河东路、迎宾大道中、东华二路（炮台南路至迎宾大道中） 、天沙二路片区 13 跃进路（建设路至蓬莱路） 、天怡路（新之城以北） 、建设二路（环市一路至天河东路） 、建设路（白沙大道东至环市一路）片区 14 北港街、潮江路、东港街片区 15东华二路（炮台南路至港口一路） 、港口一路（东华二路至迎宾大道中） 、迎宾大道中（丰乐路至港口二路） 、炮台南路、潮江路（炮台南路至东华二路）片区 16炮台南路（港口一路至堤东路） 、江华二路、港口一路（跃进路至东华二路） 、东华一路、东江路（祈安街至江华一路） 、跃进路（港口一路至江华一路） 、水南路（港口一路至江华一路）片区 17 堤东路、凤阳街（江华一路

9、至东华大桥） 、东华一路（江华二路至堤东路） 、江华一路、竹排街、水南路（堤东路至江华一路）片区 18 北新路、甘化路、甘棠路、海傍街、江北路（富华路至海傍街）片区 19迎宾大道东（良化大道至富华路） 、江北路（富华路-良化大道） 、白石大道（丰乐路至甘化路） 、富华路（迎宾大道东至江北路） 、甘棠路（白石大道至迎宾大道东）片区 20白石大道（港口二路至甘棠路） 、港口二路（白石大道至迎宾大道东） 、良化大道（白石大道-江北路） 、迎宾大道东（港口二路至富华路） 、港口一路（迎宾大道东至炮台北路） 、炮台北路、江北路（良化大道至港口一路）片区 21 港口二路（北环路至迎宾大道中） 、白石大道（

10、丰乐路至港口二路） 、发展大道（丰乐路至港口二路） 、丰乐路（潮连大道至迎宾大道中）片区 22 港口二路（白石大道至潮连大道） 、白石大道（港口二路至甘化路） 、高沙二街、高沙三街、高沙四街、高沙中路片区 23院士路、育德街（建设二路-丰乐路） 、丰乐路（迎宾大道中至白石大道） 、乐美路、丰泰路、丰盛路、天翔路、天长路（白石大道-迎宾大道中） 、迎宾大道中（建设二路至丰乐路） 、建设二路（迎宾大道中至白石大道） 、白石大道（建设二路至丰乐路）片区 24发展大道、篁庄大道、院士路、丰乐路（白石大道至篁庄大道） 、广场东路、广场西路、天长路（白石大道-发展大道） 、建设二路（白石大道至篁庄大道）片

11、区 25 江门大道中（双龙大道至篁庄大道西） 、双龙大道、宏达路、宏江路、宏兴路、建达南路、建设三路（发展大道至篁庄大道）片区 26 江侨路（江门大道中至丰乐路） 、丰乐路(篁庄大道至江侨路） 、群星大道、篁庄大道（丰乐路至江门大道中） 、丰雅路片区 27 江侨路（建设三路至江门大道中） 、建设三路（江侨路至江沙路） 、江门大道中（江侨路至江沙路）片区 28 江门大道中（群华路至五邑碧桂园） 、江侨路（江门大道中至龙马里）片区 29 建设二路（迎宾大道西至双龙大道） 、迎宾大道西（里村大道至建设二路） 、里村大道、星河路片区 30 江门大道中（双龙大道至迎宾大道西） 、迎宾大道西（江门大道中至

12、里村大道） 、东风大道、胜利北路、里村大道片区 31 江侨路（滨江大道至建设三路） 、天沙河路、体育路、滨江大道、桐乐路、金桐路片区 32 潮连大道、潮中路、青年路、钻石路片区 33西堤一路、白藤路、北昌东路、北昌西路、中兴一路、中兴二路、中兴三路、中泰西路、民兴路、瑞丰路、新荷路、南华西路、同裕路、南华东路、南华西路蓬江区商业 片区主要道路片区 1 环市三路（江会路至白沙大道） 、江会路（环市三路至江咀码头） 、龙湾路（环市三路至江门卫校）片区 2 天河西路、永盛一街、永盛二街、永盛路（西区工业路至龙湾路）片区 3 华园路、农林西路、白沙大道西、胜利路（白沙大道东至环市二路） 、环市二路（白

13、沙大道西至西区工业路） 、华园东路、华园中路片区 4环市三路（白沙大道西至江会路） 、东观大路、白沙大道西、永康一街、永康二街、羊桥路、紫沙路、紫茶路（江会路-胜利路） 、江会路（紫茶路至环市三路）片区 5 胜利路（建设路至堤中路） 、建设路（胜利路至蓬莱路） 、堤中路、蓬莱路、跃进路、常安路、象溪路、堤东路、钓台路片区 6 农林东路、白沙大道东片区 7 环市一路（胜利路至天宁路）农林横路、胜利路（环市路至农林路） 、建设路(农林东路至建设二路） 、农林东路片区 8 江门大道中（迎宾大道西至西区工业路） 、迎宾大道西（江门大道至胜利北路） 、永盛路（西区工业路以北路段）片区 9 环市二路（胜利

14、路至西区工业路） 、胜利路（环市二路至迎宾大道西） 、天宁路、天怡路片区 10 迎宾大道西（胜利北路至建设二路） 、天龙一街、天沙五路、天龙二街、天龙三街、汴溪二路、天河中路、汴溪路、天河西路片区 11 胜利路（环市一路至天宁路） 、紫莱路片区 12建设二路（天河东路至迎宾大道中） 、天河东路、五福一街、五福二街、五福三街、五福四街、五福五街、天沙二路、东华二路（炮台南路至迎宾大道中） 、片区 13 跃进路、天怡路（新之城以北） 、建设二路（环市一路至天河东路） 、建设路（白沙大道东至环市一路） 、片区 14 潮江路、东港街片区 15东华二路（炮台南路至港口一路） 、港口一路（东华二路至迎宾大

15、道中） 、迎宾大道中（丰乐路至港口二路） 、炮台南路、潮江路（炮台南路至东华二路）片区 16炮台南路、江华一路、江华二路、港口一路（跃进路至炮台南路） 、东华一路、东江路（祈安街至江华一路） 、跃进路（港口一路至江华一路） 、水南路（港口一路至江华一路）片区 17 堤东路、凤阳街（江华一路至东华大桥） 、东华一路（江华二路至堤东路） 、竹排街、水南路（堤东路至江华一路）片区 18 北新路、甘化路、甘棠路、海傍街、江北路（富华路-海傍街）片区 19迎宾大道东（良化大道至富华路） 、江北路（富华路-良化大道） 、良化大道、白石大道（丰乐路至甘化路） 、富华路（迎宾大道东至江北路） 、甘棠路（白石大

16、道至迎宾大道东）片区 20白石大道（港口二路至甘棠路） 、港口二路（白石大道至迎宾大道东） 、良化大道（白石大道-江北路） 、迎宾大道东（港口二路至富华路） 、港口一路（迎宾大道东至炮台北路） 、炮台北路、江北路（良化大道至港口一路）片区 21港口二路（北环路至迎宾大道中） 、白石大道（丰乐路至港口二路） 、发展大道（丰乐路至港口二路） 、丰乐路（潮连大道至迎宾大道中） 、迎宾大道中（丰乐路至港口二路）片区 22 港口二路（白石大道至潮连大道） 、白石大道（港口二路至甘化路） 、高沙二街、高沙三街、高沙四街、高沙中路片区 23院士路、育德街（建设二路-丰乐路） 、丰乐路、乐美路、丰泰路、丰盛路

17、、天长路（白石大道-迎宾大道中） 、迎宾大道中（建设二路至丰乐路） 、建设二路（迎宾大道中至白石大道） 、白石大道（建设二路至丰乐路）片区 24 发展大道、篁庄大道、丰乐路、广场东路、广场西路、天长路（白石大道-发展大道） 、天福路片区 25江门大道中（双龙大道至篁庄大道西） 、双龙大道、宏达路、宏兴路、建达北路、建设二路（双龙大道至发展大道） 、建设三路（发展大道至篁庄大道）片区 26 江侨路（江门大道中至丰乐路） 、丰乐路(篁庄大道至江侨路） 、建设三路（篁庄大道至江侨路） 、篁庄大道（丰乐路-江门大道中）片区 27 建设三路（江侨路至江沙路） 、江门大道中（江侨路至江沙路）片区 28 江

18、门大道中（群华路至五邑碧桂园） 、群华路、群福路片区 29 建设二路（迎宾大道西至双龙大道） 、迎宾大道西（里村大道至建设二路） 、里村大道、星河路、双龙大道（建设二路至里村大道） 、育德街片区 30 江门大道中（双龙大道至迎宾大道西） 、迎宾大道西（江门大道中至里村大道） 、里村大道、双龙大道（里村大道至江门大道中） 、胜利北路片区 31 江侨路（滨江大道至建设三路） 、天沙河路、体育路、滨江大道、桐乐路、金桐路片区 32 潮连大道、青年路、嘉和路、富康三街、良边街片区 33西堤一路、白藤路、北昌东路、北昌西路、中兴一路、中兴二路、中兴三路、中泰西路、民兴路、瑞丰路、新荷路、南华西路、同裕路

19、、南华东路、南华西路蓬江区办公 片区主要道路片区 1 环市三路、江会路、龙湾路片区 2 永盛路（西区工业路至龙湾路） 、龙湾路（天河西路至蓬江玉圭园） 、西区工业路片区 3 华园路、白沙大道西、胜利路（白沙大道东至环市二路） 、环市二路（白沙大道西至西区工业路） 、华园东路、华园中路、农林西路片区 4 环市三路、东观大路、永康一街、永康二街、羊桥路、紫沙路、紫茶路、堤西路片区 5 胜利路（农林路至堤中路） 、建设路（胜利路至农林东路） 、堤中路、蓬莱路、跃进路、常安路、象溪路、堤东路、紫茶路片区 6 跃进路、农林东路、白沙大道东、胜利路（农林路至堤中路） 、蓬莱路、建设路（胜利路至农林东路）片

20、区 7 环市一路（胜利路至天宁路）农林横路、胜利路、建设路(农林东路至建设二路） 、农林东路片区 8 迎宾大道西（江门大道至胜利北路） 、胜利路（环市二路至迎宾大道西） 、天宁路片区 9 迎宾大道西（胜利北路-建设二路）片区 10建设二路、东华二路（港口一路至迎宾大道中） 、建设路（白沙大道东至环市一路） 、天怡路（新之城以北）潮江路、港口一路（跃进路至迎宾大道中） 、迎宾大道中（丰乐路至港口二路）片区 11 江华二路、 、港口一路（跃进路至东华二路） 、东华一路（江华二路至堤东路） 、跃进路（港口一路至江华一路） 、水南路（港口一路至堤东路）片区 12甘化路、江北路（富华路-海傍街） 、甘棠

21、路（白石大道至迎宾大道东） 、白石大道（港口二路至甘棠路） 、港口一路（迎宾大道东至炮台北路） 、港口二路（白石大道至迎宾大道东） 、炮台北路、江北路、迎宾大道东（港口二路至富华路）片区 13港口二路（江侨路至迎宾大道中） 、发展大道（丰乐路至港口二路） 、丰乐路（潮连大道至迎宾大道中） 、白石大道（丰乐路-甘化路） 、迎宾大道中（丰乐路至港口二路）高沙二街、高沙三街片区 14院士路、育德街（建设二路至丰乐路） 、乐美路、丰乐路、迎宾大道中（建设二路至丰乐路） 、建设二路（迎宾大道中至篁庄大道） 、白石大道（建设二路至丰乐路） 、白石大道(建设二路至丰乐路） 、篁庄大道、天长路、发展大道（建设

22、二路至丰乐路） 、院士路、广场西路片区 15 宏达路、宏兴路、篁庄大道西（建设三路至江门大道中） 、双龙大道、建达北路、建设二路（双龙大道至发展大道） 、建设三路片区 16 群星大道、篁庄大道（建设三路至丰乐路） 、建设三路(篁庄大道至江侨路）、江侨路（江门大道中至丰乐路）片区 17 建设三路（江侨路至江沙路） 、群华路片区 18 建设二路（迎宾大道西至双龙大道） 、星河路、里村大道、迎宾大道西、双龙大道、育德街（星河路至建设二路）片区 19 新昌路、天沙河路、江侨路、体育路、滨江大道、桐乐路、金桐路、江盛路片区 20 民兴一街、民丰路、南华西路、中兴三路蓬江区工业 片区主要道路、工业区片区

23、1 永盛路（西区工业路至龙湾路） 、龙湾路（天河西路至蓬江玉圭园） 、西区工业路、白沙兴盛工业区、白沙兴隆工业区片区 2 江门大道中（西区工业路至迎宾大道西） 、永盛路片区 3 紫莱工业区片区 4 竹排街片区 5 甘化路、白石村、白石新村、高沙中路、白沙大道（港口二路至甘化路）片区 6 荣进工业小区、篁庄工业城、江门大道中、建设三路、篁庄大道西、篁庄群华工业园、大头山工业区片区 7白石企业集团厂区、联合工业区、篁庄沙冲围工业城、建设三路、江门大道中、建设三路、江侨路、环市工业园、群星村后门山工业区、群福路、群华路片区 8 东风工业区、江门大道中片区 9 华安路、桐乐路、金桐路、堡棠路、江盛路片

24、区 10 坦边工业区、潮连工业区、富冈工业区、豸冈工业区、卢边工业区、江门市南昌企业工业区片区 11西堤一路、北昌东路、北昌西路、中兴一路、中兴二路、六坊工业区、塔岗工业区、康溪工业区、为民工业区、德宝工业城、三丫泰通里工业园区、洪盛工业园、康溪工业区、唐溪工业区、马滘工业区、翠下工业区、上围工业区、吕布工业区、霞村工业区、篁湾工业园、王湾开发区、南格工业园、围仔工业区（二）江海区：江海区住宅 片区主要道路片区 1胜利南路(江南路至五邑路） 、河南中沙路、江海一路（江翠路至活力路） 、江南路（胜利大桥至蓬江大桥） 、中沙路、江翠路（江南路至南安路） 、滘头东路、南苑一街、南苑二街、南苑三街、桥

25、南大道、东海路（江海一路至五邑路） 、新中大道、五邑路（新民大桥至东海路）片区 2五邑路（东海路至南山路） 、江翠路（东海路至麻一） 、东海路(江海一路至五邑路)、麻园路、金星路（白水带至五邑路） 、江南路、江海一路（东海路至活力路） 、德泉路片区 3 江海一路（江南路至富华路） 、五邑路（南山路至江海五路） 、江翠路（五邑路至江海四路） 、江海二路、江海三路、江海四路、南华路、富华路片区 4 江海五路、光博路、临江路、前进路、清兰大路片区 5胜利南路（五邑路至快桥线） 、金瓯路（滘兴中路至金星路） 、东海路（五邑路至快桥线） 、五邑路（新民大桥至金星路） 、礼睦一路、永康路、富民路、金星路（

26、五邑路至中江高速）片区 6 高新西路、东宁路、东升路、清澜路片区 7 科苑路、同发路、明辉路、云沁路、兴业路、五邑路（江睦路至南山路）片区 8 江睦路、新港路、连海路、东睦路、彩虹路、科苑西路、科苑东路、北苑路、外睦路（五邑路至金瓯路） 、金瓯路（江睦路至港澳码头） 、奕聪路片区 9 东海路（东海路跨线桥至新乐路） 、礼东三路、礼睦一路、礼睦二路、天成路片区 10 五邑路（新民大桥至新礼大桥） 、新民一路、礼昌街、礼德街、礼华街、礼尚街、礼盛街、礼新街片区 11 礼乐二路、礼义二路、礼义三路、新民二路、银帆路片区 12 乐祥东路、礼乐三路片区 13 龙滘里路、礼深一路江海区商业 片区主要道路片

27、区 1胜利南路(江南路至五邑路） 、河南中沙路、江海一路（江翠路至活力路） 、江南路（胜利大桥至蓬江大桥） 、中沙路、江翠路（江南路至南安路） 、滘头东路、南苑一街、南苑二街、南苑三街、桥南大道、东海路（江海一路至五邑路） 、新中大道、五邑路（新民大桥至东海路）片区 2五邑路（东海路至南山路） 、江翠路、东海路(江海一路至五邑路)、麻园路、金星路、江南路（江海一路至桥南大道） 、江海一路（东海路至活力路） 、德泉路片区 3 江海一路（江南路至富华路） 、五邑路（南山路至江海五路） 、江翠路（五邑路至江海四路） 、江海二路、江海三路、江海四路、南华路、富华路片区 4 江海五路、光博路、临江路、前

28、进路、清兰大路、中华大道片区 5 金瓯路（新民大桥至金星路） 、东海路（五邑路至快桥线） 、五邑路（新民大桥至金星路） 、礼睦一路、永康路、富民路、片区 6 五邑路（金星路至南山路） 、高新西路、东宁路片区 7 科苑路、明辉路、高新东路（龙溪路至江睦路）片区 8 江睦路、新港路、东睦路、北苑路、外睦路（五邑路至金瓯路） 、高新东路（江睦路至外睦路） 、科苑西路、科苑东路片区 9 东海路（东海路跨线桥至新乐路） 、天成路、丰盛大道、礼睦一路片区 10 五邑路（新民大桥至新礼大桥） 、新民一路、礼昌街、礼德街、礼华街、礼尚街、礼新街片区 11 礼乐二路、礼义二路、礼义三路、新民二路片区 12 新乐

29、路、乐祥东路、乐新街（逢兴里路至礼乐三路） 、礼乐三路片区 13 新乐路、乐新街（雄乡村至逢兴里路）江海区办公 片区主要道路片区 1胜利南路(江南路至五邑路） 、河南中沙路、江海一路（江翠路至活力路） 、中沙路、江翠路（江南路至东海路） 、滘头东路、南苑一街、桥南大道、东海路（江海一路至五邑路） 、新中大道、五邑路（新民大桥至东海路）片区 2五邑路（东海路至南山路） 、江翠路（东海路至麻一） 、东海路(江海一路至五邑路)、麻园路、金星路、江南路、江海一路（东海路至活力路） 、德泉路片区 3 江海一路（江南路至富华路） 、五邑路（南山路至江海五路） 、江翠路（五邑路至江海四路） 、江海二路、江海三路、江海四路、南华路、富华路片区 4 江海五路、光博路、临江路、前进路、清兰大路、中华大道片区 5 胜利南路（五邑路至快桥线） 、金瓯路（新民大桥至金星路） 、东海路（五