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(二)房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案序号项 目维修类别划分定 期 维 修计 划方 案标 准实施效果1房屋承重及抗震结构部位1)局部受损;2)施工质量原因造成的结构问题。1)每年对房屋基础进行一次检查,防止白蚁及腐蚀性液体的侵害。2)及时了解住户家庭有无白蚁情况。做到早发现,早处理。1)由工程技术部负责实施;2)维修费用每年递增10%。1)建筑物白蚁防治标准;2)建筑物完好等级标准。1)结构安全,正常使用;2)结构性能完好。2外墙面1)外墙面起鼓脱落的修补;2)外墙面局部渗漏;3)外墙面大面积渗漏;4)外墙面的翻新(25年周期)。1)每2年对于较大面积渗漏外墙久修无效的,应局部翻新防止面积继续扩大及污染墙面;并清洗一次;2)每年雨季前对住户外窗台进行一次密封维护检查,杜绝雨水侵入。1)由工程技术部门负责实施;2)外墙面每年全面维修一次。1)房屋修缮标准;2)外墙面修缮作业规程。1)外墙平整,无渗水;2)整洁统一。3公共屋面1)
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