大埔高陂水利枢纽库周道路改建.DOC

1、1大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地拆迁补偿规定（征求意见稿）第一条 为保障大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设顺利进行，保护被征地、被拆迁当事人的合法权益，妥善做好土地、房屋征收补偿及安置工作。根据中华人民共和国土地管理法、 广东省实施 办法及有关法律法规规定，结合我县实际，现就大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征收土地、房屋拆迁补偿问题，制定本规定。第二条 大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地涉及高陂、大麻两个镇，其建设征地确定范围内的土地、房屋及地面附着物等实物补偿和安置补助标准均按本规定执行。第三条 征收农村集体土地需解决被征地农民养老保障问题，按省市有关规定执行。

2、第四条 征收土地按附表 1 的标准给予补偿。对征地补偿、安置补助标准有争议的，由征收部门协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决,征地补偿、安置补助标准的争议不影响征收土地方案的实施。第五条 征收土地留用地采取选择以下两种方式的其中一种进行。（一）按实际征地面积的 10%安排给被征地集体，留用地规2划选址遵循就地就近的原则。（二）留用地采取折算货币补偿方式，补偿标准按有资质的评估机构评估确定。第六条 补偿费应全额付给被征收土地、地上附着物、青苗的单位和个人。第七条 征收范围内，需征收房屋、设施的，按下列办法处理：（一）需征收的房屋由征收单位委托有测量资质的测量单位进行面积测量。（二）征收

3、房屋的补偿标准，依据实物丈量的数据，房屋产权人无异议的，按附表 2 进行补偿。（三）征收地面构筑物、地坟等附着物按附表 3 的标准给予补偿。（四）房屋异议的解决。1.对原选定的评估机构评估确定的被征收房屋价值有异议的，当事人可以向评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。2.征收补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。3.征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收人报大埔县人民政府依照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并

4、在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可3以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议又不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由大埔县人民政府依法申请人民法院强制执行。第八条 果、竹、茶、苗圃、花木的补偿。（一）征收果、竹、茶等多年生作物按种类、生长周期、数量进行补偿，具体标准按附表 4、附表 6、附表 7 执行。（二）零星花木的补偿。房前屋后种植的零星花木、多年生花卉苗木按作物种类、生长周期、数量进行补偿，具体标准按附表5 执行。蔬菜地内间种的零星果木及花卉苗木，不另行补偿。（三）苗（花）圃补偿。苗（花）圃场的苗木不予征收，由产权人

5、自行搬迁，给予搬迁费及搬迁损失补偿费，标准为每亩 8000 元。（四）盆栽花木不予补偿。第九条 对超过批准期限的临时建筑物和违章建筑不予补偿、不予安置；对超过批准面积占用土地所建的建筑物，超过部分不予补偿。第十条 迁移电力线路、通讯光缆及地下管线等，经有关部门审核后，由征地单位给予补偿，有关部门负责迁移，确保按时提供用地。第十一条 对征收的土地权属有争议的，由县国土资源局会同有关部门共同协调，协调不成的，由大埔县人民政府依法作出决定。权属争议不影响征收土地方案的实施。第十二条 征收大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设范围内农村集体所有的土地，被征地单位和个人在规定期限内拒不交出土地的，由征收

6、机关责令当事人交出土地，土地补偿4费和安置补助费直接汇入村民委员会账户，通知权利人到村民委员会领取；地上附着物及青苗补偿费直接汇入权利人账户，并通知其本人领取。经通知后仍拒不交出土地的，由征收机关申请人民法院强制执行，执行费用由当事人承担。第十三条 本规定由大埔县国土资源局负责解释。第十四条 本规定与征地公告同时实施。附件：1. 大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地土地补偿标准表2. 大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设项目固定建筑物、装修等补偿标准表3. 大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地地面附属设施、地坟等补偿标准表4. 大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地果、竹、茶

7、等农作物补偿标准表5. 大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地征收农村集体土地种植的花卉苗木补偿标准表6. 大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地果树种植补偿标准表7. 大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地果树补偿分类标准表5附件 1大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地土地补偿标准表序号 项目 单位 补偿金额 （元） 备注1 水田一类 亩 390002 水田二类 亩 365003 旱地（高陂镇） 亩 350674 旱地（大麻镇） 亩 320005 园地（高陂镇） 亩 270006 园地（大麻镇） 亩 241337 未利用地（高陂镇） 亩 108008 未利用地（大麻镇） 亩

8、 96669 鱼塘一类 亩 45000 含鱼苗、鱼塘基础设施 费10 鱼塘二类 亩 42000 含鱼苗补偿费11 开荒地 亩 850012 建设用地 亩 1760013 林地（高陂镇） 亩 1200014 林地（大麻镇） 亩 10500 含鱼苗补偿费6附件 2大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设项目固定建筑物、装修等补偿标准表序号 拆迁类别 单位 补偿单价 (元) 备 注1 框架结构楼房 1150 水电齐全2 砖混结构楼房 1000 水电齐全3 砖石结构瓦顶房 800 水电齐全4 土木瓦顶房 600 水电齐全5 砖混水泥顶杂房 600 含猪舍牛栏、厕所6 砖石瓦顶杂房 450 含猪舍牛栏、厕

9、所7 土木瓦顶杂房 350 含猪舍牛栏、厕所8 木结构杂房 250 含猪舍牛栏、厕所9 铁皮简易房 200 含茅草顶10 镁瓦、油毛毡简易房 150 含茅草顶11 24围墙 130 砼、砖石结构含批挡12 18围墙 110 砼、砖石结构含批挡13 土围墙 60 含砖墙未批挡砂灰14 桨砌毛石挡土墙 m3 23015 干砌毛石挡土墙 M3 150 含砖墙未批挡砂灰16 混凝土地板（10cm 厚） m2 50 17 砖石砼水池、粪池 m3 200 18 沼气池 m3 500 19 手压井 个 800 有水源、能使用20 水井（1M） m 150021 水井（1M） m 20007序号 拆迁类别 单

10、位 补偿单价 (元 ) 备 注22 铁防盗网 3523 不锈钢防盗网 100 24 铝合金门窗（二槽） 160 25 钢塑门窗 170 26 不锈钢门 450 27 铝合金门窗（三槽含窗纱） 240 28 彩钢、铝合金卷闸门 120 29 豪华拉栅门（镀锌） 150 30 一般铁门 230 31 豪华铁门 350 32 豪华铝合金门 180 33 卫生间铝合金门 付 150 34 卫生间不锈钢门 付 400 35 一般门套 付 350 36 一般门套（实心） 付 650 37 榉木门套 付 400 38 榉木门套(实心） 付 750 39 石膏板吊顶 50 40 大门石（含门）3.6 尺 套

11、5000 41 大门石（含门）4.2 尺 套 650042 塑料板吊顶 45 43 纤维、泡沫吊顶 25 44 一般木质吊顶 75 8序号 拆迁类别 单位 补偿单价 (元 ) 备 注45 榉木吊顶 85 46 瓷块墙裙 55 47 木质墙裙 65 48 I C 墙、多彩喷涂墙面 25 49 墙纸 30 50 刮光滑墙面 20 51 地板砖耐磨砖 70 600mm600mm 52 地板砖耐磨砖 120 800mm800mm53 地板砖抛光砖 200 54 1.8cm 花岗岩地板 150 55 木地板（国产） 130 56 木地板（进口） 250 57 普通水磨石地板 90 58 彩磨地板 m 1

12、20 59 镀锌管、铁、木楼梯扶手 m 100 60 不锈钢楼梯扶手，高 1m 内 m 160 61 坐厕（一般） 套 80 62 坐厕（中档） 套 150 63 坐厕（高档） 套 480 64 蹲厕（一般） 个 120 65 蹲厕（中高档） 个 26066 洗手盆（一般） 套 150 67 洗手盆（中高档） 套 350 68 浴缸 套 600 9序号 拆迁类别 单位 补偿单价 (元 ) 备 注69 水泥砖制炉灶设施 套 400 70 普通大理石灶台设施 m 300 71 高档大理石灶台设施 m 550 72 单锅土灶 座 150073 双锅土灶 座 200074 屏风式博古架 55 75 房

13、间榉木板固定衣橱柜 400 76 客、饭厅固定榉木橱柜 300 77 水电设施（暗埋） 50 78 电话移装费 部 150 79 有线电视移装费 户 150 80 电表移装费 户 80 81 空调移装费 台 100 82 豪华不锈钢大门 付 3000 83 普通不锈钢大门 付 1600 84 豪华铁大门 付 1300 85 普通铁大门 付 700 86 铝合金框窗纱 80 87 铝扣板吊顶 80 88 石膏边线 m 8 89 榉木门窗盒边线 m 30 90 1 米高以上不锈钢栏杆 m 180 91 搭铁皮瓦隔热层 70 92 砖窑厂房 座 按评估价格补偿10附件 3大埔县高陂水利枢纽库周道路改

14、建工 程 建 设征 地 地 面 附 属 设 施 、 地 坟 等 补 偿 标 准 表序号 拆迁类别 单位 补偿单价 (元) 备 注1 单碑土坟 座 6002 砖、石结构坟 座 3000 3.2 尺以下3 砖、砼灰结构坟 座 5000 3.6-4.2 尺（含）4 砖、砼灰结构坟 座 8000 4.2 尺以上5 骨坛 个 2006 鬼屋 个 5007 砼水渠 m 3008 砖砌水沟 米 180 三面光9 抽水站 座 300010 陂头 座 100011 伯公 个 80012 钢筋砼凉亭（大） 座 20000 占地 15以上（含 15）13 钢筋砼凉亭（中） 座 10000 占地 10-15（含 10）14 钢筋砼凉亭（小） 座 5000 占地 10以下15 芳名碑 座 200016 公告栏 m2 40