住房抵押贷款证券化难点探讨【摘要】住房抵押贷款证券化是目前西方一些国家普遍采用的住房金融形式本文论述了住房抵押贷款证券化的意义,分析了实施中会遇到的难点及应对措施【关键词】住房抵押贷款证券化难点措施一、引言住房抵押贷款证券化是近二十年来国际金融领域最重大的创新之一,它发源于美国,后在发达国家广泛流行,现在是目前西方一些国家普遍采用的住房金融形式它是指金融机构(主要是商业银行)为了分散在发放住房抵押贷款时面临的贷款风险,把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款群组,由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程从本质上讲,发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为,即贷款发放人把对住房贷款借款人的所有权利转让给证券投资者住房抵押贷款可获得稳定的现金流且相对独立,不但有担保且可以被准确地评估质量和信用,资产还可以被剥离这些特点都决定住房抵押贷款是一种非常适合证券化的资产我国商业银行在90年代初开始发放住房抵押贷款,
