瑞金聂德兴采石场扩大范围.DOC

1、瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书赣州荣达投资咨询有限公司 - 0 -瑞 金 市 聂 德 兴 采 石 场 （扩 大 范 围 ）采矿权评估报告书摘 要荣达采评报字2012 第 044 号提示:“以下内容摘自评估报告,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读评估报告全文。 ”评估对象：瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估委托人：瑞金市矿产资源管理局评估机构：赣州荣达投资咨询有限公司评估目的：瑞金市聂德兴采石场拟申请扩大范围，瑞金市矿产资源管理局以瑞市矿划复2012002 号 划定矿区范围批复同意该申请。 瑞金市矿产资源管理局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价值评估，从而为出

2、让该采矿权提供评估基准日时点的价值参考意见。评估基准日：2012 年 5 月 31 日( 资 源 储 量 计 算 基 准 日 为 2006 年 9 月 30 日 )评估方法:收入权益法主要评估参数：评估区面积 0.05 平方公里，2006 年 9 月底保有资源储量（122b）花岗岩资源量 5.21 万立方米；（333）花岗岩资源量 36.37 万立方米，可采储量矿石量 39.50 万立方米，生产规模 3.5 万立方米/ 年，评估计算年限及评估计算服务年限 11.29 年， 产品方案 为花岗岩片石，不含税产地价 32.00 元/立方米，采矿权权益系数 4.1%，折 现率 8%。评估结果：经评估人

3、员现场调查、搜集资料及对当地场进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定 “瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）”于评估基准日所表 现的评估价值为人民币 33.38万元，大写人民币叁拾叁万 叁仟捌佰元整。评估结果的计算见附表一。瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书赣州荣达投资咨询有限公司 - 1 -(本页无正文 )法定代表人：邓显林项目负责人：邓显林 注册矿业权评估师 采矿工程师报告复核人：吴惠珍 注册矿业权评估师会计师二一二年七月十九日瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书赣州荣达投资咨询有限公司 - 0 -瑞金市聂德兴采石场（扩大范围

4、）采矿权评估报告书目 录第一部分：报告正文1评估机构 .12评估委托人(采矿权出让人) .13评估对象和评估范围 .14评估目的 .25评估基准日 .26评估依据及参考资料 .27评估原则 .48评估过程 .49矿业权概况 .59.1 矿区位置与交通 .59.2 矿区自然地理及经济状况 .59.3 矿区以往地质工作概况 .59.4 矿区地质概况 .69.5 矿产资源特征 .69.6 矿区水文地质及开采技术条件 .710矿石加工技术性能 .711矿区开发现状 .712评估方法 .813评估参数的确定 .9瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书赣州荣达投资咨询有限公司 - 1 -13.1

5、评估所依据的资料评述 .913.2 评估参数的选取 .913.3 采矿回采率等技术参数 .1013.4 评估基准日可采储量的确定 .1013.5 生产规模 .1113.6 矿山服务年限 .1113.7 销售收入 .1114采矿权权益系数 K .1215 折现率 .1216评估结果 .1317评估有关问题说明 .1317.1 评估结果有效期 .1317.2 评估基准日后的调整事项 .1317.3 评估结果有效的其他条件 .1317.4 评估报告的使用范围 .1317.5 评估假设条件 .1418评估报告提交日期 .1419评估责任人 .1420评估人员 .14第二部分：报告附表附表一 瑞金市聂德

6、兴采石场（扩大范围）采矿权评估价值估算表附表二 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估销售收入估算表附表三 瑞 金 市 聂 德 兴 采 石 场 （扩 大 范 围 ）采 矿 权 评 估 可 采 储 量 及 服 务 年 限 估 算 表瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书赣州荣达投资咨询有限公司 - 2 -第三部分：报告附件（见附件目录）瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书赣州荣达投资咨询有限公司 - 0 -瑞 金 市 聂 德 兴 采 石 场 （扩 大 范 围 ）采矿权评估报告书荣达采评报字2012 第 045 号受瑞金市矿产资源管理局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着

7、独立、客观 、公正、科学的原 则， 赣州荣达投资咨询有限公司对瑞金市矿产资源管理局拟出让的“ 瑞金市聂德 兴采石场（扩大范围）采 矿权” 进行了必要的实地调研、市场调查、收集资料及评定估算，对该采矿权在 2012 年 5 月 31 日所表现的市场价值作出了公允反映。现谨 将评估情况及评估结果报告如下：1评估机构名 称：赣州荣达投资咨询有限公司地 址：江西省赣州市厚德路 56 号法定代表人:邓显林企业法人营业执照号：360702210004463探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008 008 号2评估委托人( 采矿权出让人) 本评估项目为出让项目，其采矿权出让人、 评估委托人为瑞金市矿产

8、资源管理局。3评估对象和评估范围本评估项目的评估对象为瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权。采矿权评估委托书确定瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权的矿区面积0.05 平方公里，矿区范围由下述 4 个拐点闭合圈定(西安 80 坐标)：拐点号 X Y1、 2844550； 39384950；2、 2844646； 39385224；3、 2844486； 39385280；4、 2844386； 39385002；瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书赣州荣达投资咨询有限公司 - 1 -开采深度由 300 米至 220 米标高。4评估目的瑞金市聂德兴采石场拟申请扩大范围，瑞金市矿产资源管

9、理局以瑞市矿划复2012002 号划定矿区范 围批复同意该申请。 瑞金市矿产资源管理局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价值评估，从而为出让该采矿权提供评估基准日时点的价值参考意见。5评估基准日根据评估委托、评估涉及行为目的的实现，按照 中国矿业权评估准则、 矿业权评估参数确定指导意见对评估基准日的时限要求，本项目评估基准日确定为 2012 年 5 月 31 日。本项目评估目的为采矿权价款有偿处置，根据有关文件要求，剩余资源储量估算的基准日以 2006 年 9 月 30 日为基准，因此，本次 评估资源储量计算的基准日为 2006 年 9 月 30 日。除资源储量计算外，本次评估报告中所

10、采用的一切取价标准均为评估基准日 2012 年 5 月 31 日有效的价格标准，评估价值也为评估基准日的时点有效价值。6评估依据及参考资料6.1 评估依据6.1.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；6.1.2 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法；6.1.3 国务院 1998 年第 242 号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；6.1.4 国土 资源部国土资发2008174 号文印发的矿业权评估管理办法(试行)；6.1.5 国 土 资 源 部 公 告 2004 年 第 14 号 、中 国 大 地 出 版 社 出 版 矿 业 权 评

11、 估 指 南 瑞金市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书赣州荣达投资咨询有限公司 - 2 -(2004 版 )；6.1.6 国 土 资 源 部 公 告 2006 年 第 18 号 关 于 实 施 矿业权评估收益途径评估方法修改方案 的 公 告 及 矿 业 权 评 估 收 益 途 径 评 估 方 法 修 改 方 案 ；6.1.7 国土资源部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；6.1.8 国土 资源部国土资发1999205 号文印发的矿产资源储量评审认定办法；6.1.9 江西省国土资源厅印发的江西省零星分散 矿产资源储量、普通建筑用砂、石、页岩 矿产资源储量评审认定暂行

12、办法；6.1.10 国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；6.1.11 国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；6.1.12 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的中国矿业权评估准则；6.1.13 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指导意见；6.1.14 与评估委托人签订的采矿权评估委托书；6.1.15 赣州市矿产资源管理以赣市矿管字2010210 号关于进一步规范县级登记发发证采矿权出让管理中有关问题的通知；6.1.16 采矿许可证；6.1.17划定矿区

13、范围批复瑞市矿划复20120002 号6.1.18 江西应用技术职业学院立达科技开发总公司 2011 年 11 月编写的瑞金市谢坊镇岽子脑建筑用花岗岩矿（扩界）资源储量核实报告； 6.1.19 瑞金市矿产资源管理局 2012 年 6 月 13 日 下 达 的 资源储量评审备 案 证 明 ;6.1.20 朱忠、邓飞 2011 年 11 月出具的资源储量评审意 见 书 。 6.2 参考资料6.2.1 江西应用技术职业学院立达科技开发总公司 2011 年 11 月编写的瑞金市谢坊镇岽子脑建筑用花岗岩矿（扩界）矿产资源开发利用方案；6.2.2 专家出具的瑞金市谢坊镇岽子脑建筑用花岗岩矿（扩界）矿产资源

14、开发利用方案评审意见6.2.3 评估人员现场核实、收集和调查的其他资料。7评估原则7.1 独立性、客观性和科学公正性原则；7.2 尊重地质规律和资源经济规律的原则；7.3 矿业权与矿产资源相互依存原则；7.4 预期收益原则、替代原则、效用原 则、贡献原则 等经济(技术处理) 原则；7.5 矿业权资产持续经营原则；7.6 遵守地质勘探规范和开采设计规范原则。8评估过程根据矿业权评估程序规范（CMVS110002008），按照评估委托人及采矿权出让人的要求，我公司组织评估人员， 对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：1、接受委托阶段： 2012 年 6 月 15 日，项目接洽，与评估委托人明确此次

15、评估业务基本事项，签订业务 委托书， 拟定评估计划（ 评估方案和方法等），收集与评估有关的资料，向采矿权 人提供评估资料准备的清单。2、尽职调查阶段：2012 年 6 月 16 日，根据 评估的有关原则和规定，我公司评估人员邓显林册矿业权评估师、会计师）、陶金 (地 质技术员)在业主的陪同下对委托评估的采矿权进行了现场勘查，查阅有关材料，征询、了解、核 实矿床地质勘查等基本情况，对矿区范 围内有无矿业权纠纷进行了核实。3、评定估算阶段：2012 年 6 月 17 日至 2012 年 7 月 18 日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理 选取 评估参数，完成 评定估算。瑞金

16、市聂德兴采石场（扩大范围）采矿权评估报告书赣州荣达投资咨询有限公司 - 4 -具体步骤如下：根椐所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法 规，调查有关矿产开发及销售市场，按照即定的评估程序和方法，选取评估参数， 对委托评估的采矿权价值进行评定估算，以估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，并 对评估结论进行修改和完善。4、出具报告阶段：2012 年 7 月 19 日，根据 评估工作情况，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告书。9矿业权概况9.1 矿区位置与交通矿区位于瑞金市城南西区 221方向，直距约 27 公里处，矿区中心地理坐标东经 1155123，北

17、纬 254212。行政区划属瑞金市谢坊镇新建村管辖。划定的矿区范围由 4 个拐点，矿区范 围面积 0.05 平方公里，圈定开采深度 300-2220 米标高。 矿区东侧距 206 国道约 500 米，采场有简易公路与 206 国道连接。交通十分便利。9.2 矿区自然地理及经济状况矿区为中低山区，区内最大标高为 503.1 米，最低 标高为 190 米，相 对高差313.1 米，地表植被告较发 育。矿区气候温和湿润，雨水充沛，四季分明。年平均气温 19，最高温度 39，最低温度-3 ，无霜期 280 天左右，年降水量 约 1600 毫米，多集中在 3-7 月。区内经济以农业为主，林业、采矿业 和多种复合型经济为辅 ，经济发展较快。区内矿产较丰富，主要有稀土、萤石、花 岗岩石材等。9.3 矿区以往地质工作概况六十年代末期江西省地质局区测队进行过 120 万区域地质调查工作；八十年代初期，核工业华东二六四大 队开展过 1：1-2.5 万铀矿普查。区域上的萤石、硅