淮安洪泽区宗地地价.DOC

1、淮安市洪泽区宗地地价修正系数表及说明表（2016 年度）淮 安 市 国 土 资 源 局 洪 泽 分 局江 苏 金 宁 达 房 地 产 土 地 评 估 有 限 公 司I目 录表 1 城 区 商 业 用 地 320829100001S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 1表 2 城 区 商 业 用 地 320829100001S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 1表 3 城 区 商 业 用 地 320829100002S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 2表 4 城 区 商 业 用 地 320829100002S 地 价 区 段 影 响 因

2、 素 指 标 说 明 表 2表 5 城 区 商 业 用 地 320829100003S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 3表 6 城 区 商 业 用 地 320829100003S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 3表 7 城 区 商 业 用 地 320829100004S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 4表 8 城 区 商 业 用 地 320829100004S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 4表 9 城 区 商 业 用 地 320829100005S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 5表

3、 10 城 区 商 业 用 地 320829100005S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 5表 11 城 区 商 业 用 地 320829100006S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 6表 12 城 区 商 业 用 地 320829100006S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 6表 13 城 区 商 业 用 地 320829100007S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 7表 14 城 区 商 业 用 地 320829100007S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 7表 15 城 区 商

4、业 用 地 320829100008S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 8表 16 城 区 商 业 用 地 320829100008S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 8表 17 城 区 商 业 用 地 320829100009S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 9表 18 城 区 商 业 用 地 320829100009S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 9表 19 城 区 商 业 用 地 320829100010S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 10表 20 城 区 商 业 用 地 320

5、829100010S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 10表 21 城 区 商 业 用 地 320829100030S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 11表 22 城 区 商 业 用 地 320829100030S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 11表 23 城 区 商 业 用 地 320829100012S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 12表 24 城 区 商 业 用 地 320829100012S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 12表 25 城 区 商 业 用 地 32082910

6、0013S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 13表 26 城 区 商 业 用 地 320829100013S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 13表 27 城 区 商 业 用 地 320829100033S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 14表 28 城 区 商 业 用 地 320829100033S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 14表 29 城 区 商 业 用 地 320829100015S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 15表 30 城 区 商 业 用 地 320829100015S

7、 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 15表 31 城 区 商 业 用 地 320829100016S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 16表 32 城 区 商 业 用 地 320829100016S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 16表 33 城 区 商 业 用 地 320829100017S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 17表 34 城 区 商 业 用 地 320829100017S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 17表 35 城 区 商 业 用 地 320829100018S 地 价

8、区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 18表 36 城 区 商 业 用 地 320829100018S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 18表 37 城 区 商 业 用 地 320829100019S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 19表 38 城 区 商 业 用 地 320829100019S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 19表 39 城 区 商 业 用 地 320829100020S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 20表 40 城 区 商 业 用 地 320829100020S 地 价 区 段 影

9、 响 因 素 指 标 说 明 表 20II表 41 城 区 商 业 用 地 320829100021S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 21表 42 城 区 商 业 用 地 320829100021S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 21表 43 城 区 商 业 用 地 320829100022S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 22表 44 城 区 商 业 用 地 320829100022S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 22表 45 城 区 商 业 用 地 320829100023S 地 价 区 段 影 响

10、因 素 修 正 系 数 表 23表 46 城 区 商 业 用 地 320829100023S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 23表 47 城 区 商 业 用 地 320829100031S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 24表 48 城 区 商 业 用 地 320829100031S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 24表 49 城 区 商 业 用 地 320829100032S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 25表 50 城 区 商 业 用 地 320829100032S 地 价 区 段 影 响 因 素 指

11、 标 说 明 表 25表 51 城 区 商 业 用 地 320829100026S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 26表 52 城 区 商 业 用 地 320829100026S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 26表 53 城 区 商 业 用 地 320829100027S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 27表 54 城 区 商 业 用 地 320829100027S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 27表 55 城 区 商 业 用 地 320829100028S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系

12、数 表 28表 56 城 区 商 业 用 地 320829100028S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 28表 57 城 区 商 业 用 地 320829100029S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 29表 58 城 区 商 业 用 地 320829100029S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 29表 59 城 区 住 宅 用 地 320829100002J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 30表 60 城 区 住 宅 用 地 320829100002J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 3

13、0表 61 城 区 住 宅 用 地 320829100034J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 31表 62 城 区 住 宅 用 地 320829100034J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 31表 63 城 区 住 宅 用 地 320829100004J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 32表 64 城 区 住 宅 用 地 320829100004J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 32表 65 城 区 住 宅 用 地 320829100024J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 33表 66

14、 城 区 住 宅 用 地 320829100024J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 33表 67 城 区 住 宅 用 地 320829100031J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 34表 68 城 区 住 宅 用 地 320829100031J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 34表 69 城 区 住 宅 用 地 320829100033J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 35表 70 城 区 住 宅 用 地 320829100033J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 35表 71 城 区

15、住 宅 用 地 320829100009J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 36表 72 城 区 住 宅 用 地 320829100009J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 36表 73 城 区 住 宅 用 地 320829100030J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 37表 74 城 区 住 宅 用 地 320829100030J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 37表 75 城 区 住 宅 用 地 320829100025J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 38表 76 城 区 住 宅 用

16、 地 320829100025J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 38表 77 城 区 住 宅 用 地 320829100026J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 39表 78 城 区 住 宅 用 地 320829100026J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 39表 79 城 区 住 宅 用 地 320829100027J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 40表 80 城 区 住 宅 用 地 320829100027J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 40表 81 城 区 住 宅 用 地 32

17、0829100028J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 41表 82 城 区 住 宅 用 地 320829100028J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 41表 83 城 区 住 宅 用 地 320829100029J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 42表 84 城 区 住 宅 用 地 320829100029J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 42III表 85 城 区 住 宅 用 地 320829100032J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 43表 86 城 区 住 宅 用 地 3208

18、29100032J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 43表 87 城 区 住 宅 用 地 320829100020J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 44表 88 城 区 住 宅 用 地 320829100020J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 44表 89 城 区 住 宅 用 地 320829100021J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 45表 90 城 区 住 宅 用 地 320829100021J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 45表 91 城 区 住 宅 用 地 320829100

19、022J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 46表 92 城 区 住 宅 用 地 320829100022J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 46表 93 城 区 住 宅 用 地 320829100023J 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 47表 94 城 区 住 宅 用 地 320829100023J 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 47表 95 城 区 工 业 用 地 320829100007G 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 48表 96 城 区 工 业 用 地 320829100007G

20、地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 48表 97 城 区 工 业 用 地 320829100009G 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 49表 98 城 区 工 业 用 地 320829100009G 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 49表 99 城 区 工 业 用 地 320829100008G 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 50表 100 城 区 工 业 用 地 320829100008G 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 50表 101 城 区 工 业 用 地 320829100005G 地 价

21、 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 51表 102 城 区 工 业 用 地 320829100005G 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 51表 103 城 区 工 业 用 地 320829100006G 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 52表 104 城 区 工 业 用 地 320829100006G 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 52表 105 城 区 工 业 用 地 320829100010G 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 53表 106 城 区 工 业 用 地 320829100010G 地 价

22、 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 53表 107 城 区 工 业 用 地 320829100011G 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 54表 108 城 区 工 业 用 地 320829100011G 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 54表 109 城 区 工 业 用 地 320829100012G 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表 55表 110 城 区 工 业 用 地 320829100012G 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表 551表 1 城 区 商 业 用 地 320829100001S 地 价

23、区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 +0.0270 +0.0135 0.0000 -0.0189 -0.0377距最近商服中心距离 +0.0270 +0.0135 0.0000 -0.0125 -0.0250临街道路类型 +0.0310 - 0.0000 - -0.0268宗地形状 +0.0185 +0.0093 0.0000 -0.0086 -0.0171宗地面积 +0.0147 +0.0074 0.0000 -0.0068 -0.0136距公交站点距离 +0.0185 +0.0093 0.0000 -0.0086 -0.0171表

24、2 城 区 商 业 用 地 320829100001S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 位置相对好，商服繁华优 位置相对较好，商服繁华较优 位置相对一般，商服繁华一般 位置相对较差，商服繁华较劣 位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离 900 米临街道路类型临繁华道路一侧 -临一般繁华道路一侧 -临不繁华道路一侧宗地形状 矩形 近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积 面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大

25、、过小，对土地利用影响大距公交站点距离 150 米2表 3 城 区 商 业 用 地 320829100002S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 +0.0382 +0.0191 0.0000 -0.0197 -0.0393距最近商服中心距离 +0.0254 +0.0127 0.0000 -0.0131 -0.0261临街道路类型 +0.0272 - 0.0000 - -0.028宗地形状 +0.0173 +0.0087 0.0000 -0.0089 -0.0178宗地面积 +0.0138 +0.0069 0.0000 -0.0

26、071 -0.0142距公交站点距离 +0.0174 +0.0087 0.0000 -0.0090 -0.0179表 4 城 区 商 业 用 地 320829100002S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 位置相对好，商服繁华优 位置相对较好，商服繁华较优 位置相对一般，商服繁华一般 位置相对较差，商服繁华较劣 位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离 600 米临街道路类型临繁华道路一侧 -临一般繁华道路一侧 -临不繁华道路一侧宗地形状 矩形 近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地

27、利用影响较大宗地面积 面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离 150 米3表 5 城 区 商 业 用 地 320829100003S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 +0.0423 +0.0212 0.0000 -0.0196 -0.0391距最近商服中心距离 +0.0280 +0.0140 0.0000 -0.0130 -0.0259临街道路类型 +0.0301 - 0.0000 - -0.0278宗地形状 +0.0192 +0

28、.0096 0.0000 -0.0089 -0.0177宗地面积 +0.0153 +0.0077 0.0000 -0.0071 -0.0141距公交站点距离 +0.0192 +0.0096 0.0000 -0.0089 -0.0178表 6 城 区 商 业 用 地 320829100003S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 位置相对好，商服繁华优 位置相对较好，商服繁华较优 位置相对一般，商服繁华一般 位置相对较差，商服繁华较劣 位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离 1200 米临街道路类型临繁华道路一侧 -临一般繁华道

29、路一侧 -临不繁华道路一侧宗地形状 矩形 近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积 面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离 150 米4表 7 城 区 商 业 用 地 320829100004S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 +0.0397 +0.0199 0.0000 -0.0195 -0.0389距最近商服中心距离 +0.0263 +0.0132 0.0000 -0

30、.0129 -0.0258临街道路类型 +0.0282 - 0.0000 - -0.0277宗地形状 +0.0180 +0.0090 0.0000 -0.0088 -0.0176宗地面积 +0.0143 +0.0072 0.0000 -0.0070 -0.0140距公交站点距离 +0.0180 +0.0090 0.0000 -0.0089 -0.0177表 8 城 区 商 业 用 地 320829100004S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 位置相对好，商服繁华优 位置相对较好，商服繁华较优 位置相对一般，商服繁华一般 位

31、置相对较差，商服繁华较劣 位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离 900 米临街道路类型临繁华道路一侧 -临一般繁华道路一侧 -临不繁华道路一侧宗地形状 矩形 近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积 面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离 300 米5表 9 城 区 商 业 用 地 320829100005S 地 价 区 段 影 响 因 素 修 正 系 数 表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 +0.0413 +0.02

32、07 0.0000 -0.0200 -0.0399距最近商服中心距离 +0.0274 +0.0137 0.0000 -0.0132 -0.0264临街道路类型 +0.0294 - 0.0000 - -0.0284宗地形状 +0.0187 +0.0094 0.0000 -0.0091 -0.0181宗地面积 +0.0149 +0.0075 0.0000 -0.0072 -0.0144距公交站点距离 +0.0188 +0.0094 0.0000 -0.0091 -0.0181表 10 城 区 商 业 用 地 320829100005S 地 价 区 段 影 响 因 素 指 标 说 明 表指标标准影响因素 优 较优 一般 较劣 劣微观区位 位置相对好，商服繁华优 位置相对较好，商服繁华较优 位置相对一般，商服繁华一般 位置相对较差，商服繁华较劣 位置相对差，商服繁华劣距最近商服中心距离 1155 米临街道路类型临繁华道路一侧 -临一般繁华道路一侧 -临不繁华道路一侧宗地形状 矩形 近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响较大宗地面积 面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大距公交站点距离 75 米