土地使用权房地产权转让.DOC

1、1土 地 使 用 权 （ 房 地 产 权 ） 转 让网 上 挂 牌 竞 买 须 知第1章 总则第一条 竞买人应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第二条 凡申请挂牌竞买的竞买人，皆视为自愿接受本须知约束。第三条 我国境内外的自然人、法人或其他组织，除法律法规、政策和挂牌文件或公告另有规定外，均可参加竞买，也可以联合竞买。境外组织和个人竞买的，应按照外商投资房地产的有关规定到有关部门办理批准、备案手续，并自行承担因未获批准、备案而引起的相关责任。第4条 珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）以诚信原则披露交易信息，不承担交易标的物的瑕疵担保责任，对未能披露的情况，竞买人应自行了解，一经参加竞买

2、，视为接受标的物的交易条件和现状并自愿承担相应责任。第五条 本须知所指挂牌标的物，除有特别说明外，均按现状交易。第六条 本须知所指保证金、成交价款和税费，除有特别说明外，均须以货币资金支付，不得以任何债权冲抵。第七条 竞买人无权向交易中心了解其他竞买人的详细资料、交纳保证金情况、报价情况等非公开的交易信息。第八条 本次挂牌交易以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得2人。第九条 网上交易仅接受网上竞买申请，不接受书面、口头、邮寄、电话等其他形式的申请。第二章 网上竞买申请流程及要求第十

3、条 网上注册竞买人登录交易中心网址注册用户。用户注册须以实名注册，填写真实有效的相关信息。第十一条 办理 CA 数字证书并绑定（一）竞买人应当取得有效且与竞买人名称相一致的 CA 数字证书并与网上交易系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。1.网上交易系统采用的 CA 数字证书，其服务机构由交易中心依法确定。2.CA 数字证书按照珠海市公共资源交易中心网上交易系统用户手册的相关规定办理，遗失数字证书及密码的，应当及时到原办理机构挂失并重新申领。3.办理 CA 数字证书须提交资料：单位数字证书申请表/机构（机构员工）数字证书申请表 （原件一式三份，可在我中心网站下载） ；个人办理须提交：个

4、人身份证复印件（原件备查） ；单位办理须提交：组织机构代码证复印件（加盖公章，原件备查） 、企业营业执照复印件（加盖公章，原件备查） 、经办人身份3证复印件（加盖公章，原件备查） 、委托办理的需提供法人授权委托证明书 。4.办理机构地址及联系方式：机构名称：广东省电子商务认证中心珠海分中心 办公地址：珠海市新香洲红山路 26 号阳光大厦 802办公电话：0756-2629887 、2629987；传真：2629891移动电话：13326682301 、13326683200联 系 人：谢翠娴 何 敏（二）新办证书需 3 个工作日，竞买人可在项目挂牌开始前提前进行办理。（三） CA 数字证书取得

5、后需到交易中心进行数字证书与网上交易系统的绑定。第十二条 网上申请并上传相关资料竞买人应当在竞买资格申请时间内在网上交易系统的“公告大厅”界面中选择需参与竞买项目，填写真实有效的相关信息及上传以下材料。网上交易系统会自动生成竞买申请书 ，竞买人可在网上交易系统“我的项目”中下载打印。(一)竞买申请上传资料：1.竞买人属单位的须提交：营业执照副本复印件（核原件）；法定代表人的法定代表人证明书原件或任命文件；法定代表人的身份证复印件（本人亲自办理的须核身份证原件）；2.竞买人属个人的须提交本人身份证复印件（核原件）；3.委托办理的应提供：授权委托书原件（属个人委托的还需对授权委托书进行公证；代理人

6、身份证复印件（核原件）；44.境外企业和个人提交的资料，应由中国驻该国（地区）使领馆公证（认证） ；港澳台企业和个人的身份证明及其他相关文件应由司法部授权的该地法律服务机构公证（认证）或台湾事务办认证。境外企业和个人提交的资料非中文书写的，均应附中文译本，文件的解释以中文译本为准；5.联合竞买的，应提交联合各方身份证明文件并共同签署申请书，还应提供联合竞买协议，规定各方的权利义务，明确签订出让合同时的受让人。（二）竞买人竞买多宗土地使用权（房地产权） ，应当分别申请。第十三条 审核竞买申请资格竞买人应当于竞买资格申请时间内持所上传资料的原件、复印件、单位公章，和在网上交易系统打印系统已生成的竞

7、买申请书（加盖公章） ，到交易中心 1101 室进行竞买资格的审核。第十四条 确认审核结果交易中心对在公告规定时间内收到的申请进行审查，符合条件的，方能取得竞买资格。有下列情形之一的，为无效申请：（一）超过规定时间递交的申请；（二）竞买人不具备竞买资格的；（三）申请文件或委托文件不齐全或不符合规定的；（四）法律法规规定的其他情形。交易中心将在受理申请后 1 个工作日内完成对竞买人的资格审查，届时竞买人可以在网上交易系统的“我的项目”中浏览或打印5竞买资格审查结果通知书 。第三章 网上报价第十五条 交纳竞买保证金（一）竞买人在网上报价前应当按公告要求足额交纳竞买保证金，竞买保证金未按要求到账则不

8、能参加竞买。（二）境外企业可以交纳外汇保证金（港币、美元）或者跨境人民币保证金，在交纳外汇保证金（包括跨境人民币）前，应先到交易中心办理外汇保证金托管手续，签订外汇保证金托管合同后依合同要求汇款，保证金的币种、数额应按照公告要求。（三）竞买人通过竞买资格审查后，可以在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号（现网上交易系统交纳人民币可选择收款银行有：建设银行、交通银行、工商银行、农业银行、中国银行、华润银行、广发银行、平安银行）并打印竞买保证金支付单 。竞买人必须凭在网上交易系统打印的竞买保证金支付单按照公告的规定向该账号足额交纳竞买保证金。1.交纳人民币的，网上交易系统在确认竞买保证金按时足

9、额到账后自动赋予竞买人报价资格；2.交纳外币（港币、美元）的，须选珠海华润银行吉大支行，交纳跨境人民币的，竞买人可选择网上交易系统所显示的有此项业务的银行；竞买人须按照托管合同的要求汇款，在确认竞买保证金按时到账后需凭付款凭证原件及委托代理人身份证原件到交易中心1101 室办理资格确认，并由交易中心在网上交易系统赋予竞买人报价资格。6（四）保证金的付款人名称须与竞买人的名称一致，不接受他人代缴。（五）竞买人交纳保证金的时间以银行到账时间为准，因与银行系统对接会造成到账延迟，建议竞买人在保证金交纳截止时间前一天完成保证金交纳手续。（六）竞买人未被确认按时或足额交纳竞买保证金，均不得参与网上报价，

10、后果由竞买人自行承担。（七）每份竞买保证金只对应一个竞买项目，需要竞买多个项目的，必须分别交纳竞买保证金。（八）竞买保证金交纳的截止时间以公告为准。第十六条 保证金确认竞买保证金交纳完成后，竞买人必须在保证金交纳截止时间前登录网上交易系统确认保证金的到账情况，及确定网上交易系统是否已自动赋予了报价资格。如有疑问请及时与交易中心或银行联系。第十七条 退保证金（一）未竞得者退还保证金的，交易中心在挂牌结束后5个工作日内将保证金按竞买人付款账号不计利息原路予以退回。（二）境外企业未竞得者退还外币保证金的，在向交易中心提交退款申请书并由交易中心送交外汇管理部门核准通过之日起5个工作日内将外币保证金按竞

11、买人付款账号不计利息原路予以退回。（三）境外企业未竞得者退还跨境人民币保证金的，参照外币保证金退还的路径及时间。第十八条 竞买人取得报价资格后可通过网上交易系统进行报价。网上报价规则为：7（一）首次报价不得低于起始价；（二）按增价方式进行报价；（三）竞买人可多次报价；（四）每次报价应当比当前最高报价递增最少一个增价幅度；第十九条 违反上述规则的报价，网上交易系统将拒绝接受，符合规则的报价，网上交易系统予以接受，并即时公布（更新） 。第二十条 竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得撤回。但有比其更高报价时，该报价自动失效。第二十一条 在报价期限截止前，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加

12、该项目的网上限时竞价。第二十二条 网上报价期限截止，后续交易活动按交易标的的交易序号顺序进行，如遇无人报价，则自动跳过该交易标的。第二十三条 本次网上交易不设保留价。 第二十四条 成交条件：（一）网上报价期限截止，网上交易系统将根据有效报价的人数来自动判断该项目是否进入网上限时竞价程序，通过网上限时竞价最终确定该项目是否成交。（二）网上报价期限截止，网上交易系统判断无人报价或只有一个竞买人报价的，将按照下列规定确认是否成交：1.在报价期限内无人报价的，本次交易不成交；2.在报价期限内只有一个竞买人报价，该报价人为竞得人。（三）网上报价期限截止，网上交易系统判断有两个或两个以上竞买人报价的，将自

13、动进入网上限时竞价程序，并按照下列规定确认是否成交：81.在限时竞价截止前均无人竞价的，系统根据网上报价时的最高报价，判定本次交易成交，最高报价者为竞得人。2.在限时竞价截止前有人竞价的，系统根据限时竞价截止时的最高报价判定本次交易成交，最高报价者为竞得人。第4章 网上限时竞价第二十五条 在网上报价期限截止时，有两个或两个以上竞买人报价的，网上交易系统自动进入限时竞价程序，由系统以高于当前最高报价一个增价幅度的价格为起始价组织竞买人在网上交易系统进行竞价，竞买人应在有限时间内出价，出价最高且不低于保留价者为竞得人。第二十六条 网上限时竞价程序：网上限时竞价，网上交易系统以 2 分钟倒计时为竞价

14、时限，如在 2 分钟倒计时内有新的出价，系统即从接受新的出价起重新开始2 分钟倒计时，以此类推。每次 2 分钟倒计时的最后 30 秒内，系统将出现该交易标的网上限时竞价即将截止提示，若在此期间仍无新报价，2 分钟倒计时截止，系统不再接受新的出价并显示网上交易环节结束。第五章 成交确认9第二十七条 竞得人应当在网上交易结束后 1 个工作日内从网上交易系统在线打印房地产权网上交易结果通知书 ，并在该通知书上签名确认、盖公章。竞得人应当在网上交易结束后2个工作日内持房地产权网上交易结果通知书 、经办人身份证明原件、公章到交易中心签署成交确认书 （联合竞买的，应由全体竞买人签署） ，签署可以委托办理，

15、属个人委托的，需提供给公证处公证的委托书，再凭成交确认书与委托方签订交易合同，支付成交价款。竞得人不按时签署成交确认书的，不影响网上交易结果的法律效力。第二十八条 成交确认书共三联，转让人、竞得人、交易中心各执一联。 成交确认书经交易中心盖章确认后，对转让人、竞得人、交易中心均具法律效力。第二十九条 竞得人一经签署成交确认书后，不得要求变更、替换成交确认书已确认的竞得人。竞得人必须按成交确认书要求与转让人签订转让合同，明确具体的权利和义务。第三十条 交易结果将在网上交易活动结束后5个工作日内，由交易中心通过网上交易系统、交易中心网站等指定场所向社会公布，公布时间不少于7日。第三十一条 税费：（

16、一）交易中心不收取任何费用。（二）办理过户手续前，转让人和竞得人应按照交易公告设定的条件承担有关过户登记税费，具体项目和标准按有关部门的规定执行。10（三）公证费1、交易公告明确规定交易标的实行公证制度的，交易双方应向公证机构支付公证费用。2、公证费每宗人民币5040元，交易标的不成交的由转让方支付；交易标的成交的由转让方与竞得方各付一半，即人民币2520元。第三十二条 成交价款（一）竞得人的竞买保证金在竞得后抵作成交价款，竞得人还应按交易中心开具的成交价款交纳通知书规定时间内交清剩余成交价款。（二）竞得人在交清成交价款后需凭付款凭证原件和经办人身份证明原件到交易中心 1101 室办理相关手续

17、。（三）成交价款由交易中心监管，作为交易双方履行相应义务的保障，转让人不履行相应义务的，竞得人可向交易中心要求暂缓划转成交价款，但应提交相关证据证明。第三十三条 产权登记和标的物交付（一）转让人和竞得人应按成交确认书要求办理产权转移登记手续。（二）竞得人缴清成交价款后应凭付款凭证等（原件备查）到交易中心办理证明手续，由交易中心向竞得人及转让人出具买方缴清价款证明并通知转让人领回不动产权证（土地使用权证或房地产权证原件） ，供转让人协助竞得人办理过户手续。（三）转让人和竞得人应按照交易公告或成交确认书规定的方式和期限交付标的物（双方另有约定的除外） 。（四）连带租赁转让的，竞得人在取得不动产权证后获得