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CONTENT 目 录 一 、 REITs投 资 属 性 ：收 益 、波 动 、流 动 性与 周 期 择时 二、不 同 行 业 REITs的 投 资 特 征 初 探 三 、投 资 者 视 角 ： REITs的 价 值 与 障碍 四、 风险 提示 4 收益特 征：收益率与 权 益 资产 比肩，某些 时 段甚至更 高 1 长 期来 看 REITs总 回 报 与 权 益比 肩 ，在 某 些 时 段 甚至 表 现 更 好 。 近 40年，美国 权 益 型 REITs年化回 报 率 为 11.29%， 处 于 标 普 500和 罗 素 2000之 间 ，高于 纳 斯达克指 数 。 在 2000-2005五 年 间 ， REITs表 现 明 显 好 于 权 益 。新 加 坡市 场 上， REITs 的表 现 也非常 类 似。 资 料来源 ： NAREIT ，平安 证 券 研 究所 距离当 前 时间 1 年 3 年 5 年 10 年 15 年 20 年 25 年 30 年 35 年 40 年 FTSE Nareit All REITs 36.94 10.35 7.19 9.27 6.46 10.1
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