不动产登记工作手册.docx

1、不动产登记工作手册发布日期: 2016-09-12不 动 产 登 记 工 作 手 册（第一版）扬州市不动产登记局扬州市不动产登记中心二 一 六 年 八 月目 录1国有建设用地使用权首次登记12商品房及业主共有部分首次登记23国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（单位自建）34国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（个人单独宗地）45国有建设用地使用权变更登记（名称变更）56国有建设用地使用权变更登记（地址变更）67国有建设用地使用权变更登记（用途变更）78国有建设用地使用权变更登记（面积变更）89国有建设用地使用权变更登记（土地使用权类型变更）910不动产变更登记（名称变更）1011不动产变

2、更登记（地址变更）1112不动产变更登记（用途变更）1113不动产变更登记（面积变更）1214不动产变更登记（类型变更）1315国有建设用地使用权转移登记1416国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（单位自建）1517国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（个人自建）1618商品房买卖转移登记1719商品房买卖转移登记（房改房）1720商品房买卖转移登记（经济适用房）1821商品房买卖转移登记（继承）1922商品房买卖转移登记（司法裁定）1923商品房买卖转移登记（房屋分割转移登记）2024房改房上市2125经济适用房上市2126国有建设用地使用权抵押权首次登记（一般抵押权）2227国有建设

3、用地使用权抵押权首次登记（最高额抵押权）2328国有建设用地使用权抵押权转移登记（一般抵押权）2529国有建设用地使用权抵押权转移登记（最高额抵押权）2630国有建设用地使用权抵押权变更登记（一般抵押权）2731国有建设用地使用权抵押权变更登记（最高额抵押权）2732国有建设用地使用权抵押权注销登记2833不动产抵押权首次登记（一般抵押权）2934不动产抵押权首次登记（最高额抵押权）3035不动产抵押权转移登记（一般抵押权）3136不动产抵押权转移登记（最高额抵押权）3137不动产抵押权变更登记（一般抵押权）3238不动产抵押权变更登记（最高额抵押权）3339不动产抵押权注销登记3340在建建

4、筑物抵押权首次登记3441在建建筑物抵押权转移登记3542在建建筑物抵押权变更登记3543在建建筑物抵押权注销登记3644国有建设用地使用权注销登记3645房屋注销登记3746不动产（国有建设用地使用权和房屋所有权）注销登记3747建设用地使用权转移预告登记（国有建设用地使用权）3848预购商品房预告登记3849预购商品房抵押权预告登记3950不动产买卖预告登记4051不动产抵押预告登记4052更正登记（依据权利人申请）4153更正登记（依职权、利害关系人）4254更正登记（依法律文书）4255国有建设用地使用权异议登记4356不动产异议登记4357查封登记（查封）4458查封登记（轮候查封）

5、4459查封登记（续封）4560解封登记4561批量查封（查封）4662轮候查封4663地役权登记4764地役权注销登记4765遗失补证4866预购商品房预告、抵押权预告登记4867预告商品房期转现（所有权、抵押权）4968存量房抵押转移组合50首次登记1 国有建设用地使用权首次登记（适用范围：申请的国有建设用地使用权为净地，如果该宗地上有其它权利存在，则需要先办理注销登记。）一、申请登记程序申请受理、初审复审核定缮证发证二、申请登记提交材料1、不动产登记申请书；2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照， 组织机构代码证，法定代表人身份 证，法人代表身份 证明，授 权委托书

6、，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；3、国有建设用地使用权权属来源材料（1）划拨用地1）用地批复；2）国有建设用地使用权划拨决定书（含红线图）；（2）出让用地1）成交确认书；2）国有建设用地使用权出让合同（含红线图）；3）税费金缴纳凭证：契税凭证、出让金缴纳证明、出让金发票（复印件）；（3）租赁用地1）用地批复；2）国有建设用地使用权租赁合同（含红线图）；（4）授权经营用地；授权经营批准文件（含红线图）；（5）作价出资（入股）用地；作价出资（入股）批准文件（含红线图）；（6）储备用地1）土地收购储备批准文件；2）土地收购合同（或协议）；4、建设用地规划许可证；5、权籍调查表、宗地图以及

7、宗地界址坐标等；6、法律、法规规定的其他必要材料。三、申办条件1、权属来源合法；2、界址清楚；3、四邻无争议；4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。四、收费标准及依据土地登记费收费标准：1、党政机关、人民团体、全额预算管理事 业单位每宗地收 10 元。2、企业 、自收自支单位土地使用面积在 1000 平方米（含 1000 平方米）以下每宗地收 110 元，每超过 500 平方米以内加收 40 元，最高不超过 4 万元。 3、差额预算管理事业单位使用面积在 2200 平方米（含 2200 平方米）以下每宗地收 160 元，每超过 500 平方米以内加收 20 元，最高不超过 1 万元。4、用

8、于生 产经营的城镇私房的土地面积在 500 平方米(含 500 平方米)以下每宗地收 90 元,每超过 100 平方米以内加收 20 元,最高不超过 200 元。5、城 镇居民住房（私房）土地使用面积在 100 平方米（含 100 平方米）以下每宗地收 18 元，每超过 50 平方米以内加收5 元，最高不超过 35 元。收费依据：苏财综【1999】81 号、苏价房【1999】134 号、计价格【2002】1734 号、苏价费【2009】278 号、苏财综 【2011】79 号、 苏价服【 2014】49 号、 苏财综【2014】105 号、 苏财综【2015】1 号。（自 2015 年 1 月

9、 1 日起对小微企业免收，对非营利性养老和医疗机构免征，营利性养老和医疗机构减半征收。2014 年 1 月2018 年 12 月中小学校舍安全工程免收。对于其他经批准免收可减半征收的，按有关规定执行。）五、工作时限自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结。2国有建设用地使用权和业主共有部分首次登记一、申请登记程序申请受理、初审复审核定缮证发证二、申请登记提交材料1、不动产登记申请书；2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、 组织机构代码证，法定代表人身份 证，法人代表身份 证明，授 权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；3、不动产权证书（土地证）；4、建设

10、工程规划许可证正本（绿）；5、工程竣工验收备案证明书（红） 邗江：竣工验收备案表（复印件，原件存邗江城镇建设档案室）；6、商品房销售许可证（复印件）；7、房屋地址证明（民政部门）；8、公安幢号对照表（公安部门）；9、总平面图（复印件）；10、经房管局确认的房屋测绘成果报告（实测），分 层图、分 户图（电子档和纸质）；11、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等；12、法律、法规规定的其他必要材料。三、申办条件1、权属来源合法；2、界址清楚；3、四邻无争议；4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。四、收费标准及依据房屋登记费收费标准：1、住房：80 元/ 件。 2、非住房：550 元/件。（每增加

11、一本证书，加收证书工本费 10 元）。收费依据：苏价服2008167 号。五、工作时限自受理登记申请之日起 30 个工作日内办结。3国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（单位自建）一、申请登记程序申请受理、初审复审核定缮证发证二、申请登记提交材料1、不动产登记申请书；2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照、 组织机构代码证，法定代表人身份 证，法人代表身份 证明，授 权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；3、不动产权证书（土地证）；4、建设工程规划许可证正本（绿）；5、工程竣工验收备案证明书（红） 邗江：竣工验收备案表（复印件，原件存邗江城镇建设档案室）；6、房屋地址证明（民政部门）；7、总平面图（复印件）；8、经房管局确认的房屋测绘成果报告（实测），分 层图、分 户图（电子档和纸质）；9、权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等；10、法律、法规规定的其他必要材料。三、申办条件1、权属来源合法；2、界址清楚；3、四邻无争议；4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。四、收费标准及依据房屋登记费收费标准：1、住房： 80 元/ 件。 2、非住房： 550 元/件。（每增加一本证书，加收证书工本费 10 元）。收费依据：苏价服2008167 号。五、工作时限自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结。4国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记