项目规划方案及施工图设计合同.docx

1、XX 项目规划方案及施工图设计合同甲方乙方甲方委托乙方承担 XXXX(以下简称“本项目”)工程的规划方案设计、施工图设计及施工配合等相关事宜，经协商一致，签订本合同。1.合同依据 1.1 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国城乡规划法、建设工程勘察设计条例、建设工程勘察设计市场管理规定及建设工程质量管理条例。1.2 建设工程勘查设计市场管理规定及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。 1.3 相关建设工程审批文件。 2.项目概况2.1 工程名称： XXXX 2.2 项目地点： 街以南、 街以北、 路以东、 小区以西 。2.3 项目规模： 平方米；道路用地面积： 平方米；

2、净用地面积： 平方米；容积率：1.6；绿化率 %；限高 米；建筑密度 %。托幼面积：3767.77 平方米=5.65 亩；容积率：0.7-1.0；绿化率 40%；限高 16 米；建筑密度 30%。2.4 工程性质：公建、地下车库、商业、3.设计范围3.1本项目设计范围为建筑红线范围内的规划方案及施工图设计,包括但不限于以下设计范围：3.1.1规划方案设计范围：本合同设计范围包括项目用地范围内的公建、地下车库、商业等的建筑方案设计。具体要求符合住建部2008版建设工程设计文件编制深度规定的具体要求，本地块方案设计需协助甲方进行方案报批。方案报批完成后，乙方还需配合甲方报批建设工程规划许可证。如设

3、计方案未得到规划部门审批通过，乙方应进行重新设计，直至方案审批通过。3.1.2施工图设计范围：本项目红线范围内的住宅、地下车库、商业、公建及幼儿园的总平面图设计、建筑、结构、建筑给水、排水、采暖、建筑电气、智能化系统（含安防）、通风和空调、大堂及电梯厅精装修、燃气（仅预留管线）、售楼部设计（含精装修）、红线内各专业管线综合设计、地下室管线综合图、建筑外立面设计及深化、石材排版、精装设计、楼体亮化及泛光照明等各专业工程设计，以及景观设计等其它非乙方设计相关专业的配合工作。施工图设计还应满足方案设计审批文件要求，并满足甲方设计任务书及施工图设计指引书(见附件)规定的设计深度要求。 3.1.3设计范

4、围不包括用地红线外市政道路及市政管线、市政电力等设计和工程量清单，但乙方有责任配合甲方完成上述工作，且不另行收取费用。3.1.4甲方委托乙方承担超出设计范围(合同约定范围)以外的设计工作时，如景观工程等，乙方有责任配合甲方完成上述工作，且不另行收取费用。 4. 甲方向乙方提供的有关资料及文件 序号 资料及文件名称 份数 提交时间1 设计任务书 1 签订合同前或当日2 标有地块红线坐标的地形图1：500 图纸及电子文件数字化坐标点位资料1签订合同前或当日3 根据政府相关部门确认的规划控制技术指标要求（书面要求）14 地块周边道路剖面标高 1 签订合同前或当日5. 乙方向甲方提供的有关资料及文件

5、5.1 乙方向甲方提交下列设计成果：设计阶段 成果要求 份数 提交时间 有关事宜规划方案设计 规划方案文件按甲方要求提供合同签订后20日内根据甲方要求提供施工图设计 施工图设计文件 16份规划方案审批后60日内根据甲方要求分期提供5.2 乙方在按上表向甲方提交正式设计成果纸质文件的同时，还应当提交约定数量的电子文件光盘。如甲方需增加份数，乙方须全力配合并按甲方要求提供，且不另行收取费用。5.3 供双方研究讨论的图纸、文件的份数依实际需要确定，乙方应当按甲方时间及要求提供，甲方无需另行支付费用。5.4 由于本项目工期要求十分紧张，为满足工程进度要求，乙方必须在保证设计质量的前提下尽可能缩短设计周

6、期，并承诺可根据甲方的需要分阶段提供施工设计图纸。6.设 计 周 期 要 求6.1 规 划 方 案 设 计 阶 段 ： 中 标 通 知 书 发 出 后 20 日 历 天 内 应 向 甲 方 提交 修 建 性 详 规 设 计 方 案 文 件 。6.2 施 工 图 设 计 阶 段 设 计 ： 规 划 方 案 审 批 后 后 60 日 历 天 内 应 向 甲 方提 交 施 工 图 设 计 文 件 。6.3 其 它 相 关 文 件 如 售 楼 处 、 精 装 修 等 按 甲 方 要 求 的 时 间 提 供 。6.4 施 工 现 场 配 合 服 务 ： 自 工 程 勘 察 算 起 ， 至 工 程 全 部

7、 竣 工 验 收 合 格 止 。7.设 计 费 用 及 付 款 方 式7.1本合同为固定综合单价合同，综合单价为：规划方案设计：10.3元/,施工图设计 20.6元/,按总建筑面积暂定 114042.93 平方米，本合同金额暂定为人民币叁佰伍拾贰万叁仟玖佰贰拾陆元整（ 3523926元），其中规划方案设计费为1174642元，甲、乙双方同意最终按政府主管部门竣工查丈的建筑面积为准核定设计费。 7.2上述设计费综合单价中已包括:设计费、技术配合费、现场服务费、通讯费、印刷/复印费、晒图费、供甲方审图使用的施工图纸费用、提供电子版文本费用、应向政府部门缴纳的税费、设计变更、二次设计费、深化设计费、

8、设计配合等等乙方履行本合同项下义务所需的全部费用，甲方无需在设计费之外再向乙方支付任何其他费用。7.3费用的结算：最终以按政府主管部门竣工查丈的建筑面积为准核定设计费，与本合同确定的总价之间的差额在最后一次付款时多退少补。 7.4 费用支付 在乙方全面履行合同义务且无违约行为的前提下，甲方按照下表支付 7.1 条款约定的设计费：方案 施工图 提交时间序号 付款节点付款比例付款金额（元）付款比例付款金额（元）1 规划方案提交 30% 352392.6 合同签订后 20 天2规划方案通过政府主管部门审批后 10个工作日内40% 469856.8 20% 469856.83主体施工图完成并通过甲方书

9、面确认及通过政府图审通过后 10 个工作日内20% 234928.4 40% 939713.6 50 天4除主体外其余施工图完成并通过甲方书面确认及通过政府图审通过后 10个工作日内5% 58732.1 10% 234928.4 10 天5工程装修、水暖电、设备安装完成后 10个工作日内 20% 469856.86工程竣工验收后并取得竣工测量报告，双方进行结算，结算值经甲方确认后结算值的100%(含前期已付款)结算值的100%(含前期已付款)10 个工作日内7.5 在乙方按本合同约定完成各阶段设计任务的前提下，甲方凭乙方开具的合法有效的正式发票履行以上各阶段的付款义务。乙方迟延开具发票、无法开

10、具发票或开具的发票金额低于约定金额的，甲方有权相应地迟延付款、暂不付款或按低于约定金额的发票金额来付款，并对此不承担任何责任。7.6 甲方在依据本合同约定支付各期款项前，有权先行抵扣乙方应承担的违约金、赔偿金、保险费及其它费用，再支付抵扣后的剩余款项。上述各款项的抵扣，并不视为甲方同意乙方减少开具发票金额，即乙方仍应按抵扣前的金额开具发票。7.7 如乙方提交的设计方案及施工图设计不能满足甲方的设计要求、相关技术标准，或不能通过审批，甲方有权拒绝付款，审批、验收中发生的任何修改不再增加设计费用。7.8甲方可将本合同项下所有款项支付至乙方以下银行账户，乙方应对该收款账户的真实性、合法性和一致性负责

11、：收款单位：山西省建筑设计研究院开户银行： 建行太原五一路支行银行帐号：14001815808050014136乙方保证以上提供的设计费收款账户资料准确无误，如需变更，须提前五个工作日以书面形式通知甲方。否则,由此产生的一切责任由乙方自行承担。 （如联合体中标的，根据联合体各方的分工将款项支付给相应工作的联合体各方）8.规划方案及施工图设计要求、设计成果及设计深度要求8.1方案设计需递交的设计资料及设计图纸：8.1.1 设计资料1.设计单位的企业法人营业执照、工程设计资质证书、入晋许可证（若需要） 、中华人民共和国组织机构代码证、税务登记证六个证书的复印件，都需加盖公章。 （入晋许可证需带原件

12、审核） 。 2.建设用地 1：500 地形图，在图上标画土地范围及建设工程位置、四至关系。3.建设工程规划设计方案（包括总平面图、日夜景效果图、设计说明、景观节点效果图、大堂精装修效果图） 、平面、立面、剖面图六份及电子数据两套。4.乙方还要配合报批建筑的各项表格填写及盖章。同时，在合同约定的范围内配合甲方进行政府相关部门征询与汇报工作，乙方应配合甲方对乙方直接设计范围内其他专业设计单位提供专业咨询和指导意见，协助甲方办理相关手续并根据审查结果和甲方意见负责做出必要调整补充，最终协助甲方通过报批。8.1.2 设计图纸内容1.项目总平面布置图 2.项目功能分析图3.项目交通及消防分析图4.项目绿

13、化及景观分析图5.项目日照分析图6.各型建筑单体的平面图、立面图、剖面图等7.有代表性的单栋建筑的彩色效果图8.建筑师认为需要表达其设计概念的其他材料9.建筑方案设计的文字说明10.项目技术经济指标控制计算注：所有设计图纸和文本文件中文字说明和方案标注必须采用中文版本，尺寸标注必须采用国家计量单位，并做到清晰、完整、准确，同类图纸规格相应统一，总平、立面、剖面的所有图纸均采用可编辑的 CAD2004 年版标准格式的 DWG 格式。8.1.3 设计图纸深度需达到以下要求：1.总平面设计图纸1) 场地的区域位置。2) 场地的范围（用地和建筑物各角点的座标或定位尺寸、道路红线） 。3) 场地内及四邻

14、环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高，水体，不良地质情况等） 。4) 场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。5) 拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高。6) 指北针或风玫瑰图、比例。7) 根据需要绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等） 、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。2.平面图应表示的内容1) 平面

15、的总尺寸、开间，进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺表示） ；2) 各主要使用房间的名称；3) 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；（建筑图纸提供合理结构位置，最后以结构图为最终依据）4) 各楼层地面标高、屋面标高；5) 室内停车库的停车位和行车线路；6) 底层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针；7) 必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置；8) 图纸名称、比例或比例尺。3.立面图应表示的内容1) 现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；立面图含立面墙身、线角线条，造型的轮廓图与控制尺寸，造型形式和截面尺寸，以及各立面墙身造型的选材，颜色。2) 窗型分隔与造型、控制尺寸、选材与颜

16、色。3) 建筑物屋面与顶部造型图及控制尺寸、做法、选材与颜色。4) 大楼主入口造型与造型控制尺寸、选材与颜色。5) 商铺立面造型与造型控制尺寸、选材与色彩。6) 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；7) 当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；8) 图纸名称、比例或比例尺。注：以上条款中提到的选材和色彩都应提供样品和色板，达到设计的保质要求。设计的立面类型和选材如甲方提出修改意见，乙方设计立面选型和选材、选色上应考虑北方地区的特点和朔州地区的污染情况，同时考虑建筑立面时间的耐久性以及造价等相关问题。4.剖面图应表示的内容1) 剖面应剖在高度和层数不同、

17、空间关系比较复杂的部位；2) 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；3) 若遇有高度控制时，还应标明最高点的标高；4) 剖面编号、比例或比例尺。5. 表现图（透视图或鸟瞰图） 方案设计应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。6.合同签订后，乙方在本合同规定的时间提交建设工程规划设计方案所需文本内容。 7.政府报批建设工程规划设计方案 ，乙方应根据甲方要求及政府规划审批的要求完成本项目所有相关设计，并按政府相关部门的审批意见对方案文件进修改调整完善，直至项目方案通过审批程序，方案通过审批后 20 日内乙方应按照合同内所有要求完成方案设计。8.上述设计乙方

18、必须协助甲方通过政府建设工程规划设计方案报批。9.在施工过程中，甲方对外立面的材质进行选择及变更时，乙方应积极配合并设计，在 20 天内完成方案说明。注：上述工作用时为设计净用时，不包含乙方向甲方汇报和等待发包方反馈意见以及修改用时，且不包含国家法定节日。 8.2 施工图设计需递交的设计资料及设计图纸：8.2.1 建筑专业1.建筑设计说明及工程技术措施2.工程做法表3.总平面布置图4.各层平面图5.各层立面图6.各剖面图7.门窗表及门窗详图8.楼、电梯详图9.卫生间详图10.墙身大样图8.2.2 结构专业1.结构设计说明2.桩平面布置图3.基础梁板筋图4.各层框架柱及剪力墙平面布置图5.框架柱

19、配筋表、连梁配筋表6.各层暗柱大样图7.各层梁板配筋图8.墙身大样图8.2.3 给排水专业1. 施工设计说明2.各层平面图3.各层自动喷淋平面图4.卫生间详图5.水箱间详图8.2.4 暖通专业1.设计与施工说明2.各层空调通风、排烟平面图3.各层空调水管平面图4.空调系统图5.防排烟系统图6.自动控制原理图8.2.5 电气专业1.设计说明、主要设备一览表2.配电干线系统图3.低压配电系统图4.火灾报警系统图5.各层动力干线平面图6.各层照明平面图7.各层火灾报警平面图8.各层综合布线平面图9.屋顶防雷平面图10.地下一层等电位联结平面图8.2.6 弱电专业1.设计说明、各部功能说明、主要设备一览表2. 各层综合布线平面图8.2.7.智能化安防系统、8.2.8 停车场管理系统8.2.9 泛光照明系统8.2.10 舞台音响、照明系统，会议厅管理系统1.设计说明、各部功能说明、主要设备一览表8.2.12总图部分包括门房、围墙、道路、绿化（注：绿化部分只包括总图绿化区域，不包括景观设计的具体内容） 、硬化、竖向及室外管线部分等内容。