房屋租赁合同期房.doc

1、中商股份 房屋租赁合同1房 屋 租 赁 合 同（示范条款）本合同由下列当事人于 年 月 日在 市 区签订：出租人：住所：通讯地址：企业法人营业执照注册号/非法人分支机构营业执照注册号：组织机构代码证书号:企业资质证书号：法定代表人： 国籍：联系电话： 邮政编码：承租人：住所：通讯地址：企业法人营业执照注册号：组织机构代码证书号:法定代表人： 国籍：联系电话： 邮政编码：（说明：1、出租人必须是：（1）标的房屋所有权人；（2）对标的房屋拥有经营管理权的人；（3）对标的房屋拥有转租权的承租人。2、因不转移房地产产权的所谓“合作”从实质法律关系上讲属于租赁，故原则上不得以“合作”形式签订投资开发项目

2、合同。 ）本着诚信、平等、自愿、互利之原则，根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国房地产管理法 、建设部城市房屋租赁管理办法及其他有关法律、法规、规章之规定，出租人和承租人经友好协商，就房屋租赁有关事宜签订本合同。第一条 标的房屋和辅助用地、公共条件（说明：本条系对所承租物业经济技术条件的描述，也是设定交房条件的基础.承租人所承租物业的结构、功能及专用或公共配套条件必须满足本合同承中商股份 房屋租赁合同2租人设立特定商业项目的需要。 ）1.1 标的房屋座落：省/自治区/直辖市、市/州/地/盟、区/县/旗、路、门牌号码。1.2 【如标的房屋尚未取得房屋所有权证书】标的房屋所在项目名称（建设方

3、应与立项批准文件的申请人、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证及建筑施工许可证之建设方、国有土地使用权证之土地使用权人均应为出租人，项目名称在各项法律文件中应一致） 。1.3 标的房屋租赁面积、构成、四至范围、结构、附属机电设备和其他技术指标1.3.1 标的房屋约定总租赁面积为/不少于 平方米，各部分构成、约定租赁面积和主要技术指标如下：（1）卖场：租赁面积（其中作为商业项目的主出入口一面无障碍面向主街道宽幅不少于 米、纵深 米） 、楼座、结构、楼层、部位、层高、荷载；（2）库房：租赁面积、楼座、结构、楼层、部位、层高、荷载；【（3）办公用房：租赁面积、楼座、结构、楼层、部位、层高；】【（4

4、）室内停车场：租赁面积、楼座、结构、楼层、部位、层高。 】1.3.2 标的房屋及其各部分四至范围以双方共同书面确认的平面图为准。如出租人交付的标的房屋或某部分与上述平面图不符，视为出租人不能交房，承租人有权解除本合同，出租人应双倍返还定金。1.3.3 标的房屋总租赁面积及其各部分租赁面积以双方共同书面确认的平面图范围内的实测面积（不含该平面图范围外的分摊公共面积）为准。出租人交房时或交房前，应向承租人提供具备法定资格的测绘机构现场实测的租赁面积测量表或测量报告，承租人有权要求重新测量。如双方就租赁面积无法达成一致，则以双方共同书面指定的在标的房屋所在地以外的省/直辖市/自治区注册的具备法定资格

5、的测绘机构重新测量的面积为准（并将该面积计载于双方签署的标的房屋移交协议 ） ，对测绘机构的指定应在承租人提出要求后 5 个工作日内完成，否则视为出租人认可承租人指定的测绘机构。如重新测量的标的房屋总租赁面积或某部分租赁面积与本合同上述约定的租赁面积相差不足0.5（含0.5） ，测量费用由承租人承担；如超过0.5，测量费用由中商股份 房屋租赁合同3出租人承担。如出租人交付的标的房屋或其某部分最终实测的租赁面积（注：本合同最终实测的租赁面积指承租人认可的出租人提供的实测面积或在承租人对出租人提供的面积有异议时双方指定的测绘机构测量的面积）少于上述双方约定的租赁面积，按下列方式处理：（1）如面积相

6、差不足5（含5） ，承租人应继续履行本合同（如双方约定的租金标准不是按面积计价，而是整体计租，则按最终实测的租赁面积相应调整租金标准） ；（2）如面积相差超过5，承租人有权解除本合同，出租人应双倍返还定金（如承租人放弃解除本合同的权利，而双方约定的租金标准是整体计租，则按最终实测租赁面积相应调整租金标准） 。1.3.4 标的房屋附属机电设备清单及有关技术参数、合格证明、验收证明和使用说明书见本合同附件。1.4 出租人提供给承租人专用的辅助用地1.4.1 地面停车场：位于标的房屋地面 侧，面积约 平方米，由出租人负责地面硬化（注：本合同“地面硬化”指按国家规范标准铺设地砖或水泥地面） ，承租人和

7、顾客可无偿停车，承租人可用于举办促销、晚会和其他活动,停车场日常管理由出租人/承租人负责；1.4.2 卸货区：位于标的房屋地面 侧与标的房屋货梯连接部位，面积约 平方米，由出租人负责地面硬化并办理临建报批手续，承租人/出租人负责搭建临时建筑作卸货用房；1.4.3 专用通道：位于标的房屋地面 侧（或 部位，或联通 层至 层） ，长约 米，宽约 米，由出租人负责地面硬化（或修建） ，日常管理由承租人负责。1.5 公共条件1.5.1 公共部分及构成:（1）门前广场：面积约 平方米，临街长 米、宽 米，承租人可用于举办促销、晚会和其他活动，平时可用于无偿停放机动车和非机动车，日常管理由承租人/出租人负

8、责；（2）地面停车场：位于标的房屋 侧/正门前方,面积约 平方米,承租人和顾客可无偿停车，承租人可用于举办促销、晚会和其他活动,日常管理由中商股份 房屋租赁合同4承租人/出租人负责；（3）室内停车场：位于地下/地上 层，面积 平方米，出租人在室内停车场为承租人提供 个在本合同期内免费的专用停车位；停车场应向承租人顾客开放，在承租人营业时间内，顾客凭当日有效购物凭证在当地物价管理批准或确认的停车收费标准基础上享受 折优惠，室内停车场由出租人负责经营管理。（4）共用道路：标的房屋四周出租人负有管理职责的通道，承租人之车辆、人员及顾客有全天无障碍通行权；（5）共用房屋（如大堂、门厅、走道、变电室、高

9、低压配电柜用房、水箱、中央空调主机用房、消防控制室、水泵房、消防水池等，根据需要分别注明） ；1.6 上述辅助用地和公共条件使用费包括在承租人所付租金之中，应在出租人交房时建设完毕并具备正常使用功能，否则出租人应按不能交房承担违约责任。第二条 标的房屋法律和权利状况（说明：本条系对标的房屋法律和权利状况的描述，也是承租人对出租人提出法律需求的基础。标的房屋的基础法律和权利状况必须满足如下条件：1、标的房屋系合法建设，所有建设手续如立项批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证、建筑施工许可证等齐备；2、标的房屋具备投入使用的法定条件，如竣工验收合格、消防验收合格等；3、标的

10、房屋产权关系明晰，已领取房产证、土地证，或由当地人民政府有权核发房地产权属证书的房地产主管部门出具产权证明；4、标的房屋所在地块的国有土地使用权必须是出让的商业用地，也可以是依法批准的农民集体所有的建设用地；5、标的房屋使用功能必须是商业使用功能，如未经批准不得将室内停车场直接用于商业经营。 ）2.1 标的房屋所有权人和相应的国有土地使用权人，房屋所有权证号、国有土地使用权证号（说明：房屋所有权人和国有土地使用权人应为同一人，卖场房屋设计使用功能应为商业用房，国有土地使用权用途应为出让的商业用地） 。2.2 【如系共有产权】房屋所有权和国有土地使用权的共有权证号。2.3 【如系农民集体建设用地

11、 】农用地转为建设用地批准文号、房屋所中商股份 房屋租赁合同5有权证号、集体土地所有权证号、集体建设用地土地使用权证号。2.4 【如系转租】 房屋租赁证号（说明：房屋租赁证应为建设部颁发的标准格式，租期与本合同约定租期一致） 。2.5 【 如系在建工程 】立项批准文号【商业网点定点批准文号】 、建设用地规划许可证号、拆迁许可证号、国有土地使用权证号【国有土地出让合同编号、土地使用权划拨批准文件号、划拨土地使用权转让批准文件号、建设用地批准证书号、地号、征地批准文号、农用地转为建设用地批准文号】 、建设工程规划许可证号、建筑施工许可证号、商品房预售许可证号。2.6 【 如房屋或/土地使用权已抵押

12、 】抵押权人名称、法人资格证书号、主合同编号、抵押合同编号、抵押证/抵押权证号、抵押楼层、抵押金额。2.7 辅助用地法律和权属状况（说明：辅助用地的土地使用权人应为出租人，并具备国有土地使用权出租的法定条件，如应依法办理出让手续，土地用途与本合同约定一致。集体所有土地不得出租用于非农业建设） 。第三条 标的房屋初步建设方案/设计变更方案/结构改造方案和装修方案及其确认和验收3.1 标的房屋初步建设方案(说明:适用于未开工期房)：标的房屋的初步建设方案由承租人提供，经出租人认可，作为出租人申报立项、规划、用地、建设等手续和进行规划设计、工程设计的依据。初步建设方案有关技术指标约定如下：【出租人委

13、托承租人指定的设计师做项目建筑设计方案，费用由出租人承担，细则另议。 】3.2 标的房屋设计变更方案 (说明：适用于在建工程)：为满足承租人设立商业项目的需要，承租人在符合设计规范的前提下，提出标的房屋建设设计变更方案经出租人认可。出租人在项目建设过程中，应根据承租人提出的设计变更方案进行建设。设计变更有关事项初步约定如下：3.3 装修方案：由承租人提供装修方案，经出租人确认，由出租人根据中商股份 房屋租赁合同6本合同约定对标的房屋进行精装修。3.4 上述标的房屋初步建设方案 /设计变更方案/应在本合同生效后 日内提交出租人，装修方案应在 日内提交出租人。出租人在收到承租人上述方案后 日内，应

14、与有关部门沟通并根据国家规范书面确认，逾期视为出租人认可承租人提供的方案。上述方案所涉及需经政府计划、规划、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门审批的事项，由出租人负责办理有关手续，费用由出租人承担。3.5 （上述标的房屋结构改造、装修如由承租人完成） ，竣工后除根据本合同约定由出租人负责办理的验收手续外，其他验收手续由出租人协助承租人办理。第四条 租赁用途和承租人经营使用权4.1 承租人承租标的房屋设立大型商业项目（以下简称商业项目） 。4.2 租赁期内，承租人对标的房屋建筑体（包括外立面、屋顶）及租赁范围内场地和空间享有完整的经营使用权，并对标的房屋有以自营、联营、合资、合作、转租、出

15、租柜台或门面等各种合法商业经营形式使用的权利。4.3 因承租人以联营、合资、合作、转租、出租柜台或门面等形式使用标的房屋导致的第三人对标的房屋和辅助用地、公共条件及承租人使用范围内广告位的使用，视为承租人使用，该第三人不与出租人直接发生合同法律关系；因上述第三人过错，给出租人和任何其他第三人造成损害，由承租人承担责任。第五条 租赁期限、筹备免租期和起租日（说明：合同法规定最长租赁期限为 20 年）5.1 租赁期限为第一期 20 年，自起租日算起。该租期期满后，如无不可抗力因素，本合同租期自动顺延 年，本合同内容不变，双方权利、义务自动顺延。本合同所称“租期”或者“租赁期限” ，除本合同相关条款

16、另有特别说明外，指 年。5.2 自出租人依约向承租人交房之日起，出租人给予承租人 个月的筹备免租期，以便承租人对标的房屋进行装修和筹备开业，筹备免租期不缴纳租金。5.3 筹备免租期期满之日为起租日。如因出租人原因、不可抗力和国家中商股份 房屋租赁合同7行为导致承租人不能在该 个月内正式开业，则以商业项目正式开业之日为起租日。5.4 起租日以后每月或每年之相应日期为起租对应日。起租日至该日周年对应日为第一个租赁年度，以后租赁年度依此类推。除有特别说明外，本合同所称“年”指租赁年度。第六条 租金和计租方式（计租方式可以根据需要确定，主要有：1、固定租金；2、固定租金或称保底租金加按提成租金；3、提

17、成租金）6.1 固定租金方式：租金按最终实测租赁面积计算,初始租金标准为每天/月每平方米人民币 元（大写：人民币 ） 。前 年租金标准不变，从第 年开始租金标准递增,以 年为一期递增一次，每期租金标准在上期租金标准基础上递增 （大写：百分之 ） 。【初始年租金为人民币 元（大写：人民币 元） 。前 年租金标准不变，从第 年开始租金标准递增,以 年为一期递增一次，每期租金标准在上期租金标准基础上递增 （大写：百分之 ） 。 】【如遇某年度中国人民银行正式公布的居民储蓄存款利率/国家统计机关正式公布的居民消费价格总指数上升或下降超过 10，则该年度租金标准以上述计租方式推定的年租金标准为基础，按居

18、民储蓄存款利率/居民消费价格总指数的升降幅度作相应的增减调整。每年中国人民银行正式居民储蓄存款利率/国家统计机关正式公布上年居民消费价格总指数后一个月内，如需根据该利率/指数对租金标准进行调整，由双方共同书面确认调整金额并对该利率/指数项下之十二个月的租金进行结算（如应增加租金，由承租人另行支付；如应减少租金，则直接冲抵承租人应付租金） 。 】6.2 【保底加提成租金支付：保底年租金标准为人民币 元（大写：人民币 元） 。提成方式为：按承租人名下商业项目营业额超过人民币 亿元（大写： 亿元）以上的营业额部分的 （大写：百分之 ）提成。承租人名下营业额指承租人在标的房屋范围内以各种经营方式产生的

19、营业内收入总额。承租人名下营业额以承租人报表为准，每一租赁年度结束后一个月内，承租人向出租人提供该租赁年度营业额统计报表。如出租人有异议，则以双方共同书面指定的具备法定资格的审计机构审计的营业额为准。双方对中商股份 房屋租赁合同8审计机构的指定应在出租人提出要求后 5 个工作日内完成，否则视为出租人认可承租人指定的审计机构。如审计营业额大于承租人提交的统计报表项下营业额，审计费由承租人承担；如审计营业额小于或等于承租人提交的统计报表项下营业额，审计费由出租人承担。 】第七条 租金支付办法、款项支付日和收款发票7.1 固定租金方式：租金自起租日开始，以 个月为一期支付一次，于每期末月月初 10

20、日内支付，每次支付本租赁年度应付租金的 %。7.2 【保底加提成租金支付：保底租金按本条第 1 项方式支付。提成部分在本租赁年度结束后一个月内结清；如出租人对承租人名下营业额有异议，则在双方共同指定的审计机构出具审计报告后一个月内结清。 】7.3 非因出租人原因或不可抗力，承租人违反本条约定逾期支付租金，每逾期一天，按当期应付租金的万分之五向出租人支付违约金；逾期 90 日不支付租金，出租人有权解除本合同，承租人应缴清应付之租金，同时按上年实缴租金总额的 赔偿出租人的经济损失。7.4 承租人根据本合同约定向出租人支付定金、租金、能源使用费、物业管理费和其他任何款项，支付日期以承租人付款票据出票

21、日为准，出租人在收到款项后应即向承租人出具合法有效的收款发票。在承租人没有收到已付款项的收款发票前，有权延期支付此后到期应付的任何款项。第八条 定金（定金有定约定金、履约定金等多种方式。本合同约定定金支付条件的基本设想是：1、本合同已具备履行的技术基础，即标的房屋的技术条件能满足承租人的基本需要；2、本合同已具备履行的法律基础，即租赁行为具备合法有效的前提；3、因系在出租人交房前支付定金，所以一般情况下应由出租人提供担保以保证定金的安全。 ）8.1 在具备下列条件后 个工作日内，承租人向出租人支付定金人民币 元（大写：人民币 元）：8.1.1 【如为共有产权 】提交共有产权人书面同意出租人按本

22、合同约定出租标的房屋的文件原件.8.1.2 【如出租人为行政 /事业单位法人或国有/集体企业】出租人的上级主管部门和/或职工代表大会批准出租人按本合同约定条件出租标的房屋给承中商股份 房屋租赁合同9租人，提交批准文件原件。8.1.3 【如有抵押 】出租人、抵押权人和承租人就抵押权处置按照下列原则达成协议【如为转租应由产权人、出租人、抵押权人和承租人达成协议】：（1）产权人/出租人承诺:按期向抵押权人履行债务，否则同意承租人直接将租金支付给抵押权人以清偿产权人/出租人债务；（2） 承租人承诺:将部分或全部租金直接支付给抵押权人，作为出租人履行债务的方式或保证；（3）抵押权人承诺:在产权人/出租人

23、和承租人履行上述承诺的前提下，不实现抵押权,不以司法手段通过查封、扣押、拍卖、变卖标的房屋和/或国有土地使用权的方式实现债权。8.1.4 【如为转租 】出租人提交产权人同意出租人将标的房屋按本合同约定条件出租给承租人的证明原件，以及出租人与产权人因房屋租赁办理的房屋租赁证复印件(原件应经承租人查验)。8.1.5 【如为在建工程或未开发工程 】取得建设项目全套法律文件（如立项批文、建设用地规划许可证、土地使用权证、建筑工程规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证） ，原件经承租人查验.8.1.6 【如为农民集体所有土地 】农用地转为建设用地依法获得批准,提交批准文件复印件,原件经承租人查验

24、。8.1.7 【如需改造或新建 】双方共同书面确认标的房屋初步建设方案/设计变更方案/结构改造方案和装修方案经原设计单位同意和政府有关主管部门批准,提交批准文件原件。8.1.8 【如标的房屋国有土地使用权为划拨的非商业用地】国有土地使用权变更为出让的商业用地，取得使用期限为 40 年的商业用地国有土地使用权证。8.1.9 【如标的房屋原批准的设计使用功能不是商业用房】标的房屋使用功能依法批准为商业用房,提交批准文件原件。8.1.10 【如定金数额较大，需出租人提供抵押担保】出租人提供承租人认可的物业作为承租人支付定金的抵押担保，办理抵押登记手续，承租人取得抵押权证书原件。中商股份 房屋租赁合同

25、108.1.11 本合同附件（包括双方应提供的法律资料、工程技术资料和根据双方约定应达成的有关协议、确认文件等）齐备。8.2 本合同如能依约履行，上述定金冲抵起租日开始后承租人最近应付之租金。（说明：如定金支付时间按约定分解，前期定金支付后，后期定金支付条件由于第三方或双方约定原因而不能具备，承租人有权解除本合同，出租人退还已付定金，并按合同解除日有效的中国人民银行公布的一年期流动资金贷款利率向承租人支付利息,双方互不负其他责任。 ）第九条 交房时间和交房条件（说明：交房条件务必明确出租人交付房屋的工程状况，划清工程界面） 9.1 出租人在本合同生效后/收到承租人所付定金/第 几笔定金人民币

26、元（大写：人民币 元）后 个月/日内,按双方共同书面确认的初步建设方案/设计变更方案/装修方案/承租人要求、原设计（原设计与双方共同书面确认的初步建设方案/设计变更方案/结构改造方案/装修方案/承租人要求不一致之处，以双方共同书面确认的初步建设方案/设计变更方案/结构改造方案/装修方案/承租人要求为准）和下列条件向承租人交房：9.1.1 标的房屋的位置、面积、四至范围符合本合同第一条的约定，出租人同时向承租人提交具备法定资格的测绘机构现场实测的标的房屋面积测量表或报告和标的房屋建设工程质量验收备案文件（包括但不限于下列文件：建设工程竣工验收报告，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，施工单位签署的工程保修书，规划、公安消防、环保等部门出具的对建设工程竣工验收报告的认可文件或者准许使用文件等文件）/当地建设工程质量管理机构出具的房屋竣工验收报告/主体结构验收合格文件/建设、房地产行政主管部门出具的标的房屋具备交付使用法定条件的证明文件；9.1.2 标的房屋土建工程：（1）完成标的房屋全部土建工程（包括地下室防水工程和 9.5 条项下由承租人投资完成的后续工程之土建工程）;（2）物业外立面：在符合设计风格要求的前提下，墙面局部石材饰面，但商业裙楼的外墙面不能以喷涂料方式饰面(按设计要求须以喷涂方式饰面的除外)；