商业综合体项目景观设计合同.doc

1、 编号：景 观 工 程 设 计 合 同项目名称： 商业综合体项目景观设计 建设地点： 发 包 人： 设 计 人： 泛亚景观设计（上海）有限公司 签订地点： 签订日期： 2012 年 08 月 20 日1景观工程设计合同发包人（甲方）： 设计人（乙方）：泛亚景观设计（上海）有限公司 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承担设计达成一致意见，特签订本合同，以兹信守。第一条 本合同依据下列文件签订1、 中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 ；2、国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章；3、建设工程批准文

2、件。第二条 工程概况1、工程名称： 商业综合体项目景观设计 2、工程地点： 3、本工程投资控制（选择其中一项）：（ ）本工程实行限额设计，限额设计值为 550 元/平米 。（ ）本工程不实行限额设计，但各设计阶段的估算、概算、预算必须报甲方审批。第三条 设计范围绿地及建筑裙房内景观总平面（各层总平面） 、竖向设计、种植设计、给排水设计、铺装及绿地及建筑裙房内道路设计、绿地及建筑裙房内照明及用电系统设计、绿地及建筑裙房内建筑小品及构筑物方案、扩出及施工图。 2第四条 设计内容标准及设计深度（在括号内打“”选择）1、 （）景观规划设计2、硬质景观：（ ） （1）地面处理，铺装材料和细部处理。（ ）

3、 （2）景墙、台阶、种植池、步行小径和边缘硬质处理。（ ） （3）喷水池、水景设计和表面铺装。（ ） （4）儿童游乐场所需设备的选择。（ ） （5）主要放线布置。（ ） （6）主要竖向及地面排水设计。（ ） （7）照明设计。（ ） （8）材料样板。3、 （ ）种植设计：园林建筑师要进行详细种植设计。当中包括所有的树木、灌木和地植植物，选择适合当地生长条件的植物材料，并确定苗木规格及数量。4、 （ ）园林建筑：乙方需提供景观区内庭园建筑物的详细建筑施工图及结构施工图。5、 （ ）公共艺术：小品设计，乙方需提供细部尺寸及材质；雕塑需提供轮廓设计及材质。6、公共设施设备系统。（ ） （1）乙方需提供

4、总体灌溉系统布置图。（ ） （2）户外照明设计，包括街道、水体、行人道和绿化照明，明确照明设施不同的选择和照明设施的布置和安排。（ ） （3）表面排水系统设计及水景细部设计。（ ） （4）音响系统设计。（ ） （5）标识指示系统设计。7、设计深度：参照建筑工程设计的深度及甲方设计任务书要求进行列项。 3第五条 甲方向乙方提交的有关资料及文件序号资料及文件名称份数 内容要求 提交时间1 设计任务书 1 合同签订后 3 天内2 用地红线图 1 合同签订后 3 天内3 规划总图 1 合同签订后 3 天内4 建筑首层平面 1 合同签订后 3 天内5 建筑效果图 1 合同签订后 3 天内6 管线图 1

5、合同签订后 3 天内第六条 乙方向甲方交付的设计文件6.1 图纸提交时间序号 资料及文件名称 份数 图纸提交时间1 概念方案设计 6 收到甲方提交的最终基础资料后15 个工作日2 深化方案设计 6 收到甲方下达的阶段任务书后 20个工作日3 初步设计 3 收到甲方下达的阶段任务书后 30个工作日44 施工图设计 8 收到甲方下达的阶段任务书后 30个工作日注：1、以上图纸均附全套电子版文件（光盘）贰份2、设计人在提交各阶段设计成果时应同时提交该阶段工程造价估算。6.2 景观设计成果要求6.2.1 尺寸应以公制单位标注。6.2.2 设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。6.3

6、 概念方案阶段设计成果要求（硬景）:6.3.1 设计关键点文字说明6.3.2 彩色景观概念方案总平面图（含主要技术经济指标）6.3.3 分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）6.3.4 分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、景观意向小品、景点要素及服务设施平面布置图等 ）6.3.5 场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：尺度比例、地周边道路等）6.3.6 效果表现类图纸6.4 概念方案阶段设计成果要求（软景）:6.4.1 方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系等）6.4.2 植物组合意向图片；6.4.3

7、重要景观场地软景或夜间照明意向图。6.4.4 土壤造型概念平面图。56.5 方案阶段设计成果要求（硬景）:6.5.1 设计关键点文字说明6.5.2 彩色景观方案总平面图（含主要技术经济指标）6.5.3 分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）6.5.4 分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图）6.5.5 场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：尺度比例、重要高程、周边道路、植物等）6.5.6 景观立面图（应结合建筑及场地景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及

8、竖向关系）6.5.7 效果表现类图纸6.5.8 室外家具及导示系统参考选型照片6.5.9 工程成本估算表 6.6 方案阶段设计成果要求（软景）:6.6.1 方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）6.6.2 植物目录表及植物组合意向图片；6.6.3 重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图。6.6.4 标志树位置效果图和剖面图；6.6.5 土壤造型概念平面图。66.7 扩初阶段设计成果要求（硬景）:6.7.1 设计说明6.7.2 初步总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型）6.7.3 局部放大平面图、重要地

9、形剖面图（包括材料、标高、材质）6.7.4 庇护性建筑（廊、亭等）平、立面图6.7.5 水景设计详图、动态水景必须明确与效果相关的参数。6.7.6 景观小品（垃圾桶、座椅、花盆等）选型图片分类供方推荐及分布图6.7.7 景观细部构造（台阶、栏杆、道牙、挡墙等）详图及材料选择6.7.8 物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板或样板图片、A/B/C 管理分类（分级列出材料的重要程度及可替换条件） 、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料。6.7.9 夜间照明布点图（分普通照明及深夜照明） 。6.7.10 含灯具初步选型表（含样品照片并说明重要程度及替换条件）。6.7.11

10、初步给排水、灌溉指示图。6.7.12 背景音乐布点图。6.7.13 提供甲方成本概算所需的工程量清单。6.8 扩初阶段设计成果要求（软景）:6.8.1 软景设计说明。6.8.2 乔木平面配置图，附乔木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求） 。6.8.3 灌木及地被植物配置图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要7求） 。6.8.4 重要节点种植放大平面图及典型立面图。6.8.5 标志树参考图片及效果控制要求。6.9 施工图阶段设计成果要求（硬景）:6.9.1 设计内容：将确认扩初设计绘至

11、结构、做法、施工需要深度并提供工程概算书。6.9.2 总图部分：图纸说明图纸目录最终总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型） 。6.9.3 图施部分： 分区平面放大详图、铺装设计详图通过进一步、更深层次、详细的放线、定位、索引、标注，明确全部铺装材料的品种、规格、颜色、铺装方式，以及所有园林小品的准确位置。6.9.4 建施部分： 区内全部园林小品（包括景墙、景亭、廊架、座凳、水景等）的设计做法详图所有园林小品的构造节点详图，平、立、剖面图以及相应的结构设计图纸6.9.5 电气部分： 电气设计说明及图例 配电系统图 灯位总平面图（包括灯位布置、等具材

12、料选型、管线铺设等） 其他园林小品电气详图 6.9.6 水施部分： 给排水设计说明及图例社区绿地喷、浇灌平面布置图（包括喷头布置、材料选型、管线铺设等）水景观给水管线平立、剖详面详图绿化浇灌井分布图及详细参数86.10 施工图阶段设计成果要求（软景）:总图部分：软景设计说明总平面综合种植设计图总平面乔木种植图 总平面灌木、地被种植图 苗木表及种植设计说明（明确品种、数量、干径、冠幅、高度、分枝点、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）重要节点种植放大平面图及典型立面图标志树参考图片及效果控制要求6.11 施工图交底阶段6.11.1 与甲方一起，为施工投标单位提供招标答疑，并协助甲

13、方挑选施工单位。6.11.2 出席景观设计有关的工程协调会议。6.11.3 乙方在施工图完成后，需与甲方、工程承建商及设计院一同出席设计交底会议。6.11.4 提供景观效果控制手册，以便施工方能更好地贯彻设计意图。6.12 施工阶段的配合6.12.1 在工程定标以后，施工前确认物料及植物品种规格。6.12.2 在硬景施工前及施工期间应根据现场需要前往工地现场监督，以确保所有硬景工程按图施工。协调和解决现场与图纸设计的矛盾或问题。6.12.3 在软景施工前及施工期间应根据现场需要前往工地现场监督，以确保所有软景工程按图施工。协调苗木空间位置，查核园林建造文件上所示的物料；监督树木的种类及种植土堆

14、填工程，包括种植初期9的保养视察，与最后的全案验收。6.12.4 甲方或施工方在工程过程中要改动设计，物料或植物配置，必须先征得乙方的确认。6.12.5 通过电话、传真协助甲方解决工程施工中出现的技术性问题。6.12.6 最后参加园林景观的工程竣工验收，并提供整改意见。工程结束后，甲方提供竣工图电子文本（由施工单位制作）予乙方备案。6.12.7 相关施工配合工作甲方须提前一周通知乙方。第七条 设计费及付款方式（一）本合同项目的设计费分商业景观和屋顶花园景观两项分别计算。按商业景观设计面积 28 元/平米计算，商业景观设计面积约 65000 平方米，暂估总额为： 壹佰捌拾贰万 元整（￥ 1820

15、000 ） ， （含税） ；按屋顶花园景观设计面积 18 元/平米计算，屋顶花园景观设计面积约 20000 平方米，暂估总额为： 叁拾陆万 元整（￥ 360000 ） ， （含税） ；合计暂估总额为： 贰佰壹拾捌万 元整（￥ 2180000 ） ， （含税） 。注：本合同单价包死，不做调整，除非双方另行达成协议。上述约定的设计费总额为暂估价款，最终以实际完成工程量结算。（二）付款方式1、本合同生效后 15 日内，甲方支付设计费总额的 15%作为预付款，计￥ 327000.00 元 。乙方提交概念设计阶段成果经甲方审核确认后，预付款转为合同价款，不退还。2、乙方提交全部方案 设计文件经甲方审核确认后 15 日内，甲方支付设计费总额的 30%，计￥ 654000.00 元。 3、乙方提交全部扩初 设计文件经甲方审核确认后 15 日内，甲方支付设计费总额的 20 %，计￥ 436000.00 元。