喜达屋皇家艾美酒店管理合同.docx

1、喜达屋皇家艾美酒店管理合同序 言 第一条 定义 第二条 酒店规划、施工和设备 第 2.1 款 地块所有权 第 2.2 款酒店设施 第 2.3 款 与施工有关之程序 第 2.4 款 技术协助 第 2.5 款 酒店验收 第三条 酒店开业前事项 第 3.1 款 开业前 Meridien 提供之服务 第 3.2 款 开业前期预算第 3.3 款 营运资金和开业库存 第 3.4 款 试营业期 第 3.5 款 酒店开业日期 第四条 Meridien 之义务 第 4.1 款 Meridien 提供之服务 第 4.2 款 商业名称、商标、服务名称及服务标记 第 4.3 款 集团服务和所提供的利益 第 4.4 款

2、 预订和讯息传迅系统 第 4.5 款 集团连锁市场推广、营销、促销和公关 第 4.6 款 管理责任 第五条 业主方之义务 第 5.1 款 家具、固定装置和设备的增置和重置 第 5.2 款 大维修、修改、增添、特殊工程项目 第 5.3 款 所有人帐户税项 第六条保险 第 6.1 款 酒店承担之保险 第 6.2 款 所有人承担之保险 第6.3 款 对双方之条文 第七条 财务规定 第 7.1 款 银行帐户 第 7.2 款 采购和支出之规限 第 7.3 款 基本管理费 第 7.4 款奖励性管理费 第 7.5 款 集团连锁广告和促销之费用承担 第 7.6 款 向业主方款项之调拔 第 7.7 款 向 Me

3、ridien 付款及对其应付帐的义务 第八条 协议期限 第 8.1 款 基本管理期限 第 8.2 款 续纭管理期限 第九条一般规定 第 9.1 款 酒店之所属权 第 9.2 款 义务中止不可抗力 第 9.3 款 合约终止 第 9.4 款 Meridien 对业主方经营毛利的保证 第 9.5 款 独家性 第 9.6 款 合约的继承和转让 第 9.7 款 争议解决和适用法律第 9.8 款 品牌产权 第 9.9 款 业主方与 Meridien 关系 第 9.10 款 无效条文的处理第 9.11 款 合约宽容条文 第 9.12 款 合约的法定语言 第9.13 款 合约的修改 第 9.14 款 条文的标

4、题 第十条 其他 第 10.1 款 协议的完整性 第 10.2 款 通知 第 10.3 款 合约的保密 第 10.4 款 合约的登记和其他手续 2 酒店管理合同: 本协议由 (以下简称“业主方”)其总部位于 , 由 ,代表, , 并适当授权, 与 Meridien S.A.(以下简称“Meridien”), 根据法国法律成立并存续, 其总部位于法国巴黎 10 rue Vercingorix, 75014,由其主席兼行政总裁 Bernard Lambert 先生代表, 之间订立。 前言: 鉴于业主方计划在中华人民共和国上海市兴建一家约有 510 间客房和套间的酒店(“酒店”), 并希望该酒店按照

5、 Meridien 集团 连锁经营酒店的Royal Meridien 标准而建设、配备家具、装备设备、装修和经营, 鉴于 Meridien 为一间高质量标准的国际性酒店管理公司，通过每年全球性的市场推广和促销计划，建立起良好的形象和信誉，更以其他世界性的市场推广和销售网络, 忠诚会员计划及全球销售系统，使 Meridien 方旗下所管理的酒店得以接触到广大的旅客群体， 鉴于 Meridien 在酒店设计、兴建、开办和代表业主方管理酒店方面有着广泛的经验, 鉴于业主方希望受益于 Meridien 的商业名称、服务标志和商标,并受益于其市场推广、预订资源系统及管理，鉴于业主方希望Meridien

6、同时 Meridien 也同意在设计、规划、兴建、配备家具、装备和装修酒店阶段, 向业主方提供 Royal Meridien 的标准和所有必需的技术协助, 以及 鉴于业主方希望 Meridien 代表业主方并为其利益执行酒店开业前有关事宜, 以及在本协议期内负责酒店开业以及在酒店开业后的市场推广和酒店的管理, 鉴于上述前提，双方兹协议如下: 第 1 条 定义 双方同意接受下列名词在本协议或其他相关的补充或修改文件出现时具有同等含义: 1. “关联方”指, 根据上下文义, 由任何一方直接或间接、控制或与他人共同控制的任何实体。 2. 酒店指在土地上建造的结构和所有附属物, 以及家具、固定装置、设

7、备和小型营运设备(该等术语定义见下文)。 “酒店”同时指根据本协议所述的商业营运。 3. 地块指本协议所附之规划上标明的地块, 在该地块上所兴建的酒店及其使用权。 4. 结构指建筑物和作为建筑物部分的所有设备之整体, 例如:供热系统、空调系统、所有管道和电器设备、户内和户外标识、电梯, 等等。 5. 家具、固定装置和设备(F.F.E.)指, 所有家具、固定装置、办公设备、装修(不论固定的或是可移动的, 包括地毯和墙面覆盖物)、厨房、酒吧和洗衣设备、电话设备、电视、计算机系统、浴室固定装置和设备、货物处理设备、台车和手推车，及在下一条款所指小型营运设备以外的酒店设备。 6. 小型营运设备(S.O

8、.E.)指在酒店营运中使用的所有小件物品,例如(但不限于): 银 4 器、布草、瓷器、玻璃器皿、小件厨房用具、制服。上文定义的家具、固定装置和设备（F.F. b) 酒店消费的食物和饮料之成本; c) 根据当地经验或按国际性酒店可接受的常规提取一定限额的坏帐准备金; d) 独立公共会计师提供与酒店经营有关的服务以及酒店需要聘请法律和其他顾问之收费; e) 第 6.1 款项下之保险单之所有保险费; f) 酒店正常管理所必需购买、更换小型营运设备之费用; g) 所有广告, 包括酒店参与所有当地的、地区性或国际性的集团广告、促销及公关等开支中酒店承担之份额; 酒店参与忠诚计划所产生之费用,例如附件 F

9、 中详细规定的ForteM(或其他忠诚计划和/或常客计划); h) 第 7.2 款项下的基本管理费(为避免歧义, 第 7.3 款项下的奖励性管理费不应定为是营运开支); i) 酒店使用的热、水、电、煤气、电话和其他设施所承担之费用; j) 向所有销售代理商和信用卡公司支付的佣金、费用和开支,以及预订费用; k) 根据第 4.6.1.i 款之规定, 为使酒店处于良好的经营状态而进行的修理、维护、更换而产生的支出, 并且根据统一制度和广泛接受的会计准则,该支出或开支应作为费用而非更新资本性开支处理。双方均理解, 根据统一制度和广泛接受的会计准则, 所有被视作资本性支出不应计入营运开支。l) 为使酒

10、店符合 Meridien 质量标准,将定期进行现场质量审查; m) 预订和讯息传送的持续费用(见第 4.4 款) n) 总体上, 由酒店或 Meridien 关联企业承担的经营酒店的所有开支; o) 经营酒店所必须支付的税项、牌照及许可证等费用。 13. 不可抗力 不可抗力包括但不限于: a) 战争、侵略、动乱、革命、暴动或内战; b) 在主权范围内的政府行为; c) 地震, 或受影响方不能合理预见或防止的自然力的作用; d) 严重扰乱酒店经营的劳动争议; e) 到上海的游客数量严重下降, 导致在一个完整年度的游客数量下降 50%或更多。 14. Meridien 指 Meridien S.A

11、.或由Meridien S.A., Meridien 连锁经营酒店, 以及Meridien S.A.总部、地区机构和销售机构管理或其附属的位于世界各地的酒店集团。 15. 该(或本)协议指经双方共同协商同意并书面订立的协议及其修改, 包括方案、附件和额外条款。 16. 期限指第 8.2 款项下的续展期限。在无续展期限时, 本协议期限指第 8.1 款项下的开业期限。 17. 开业日之含义见第 3.5 款。 18. 融资计划指为酒店的建设和装置提供融资的计划, 包括附件 B 所注明的融资和股权投资来源和融资方案。 19. 许可权（证）之含义见附件 C。 20. 许可方指 Societe des Hotels Meridien S.A. 21. 净入住预订指每间客房的已“实现”的预订, 即客人已登记入住酒店，不论停留时间长短或及修改的次数。 22. RMB 指人民币, 即中华人民共和国的官方货币。 23. 补贴指所有营销、促销和广告或其他补贴, 免费商品, 退款、仓储、数量折扣和任何其他付款、收益、折扣, 或向 Meridien(包括任何关联方)提供的与购买有关, 或与 Meridien 和第三方之间做出的与酒店有关的合同安排有关的任何性质的补贴。