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时代中心（住宅）物业管理处大、中修工程管理制度 为确保房屋安全和正常使用，延长房屋的使用年限，改善房屋的使用条件，为房屋产权和管理单位房屋修缮定案提供依据，制定本标准。一、大修工程1、内容包括（1） 翻建；（2） 房屋大修：重作防水、重修屋面；（3） 整栋楼重做外墙板缝防水；（4） 抗震加固；（5） 综合维修；（6） 地下室重做防水；（7） 上、下水及设备更新；（8） 电器线路更新。2、定案标准（1） 楼房翻修：达到危险房屋标准或超过房屋设计使用年限且严重损坏的房屋应翻修。严重损坏房是指结构有是显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆普遍老化见底，设备陈旧，配件不齐全，管道锈蚀严重，水卫、电照的管线器具和零件残缺及严重损坏的房屋。（2） 屋面大修（挑顶）：屋面或屋顶承重结构达到严重损坏标准，渗漏房间占顶层房间总数的30%以上或滴漏房间超过顶层房间总数的20%，应做屋面大修。（3） 平顶屋面：混凝土屋面板、梁明显变形，裂缝值超过设计规范，混凝土严重碳化，钢筋保护层剥落较多；加气混凝土板大部分明显变形，裂缝严重，部
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