2013年版五星级酒店产业园区定位规划及招商策略咨询报告.DOC

1、 CIRN W.hinaI.COM业业 中研普华管理咨询公司版权所有更多报告请访问 http:/www.ChinaIRN.com TEL:0755-25425716 25425726 FAX:25429588 12013 年版五星级酒店产业园区定位规划及招商策略咨询报告【出版日期】 2013 年 1 月 【报告页码】 400 页 【图表数量】 300 个【中文全套】 9000 元 【中文电子】 8500 元 【中文印刷】 8500 元【英文全套】 23000 元 【英文电子】 22000 元 【英文印刷】 22000 元【全国热线】 400-086-5388 7 天24 小时 贴心服务 了解中

2、研普华的实力【订阅热线】 0755-25425716 25425726 25425736 网上订购【订阅热线】 0755-25425756 25425776 25425706 下载征订表【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。中研普华公司是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构，公司每天都会接受媒

3、体采访及发布大量产业经济研究成果。在此，我们诚意向您推荐一种“鉴别咨询 公司实 力的主要方法” 。内容简介产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园、孵化器、加速器等以及近期各地陆续提出的产业新城、科技新城等。近年来随着我国经济发展的需要，产业园区逐渐被各级政府所重视。它在区域经济与产业经济之间形成了一个产业联动的桥梁，它承载着区域产业的系统组合与补充，以及主导产业的合理链接与配套等功能作用。产业园区建设的同时为科技创新型、经营

4、创业型和配套加工型、咨询服务型等企业构建了一个适合企业发展的经营平台。目前园区经济的发展日趋完善、日渐成熟，现已形成了产业园区建设与发展的特有运营模式，成为区域经济发展中不可或缺的组成部分，在今后的经济建设中将进一步发挥拉动区域经济快速增长的巨大作用。2011-2012 年，各地“十二五”规划浮出水面，引人注目的是各地政府力图打造各类产业集聚区的雄心和手笔。在规划中，产业园的上马和扩建令人瞩目，如贵州要建设百余个特色产业园、重庆要建设离岸数据开发和处理中心两大基地、黑龙江要建设哈大齐工业走廊建设区、安徽要形成 10 个左右的新兴产业基地。 “十二五”期间，各地千亿级的产业园规划就有十余个，这意

5、味着，未来五年中国或将进入各类产业园区建设的高峰期。中国工业从分散走向集中，得益于改革开放沿海 14 个开放口岸，得益于工业集中思路的拓展。开发区路径从沿海走向沿江，环长三角珠三角环渤海，再进一步走向东北中部，最后完成成渝为代表的西部，这是一次伟大的战略布局，对于中国经济腾飞有着积极意义。作为中国 30 年高速发展的成功经验之一，开发区正成为“中国模式”的一部分。33 年前，中国在南海边建立最早的开发区深圳蛇口工业区，其后又于 1984 年在沿海城市建立第一批 14 个经济技术开发区。而今，难以精确计数的众多开发区星罗棋布在中国的每一个省份，成为当地经济耀眼的明星。仅以为数不多的国家级开发区而

6、论，其以中国万分之七的土地创造了 7%的 GDP、12% 的工业增加值、6%的税CIRN W.hinaI.COM业业 中研普华管理咨询公司版权所有更多报告请访问 http:/www.ChinaIRN.com TEL:0755-25425716 25425726 FAX:25429588 2收，吸纳了 1/3 的外商直接投资。对中国 30 年的高速发展，开发区可谓居功至伟。但是到如今，为数众多的开发区已处于或正处于十字路口：在战略使命上，鉴于整个国家改革的停滞，开发区已不复当年改革开放试验田的角色热，而变得犹疑甚至是迷失；在发展方向上，开发区所在地区的城市化扩张过程中，原来更多承载经济发展职能的

7、开发区纷纷向城市行政区转型；在发展方式上，以土地开发为主要支撑的开发区在国家严控用地指标的背景下，发展空间日益受限；在发展政策上，随着国家政策日趋均衡化，开发区所能提供的发展优势已不再明显；在运作模式上，越来越多的民营公司正侵入这一领域，对开发区政企不分的管委会运营模式构成挑战。开发区到了一个关键的转折期：是继续扮演中国发展探索的先锋还是在经济社会发展大潮中逐渐被边缘化？在这样的形势下，开发区应该如何应对？如何在危机中得到发展呢？“十一五”以来，我国高新技术产业化成果显著，在信息与空间、新材料、先进制造、能源、先进交通等领域涌现出一批重大技术创新成果，自主创新能力进一步提高。高速铁路、无线宽带

8、通信、高性能计算机、新能源汽车等技术已步入世界先进行列。若干高新技术重大成套装备及其关键零部件实现了自主设计制造。以信息网络等高新技术为主要支撑的电子商务、数字媒体等现代服务业新兴业态层出不穷。国家高新区和产业化基地已成为推动区域经济发展的重要增长极，将为“十二五”期间战略性新兴产业的培育和发展提供强大支撑。目前，我国启动了北京中关村、上海张江、武汉东湖等三个国家自主创新示范区建设，国家高新区总数达到 83 家，国家高新技术产业化基地 172 家，国家现代服务业产业化基地 48 家，火炬计划特色产业基地 259 家，火炬计划软件产业基地 35 家，国家科技兴贸创新基地 58 家，一批市场占有率

9、高、竞争力强的产业集群不断发展壮大，已初步形成了布局较为合理的高新技术产业体系。在取得显著成绩的同时，产业园区规划仍存在一些突出问题：首先，园区发展规划与产业发展规划的定位不明确，部分园区把产业发展规划等同于园区中长期发展规划，在园区发展规划中单方面过于注重产业规划，没有把园区产业化发展与城市化发展、社会功能配套、组织保障等有机结合起来，降低了园区发展规划的整体指导性。其次，园区间的产业同构现象客观存在，没有实现园区产业错位发展、差异化竞争策略。最后，园区发展规划前瞻性有待进一步提高。面对这些问题，产业园如何从产业链的角度对现有的区域产业进行深入分析研究，寻找缺失环节和关键环节？如何结合区域的

10、产业基础和资源禀赋，进行产业定位和产业规划布局，选择主导产业和支柱产业？如何在园区建设与运营管理模式和机制上形成突破，保持健康、持续的发展趋势？如何正确处理招商引资和创新创业的关系，保持区域经济的内生增长动力？如何在围绕园区产（企）业发展的需求上形成特色的产业服务体系？产业园区建设的目的是招商引资，即利用土地资源来换取资金。国际投资市场的竞争，不仅是投资者之间的竞争，也是引资者之间的竞争，引资者的竞争实际上就是引资环境的竞争，谁的引资环境好，谁就能更好地吸引外资，产业园区的招商引资首先应对本身的引资环境进行分析，积极创造好的引资环境，才能增强自己的引资营销实力。通过功能优势集聚的产业效应树立产

11、业园区的市场定位形象，以完整的产业集群树立产业园区的市场定位形象。产业园区的招商引资不仅要与国外的产业园区竞争，国内区域内的产业园区同样存在着激烈的竞争。如何进行产业园区的市场定位？如何发挥自身的特长，吸引更多的外资进入？应该采取什么样的手段呢？本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国CIRN W.hinaI.COM业业 中研普华管理咨询公司版权所有更多报告请访问 http:/www.ChinaIRN.com TEL:0755-25425716 25425726 FAX:25429588 3家统计局、国家海关总署、国家商务部、国家财政部、国务院发展研究

12、中心、中国开发区协会、五星级酒店行业相关协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，对我国五星级酒店产业园发展情况、发展趋势及其所面临的问题等进行了分析，对五星级酒店产业园投资、招商等方面进行了深入探讨。报告同时还对我国北京、广东等地主要五星级酒店产业园的发展概况、发展策略进行了分析，揭示了五星级酒店产业园的发展机会，以及当前五星级酒店产业园面临的国际市场的竞争与挑战。本报告内容丰富、翔实，是五星级酒店产业园相关行业、投资企业以及相关单位准确了解目前五星级酒店产业园发展动态，把握五星级酒店产业园发展趋势，制定市场策略必备的精品。报告目录目 录CONTENT

13、S第一部分 五星级酒店园区运行分析第一章 五星级酒店产业园区建设背景第一节 产业园区概述一、产业园区的定义二、产业园区的分类三、产业园区的优势四、产业园区与产业集群的关系五、五星级酒店产业园区发展背景1、五星级酒店产业园区规划的目的2、五星级酒店产业园区规划的意义3、五星级酒店产业园区发展的有利条件第二节 五星级酒店产业园区发展阶段分析一、生产要素聚集阶段二、产业主导阶段三、创新突破阶段四、现代科技都市阶段第三节 五星级酒店产业园区核心竞争力分析一、资源整合能力1、城市经济条件2、区位交通条件3、政府政策支持4、产业集聚程度CIRN W.hinaI.COM业业 中研普华管理咨询公司版权所有更多

14、报告请访问 http:/www.ChinaIRN.com TEL:0755-25425716 25425726 FAX:25429588 4二、运营管理能力三、社会经济效应第二章 五星级酒店产业园区建设与投资主体分析第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析一、传统房地产商投资产业园建设二、商业地产商投资产业园建设三、工业地产商投资产业园建设四、产业地产商投资产业园建设五、国外地产商投资产业园区建设第二节 各类地产行业运行分析一、住宅地产行业运行分析二、商业地产行业运行分析三、工业地产行业运行分析四、产业地产行业运行分析第三节 五星级酒店产业园区发展能力分析一、五星级酒店行业发展现状分析二、五

15、星级酒店产业园区软件环境条件分析三、五星级酒店产业园区硬件环境条件分析第三章 2011-2013 年五星级酒店产业园区总体分析第一节 2011-2013 年国内外产业园区发展概况一、国际知名产业园区介绍二、我国产业园区发展的阶段进程三、产业园区成为区域经济发展重要助推器四、国家大力推进工业园区快速健康发展五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析一、产业园区生命周期的理论解析二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期三、我国城市经济发展的阶段性四、产业园区与城市经济发展的关系透析第三节 五星级酒店产业园区发展的问题及对策一、五星级酒店产业园区发展中的主要问题二

16、、中西部产业园区面临的困扰分析三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化CIRN W.hinaI.COM业业 中研普华管理咨询公司版权所有更多报告请访问 http:/www.ChinaIRN.com TEL:0755-25425716 25425726 FAX:25429588 5四、五星级酒店产业园区的规划设计原则及思路五、五星级酒店产业园的定位策略与模式选择第四章 2011-2013 年五星级酒店产业园区运营管理分析第一节 产业园区主要盈利模式分析一、土地收益二、房地产开发收益三、有偿出让无形资源收益四、入园企业经营税收五、园区运营管理服务收益六、自投项目经营收益第二节 五星级酒店产业园区开发模式

17、分析一、 “园中园”开发模式二、 “市场化”开发模式三、 “行政特区”开发模式四、 “官助民办”开发模式第三节 五星级酒店产业园区建设关联群体分析一、地方政府二、传统房地产企业三、商业地产企业四、工业地产企业五、产业地产企业六、园区内企业第四节 五星级酒店产业园区的运营管理分析一、产业园区的两类基本运营模式二、对工业园区实行科学规划和管理三、产业园区的运营与开发建议四、提升产业园区运营效率的三要素第五节 五星级酒店产业园区运营案例分析一、国际产业园区运营经验分析1、国外产业园区投资现状分析2、国外著名产业园运营案例分析3、国外著名产业园成功经验借鉴二、国内产业园区运营现状分析1、国内产业园区投

18、资现状分析2、国内特色产业园区运营案例CIRN W.hinaI.COM业业 中研普华管理咨询公司版权所有更多报告请访问 http:/www.ChinaIRN.com TEL:0755-25425716 25425726 FAX:25429588 63、国内产业园运营存在的问题第二部分 五星级酒店行业发展分析第五章 2011-2013 年五星级酒店行业发展现状分析第一节 我国五星级酒店行业发展状况分析一、我国五星级酒店行业发展阶段二、我国五星级酒店行业发展总体概况三、我国五星级酒店行业发展特点分析四、我国五星级酒店行业商业模式分析第二节 2011-2013 年五星级酒店行业发展现状一、五星级酒店

19、市场规模及成长性分析二、2011-2013 年我国五星级酒店行业发展分析三、2011-2013 年中国五星级酒店企业发展分析四、2011-2013 年我国五星级酒店行业需求情况1、五星级酒店行业需求市场2、五星级酒店行业客户结构3、五星级酒店行业需求的地区差异五、2011-2013 年我国五星级酒店行业供需平衡分析第三节 中国五星级酒店行业细分市场结构分析一、五星级酒店行业市场结构现状分析二、五星级酒店行业细分结构特征分析三、五星级酒店行业细分市场发展概况四、五星级酒店行业市场结构变化趋势第六章 2011-2013 年五星级酒店行业竞争格局分析第一节 行业总体市场竞争状况分析一、五星级酒店行业

20、竞争结构分析1、现有企业间竞争2、潜在进入者分析3、替代品威胁分析4、供应商议价能力5、客户议价能力6、竞争结构特点总结二、五星级酒店行业企业间竞争格局分析1、不同地域企业竞争格局2、不同规模企业竞争格局CIRN W.hinaI.COM业业 中研普华管理咨询公司版权所有更多报告请访问 http:/www.ChinaIRN.com TEL:0755-25425716 25425726 FAX:25429588 73、不同所有制企业竞争格局三、五星级酒店行业集中度分析1、市场集中度分析2、企业集中度分析3、区域集中度分析4、各子行业集中度5、集中度变化趋势四、五星级酒店行业 SWOT 分析1、五星

21、级酒店行业优势分析2、五星级酒店行业劣势分析3、五星级酒店行业机会分析4、五星级酒店行业威胁分析第二节 中国五星级酒店行业竞争格局综述一、五星级酒店行业竞争概况1、中国五星级酒店行业竞争格局2、五星级酒店业未来竞争格局和特点3、五星级酒店市场进入及竞争对手分析二、中国五星级酒店行业竞争力分析1、我国五星级酒店行业竞争力剖析2、我国五星级酒店企业市场竞争的优势3、国内五星级酒店企业竞争能力提升途径三、中国五星级酒店产品（服务）竞争力优势分析1、整体竞争力评价2、竞争力评价结果分析3、竞争优势评价及构建建议第七章 2011-2013 年五星级酒店行业重点企业经营分析第一节 中国五星级酒店企业总体发

22、展状况分析一、五星级酒店企业主要类型二、五星级酒店企业资本运作分析三、五星级酒店企业创新及品牌建设四、五星级酒店企业国际竞争力分析五、2012 年五星级酒店行业企业排名分析第二节 2011-2013 年五星级酒店重点公司主要竞争力分析一、盈利能力分析二、偿债能力分析CIRN W.hinaI.COM业业 中研普华管理咨询公司版权所有更多报告请访问 http:/www.ChinaIRN.com TEL:0755-25425716 25425726 FAX:25429588 8三、营运能力分析四、成长能力分析五、现金流量分析第八章 2013-2018 年五星级酒店行业发展前景预测分析第一节 2013

23、-2018 年五星级酒店市场发展前景一、2013-2018 年五星级酒店市场发展潜力二、2013-2018 年五星级酒店市场发展前景展望三、2013-2018 年五星级酒店细分行业发展前景分析第二节 2013-2018 年五星级酒店市场发展趋势预测一、2013-2018 年五星级酒店行业发展趋势二、2013-2018 年五星级酒店市场规模预测三、2013-2018 年五星级酒店行业应用趋势预测四、2013-2018 年细分市场发展趋势预测第三节 影响企业生产与经营的关键趋势一、市场整合成长趋势二、需求变化趋势及新的商业机遇预测三、企业区域市场拓展的趋势四、科研开发趋势及替代技术进展五、影响企业

24、销售与服务方式的关键趋势第二部分 五星级酒店产业园区规划第九章 五星级酒店产业园区定位及规划第一节 五星级酒店产业园区的发展定位一、五星级酒店产业园区的功能定位二、五星级酒店产业园区的产业定位第二节 产业园区产业链搭建一、五星级酒店产业园区产业结构二、五星级酒店产业园区产业链条的设计第三节 产业园区的规划布局一、五星级酒店产业园区用地布局二、五星级酒店产业园区各功能区的建设规模三、五星级酒店产业园区产业布局第四节 五星级酒店产业园区保障体系一、五星级酒店产业政策支持体系二、五星级酒店产业园区公共服务平台搭建CIRN W.hinaI.COM业业 中研普华管理咨询公司版权所有更多报告请访问 htt

25、p:/www.ChinaIRN.com TEL:0755-25425716 25425726 FAX:25429588 9三、五星级酒店产业园区运营模式设计第十章 五星级酒店产业园区投资成本与收益估算第一节 五星级酒店产业园区经济效益评估一、产业园区投资估算1、五星级酒店产业园区总投资估算2、五星级酒店产业园区分阶段投资估算二、成本估算估算三、产值估算四、销售收入估算五、销售税金估算第二节 五星级酒店产业园区社会效益评估第三节 五星级酒店产业园区生态效益评估第四节 五星级酒店产业园区适应性评价指标体系一、目标适应性指标二、经济适应性指标三、社会适应性指标第四部分 五星级酒店园区发展趋势预测第十

26、一章 五星级酒店产业园区建设行业发展趋势预测第一节 五星级酒店产业园区发展趋势分析一、优惠政策向产业集群转变二、由加工型高新区向研发型高新区转型三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型第二节 产业园区细分市场发展趋势分析一、现代农业园区投资重点及趋势二、工业园区投资重点及趋势三、科技园区投资重点及趋势四、物流园区投资重点及趋势五、创意产业园区投资重点及趋势六、总部经济园区投资重点及趋势第三节 五星级酒店产业园区建设行业前景分析一、五星级酒店产业园区建设行业存在的问题二、五星级酒店产业园区创新规划方式及理念

27、CIRN W.hinaI.COM业业 中研普华管理咨询公司版权所有更多报告请访问 http:/www.ChinaIRN.com TEL:0755-25425716 25425726 FAX:25429588 10三、五星级酒店产业园区服务平台的创新建议四、五星级酒店产业园区投资开发及运营建议五、五星级酒店产业园区建设行业融资建议六、五星级酒店产业园区建设行业前景分析第十二章 五星级酒店产业园区的投资潜力分析第一节 五星级酒店产业园区的投资形势分析一、产业园区具有良好的投资价值二、 “十二五”期间全国兴起产业园投资热潮三、高新区转型下的投资机会分析第二节 五星级酒店产业园区的发展前景展望一、产业

28、园区未来发展前景光明二、中国开发区面临的发展机遇三、未来十年五星级酒店产业园区发展的战略方向第三节 五星级酒店产业园投资前景分析一、五星级酒店产业园投资吸引力二、五星级酒店产业园增长动力分析三、五星级酒店产业园区域投资潜力分析第五部分 五星级酒店园区投资策略建议第十三章 五星级酒店产业园区建设行业投融资分析第一节 五星级酒店产业园区建设行业投资分析一、五星级酒店产业园区建设行业投资风险1、市场风险2、经营风险3、政策风险4、人才技术风险二、五星级酒店产业园区建设行业投资规模第二节 五星级酒店产业园区建设行业融资分析一、企业融资模式1、政府特殊支持融资2、通过银行贷款融资3、社会资金二、项目融资模式1、特许经营（BOT 模式）2、公私合营（如 PPP 模式）