广州第二老人院项目二期工程项目.DOC

1、1广州市第二老人院项目二期工程项目施 工 图 审 查 服 务 合 同合同编号：甲方（委托人）：广 州 市 建 设 工 程 项 目 代 建 局乙方（受托人）： 2委托人广州市建设工程项目代建局（以下称甲方）委托受托人（以下称乙方）进行广州市第二老人院项目二期工程项目施工图审查服务工作。为明确甲乙双方的权利和义务，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计管理条例等有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲方、乙方协商一致，订立本合同，资共同遵守。第一部分 总 则一、根据建设工程项目管理规范和广州市第二老人院项目二期工程项目管理实际，本项目将实行社会化、

2、专业化的管理模式。二、乙方承诺遵守甲方针对广州市第二老人院项目二期工程项目所制订的各项工程管理制度、规定，这些管理制度、规定应当符合下列原则：（一）符合国家、广东省、广州市的有关政策、法规、规范和标准。（二）符合对工程进行有效管理的基本精神和要求。（三）为确保工程质量、进度、安全文明施工管理所必须。（四）不是针对某一特定的施工图审查人。第二部分 合同条款第一条 施工图审查项目的基本情况(一）工程名称：广州市第二老人院项目二期工程项目施工图审查服务。（二）工程地点：广州市萝岗区九龙镇镇龙村。第二条 施工图审查的范围、内容及要求（一）施工图审查的范围：广州市第二老人院项目二期工程项目施工图审查服务

3、的所有勘察设计文件（以下称施工图） ，包括施工图设计阶段、各专业的设计文件、技术文件（含勘察文件）等文件。审查的专业内容对应设计招标时的相应专业。根据国家、广东省、广州市关于施工图审查的相关规定，出具符合要求的施工图审查报告，以及在施工阶段的设计变更审核。本项目施工图审查的范围具体如下：A.本项目规划用地红线内及红线外管线所涉及建设内容的全部初步勘察、详细勘察成果。3B.本项目用地规划红线范围内相关主体建筑、附属建筑、附属设施的设计方案、方案深化、初步设计、施工图设计及管线综合（含建筑、结构、装饰装修、给排水、通风空调、标识系统、洁净工程、强电工程、弱电工程、机房工程、环保工程、停车场标识、泛

4、光照明、消防、防雷、电梯、基坑支护、人防、机械停车系统等专业设计） 。C.本项目用地规划红线范围内建筑物周边的市政设施工程、防洪工程、河涌工程、园林景观（含园林绿化、景观照明） 、标识系统等的方案设计、初步设计、施工图设计及管线综合等。D.属于本项目所需，但又处于规划用地红线范围外的周边市政配套设施（含道路、外供水、外排水、外供电、燃气等）的方案设计、初步设计、施工图设计及管线综合等。E.本项目实施过程中所需的施工总平面设计，包含临电、临水、排水、施工便道、围蔽、场平、板房、清表、建设单位的驻地办公场所设计（临时板房、景观绿化、旗杆等）等临时设施的设计。F.本项目实施过程中所涉及的设施拆除、管

5、线迁改等内容的设计。G审核项目完工的完整版施工图。甲方有权对委托给乙方的施工图审查范围进行适当调整（增加或减少） ，若相关本地主管部门有另外指定审查要求的，中标的施工图审查单位必须按照配合执行并支付相关费用，相关费用全部含在施工图审查费内，甲方不再另外支付。（二）施工图审查的内容：1、勘察设计文件技术性审查的主要内容（1）是否符合工程建设标准强制性条文和其他涉及公共安全、公共利益和工程建设强制性标准；（2）岩土勘察文件提供的设计参数是否详细、准确、合理，基础方案是否经济合理、可行，其结论与建议是否存在安全隐患；（3）建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构体系是否安全可靠；（4）负责

6、对示范工程、绿色建筑、专项技术应用等业主需求的落实情况进行审核。4（5）负责对各专业深化设计图纸的审核工作； （6）负责对设计变更(含造价)的审核工作,以及对设计单位提交的由原施工图汇总设计变更后形成的项目完工时的完整版施工图的审核工作；（7）是否符合防洪、消防、节能、环保、抗震、卫生、燃气、人防等有关强制性标准、规范；（8）是否满足符合公众利益；（9）是否达到勘察、设计文件的深度规定的要求；（10）是否符合经政府有关部门批准的作为勘察、设计依据的文件要求；（11）勘察设计单位和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；（12）负责对永久材料的使用情况进行审核。（13）

7、负责对质量通病中出现的问题进行审核；（14）负责对业主需求落实到设计成果情况进行审核；（15）负责对常见错、漏、碰的问题进行审核；（16）参加甲方要求的设计文件审查会和设计成果质量审核会，参加甲方认为有必要的现场设计例会；完成甲方交办的其他与施工图审查有关的事项；（17）甲方要求审查的其他内容（包括但不限于概算造价文件、设计变更及变更造价、其他技术文件） ；（18）国家、省、市其它法律、法规、规章规定必须审查的内容，以及国家、省、市相关部门规定的其他审查内容；2、设计概算的审查内容（1）审查设计概算编制依据的合法性、时效性和适用范围；（2）审核建筑安装工程费用：主要包括工程量、定额或指标、材料

8、价格、各项费用等；（3）审核设备、工器具购置费用：主要包括设备清单中设备规格、型号、数量是否准确；非标准设备原价及标准设备原价的审查；设备运杂费审查、进口设备费的审查、工器具购置费的审查等；（4）工程建设其他费用的审查；（5）概算文件组成方面的审查；5（6）其他方面的审核。（三）勘察旁站工作注：具体内容及范围详见附件3广州市第二老人院项目二期工程项目施工图审查服务任务书 。第三条 施工图审查的依据1.勘察设计文件审查的主要依据（相关本文件需要根据最新颁布的文件更新）：（1） 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法 ；（2） 广东省建筑工程施工图设计审查暂行办法 ；（3）国家工程建

9、设标准强制性条文 ；（4）国家、省、市现有的有关法律、法规和规章等;（5） 广州市重点建设工程项目设计深度规定;（6） 广州市重点公共建设项目风景园林工程技术指引（铺装、绿化及园林附属设施篇） ;（7） 广州市重点建设工程项目设计通则建筑篇 、 广州市重点建设工程项目设计通则规划、市政、园林篇 ；（8）甲方编制的有关设计管理规定和办法：广州市重点公共建设项目管理办公室深化设计管理办法 、 广州市重点公共建设项目管理办公室设计变更管理办法 、 广州市重点公共建设项目管理办公室施工图技术交底及会审管理办法 、 市重点办建设工程前期勘察管理要求 、 市重点办建设项目初步设计和施工图设计成果质量审核实

10、施办法 ；（9）广州市重点公共建设项目管理办公室建设工程概预算编审管理办法（试行） ；（10）甲方所发的有关设计要求和需求、审查意见、专家评审会意见，及各专项报建批文和批复意见。2.勘察设计文件技术性审查的主要资料应包括以下主要内容：（1）作为勘察、设计依据的政府有关部门的批准文件及附件；（2）对岩土工程：岩土工程勘察文件（详勘阶段） ，必要时应附原始资料及计算书； 6（3）对房屋建筑工程和市政基础设施工程：经审查合格的、满足施工图设计要求的岩土工程勘察文件（详勘）和测绘成果；（4）全套设计图纸和设计文件（含计算书并注明计算软件的名称及版本、主要设备材料技术要求等） ；（5）审查需要提供的其它

11、资料。第四条 施工图审查的期限及成果交付（一）乙方进行施工图审查原则上不超过下列时限：（1）勘察纲要、勘察方案、勘察报告应在勘察单位提交后 3 天内完成并提交评审意见。（2）方案深化修改评审应在设计单位提交各阶段的深化设计方案后 3 天内完成并提交方案深化修改评审意见书 。（3）初步设计审查应在设计单位提交完整的初步设计文件后 5 天内完成并提交初步设计文件审核报告 ；委派具有注册造价师资格的造价师对设计人提供的初步设计概算进行审查并提出审查意见，经审定的初步设计概算将作为本工程的“限额设计”和工程投标的“投标限价” 。（4）施工图设计审查，在设计单位提交施工图设计文件与资料后 10 天内出施

12、工图审查意见，15 个工作日内提交施工图设计审查报告 ；委派具有注册造价师资格的造价师对设计人提供的施工图预算进行审查并提出审查意见。（5）对设计变更（含造价）的审查，需在设计单位提交设计变更后 2 天内审查完成并提出审查意见；委派具有注册造价师资格的造价师对设计人提供的设计变更造价进行审查并提出审查意见。（6）对项目完工时的完整版施工图的审查，需在设计单位提交完整版施工图后 5 天内完成并出具审查意见。（二）乙方应向甲方交付的审查资料文件：1.方案设计文件评审意见书；2.初步设计文件审查报告；3.勘察文件审查报告；4.施 工 图 设 计 文 件 审 查 报 告 （含技术需求书） ；5.估 算

13、 及 概 算 造 价 文 件 审 查 报 告 。乙方交付的上述审查资料文件均为一式三份（建设主管部门、甲方、乙方7各一份） 。第五条 任何单位或者个人不得擅自修改审查合格的施工图。确需修改的，凡涉及合同条款第二条第（二）项内容的，甲方应当将修改后的施工图再送乙方审查，审查期限和方式按照合同条款第四条的约定执行，相关费用已包含在合同条款第六条约定的施工图审查报酬之内。第六条 施工图审查报酬及其支付方式（一）施工图审查报酬本合同暂定建筑安装工程费用为 44350 万元，施工图审查费用暂定为万元（中标价），合同施工图审查费率为 %。施工图审查费用结算时按有权审核部门审定的本合同乙方实际施工图审查范围

14、内所有工程概算中的建筑安装工程费用之和乘以 %的施工图审查费率计取，结算价不超过有权审核部门审定的本合同乙方实际施工图审查范围内相应的施工图审查概算费用且低于本合同施工图审查费用暂定价的 110%。注：1.施工图审查费率=（中标价/暂定建筑安装工程费用）100%；小数点后保留四位小数，第五位小数四舍五入。（二）付款进度及方式本合同施工图审查报酬付款的支付比例与审图质量挂钩（由于甲方原因引起的设计变更不在计算范围），并按如下约定的进度分 4 次向乙方支付：1.本合同签订生效后 10 个工作日内，乙方可向甲方申请支付本合同价的20%作为定金，甲方应在收到乙方款项申请手续并审核确认后 10 个工作日

15、内支付。本合同履行后，在第一次支付施工图审查报酬时，定金抵作施工图审查报酬。2.甲方根据乙方的审图质量，按下列情况之一向乙方支付相应的进度款项，甲方应在收到乙方款项申请手续并审核确认后 10 个工作日内支付：（1）乙方没有发现任何设计漏项，没有审查出设计缺陷、技术标准执行错误、错漏碰等问题的，当乙方完成施工图审查工作并出具建设工程施工图审查合格书后 10 个工作日内，可向甲方申请支付至本合同价的 40%。（2）当乙方进场开展工作至施工项目招标开标前，乙方发现设计漏项、审查出设计缺陷、技术标准执行错误、错漏碰等问题，在一个项目中查出 3 个以8上（含 3 个）类设计变更，或涉及造价 150 万元

16、以上（含 150 万元），或达到设计概算 3%金额的设计缺陷时，在出具施工图审查合格书时可向甲方申请支付至本合同价的 45%。（3）在乙方进场开展工作至施工项目招标开标前，乙方发现设计漏项、审查出设计缺陷、技术标准执行错误、错漏碰等问题，在一个项目中查出 5 个以上（含 5 个）类设计变更，或涉及造价 250 万元以上（含 250 万元），或达到设计概算 5%金额的设计缺陷时，在出具施工图审查合格书时可向甲方申请支付至本合同价的 50%。（4）在乙方进场开展工作至施工项目招标开标前，乙方发现设计漏项、审查出设计缺陷、技术标准执行错误、错漏碰等问题，在一个项目中查出 8 个以上（含 8 个）类设

17、计变更，或涉及造价 400 万元以上（含 400 万元），或达到设计概算 8%金额的设计缺陷时，在出具施工图审查合格书时可向甲方申请支付至本合同价的 60%。3.乙方在完成施工图审查备案后 10 个工作日内，可向甲方申请累计支付至本合同价的 80%，甲方应在收到乙方款项申请手续并审核确认后 10 个工作日内支付。4.甲方根据乙方的审图质量，按下列情况之一与乙方进行结算，在结算终审部门审定本合同结算价款后 10 个工作日内，乙方可向甲方申请支付剩余款项，甲方应在收到乙方款项申请手续并审核确认后 10 个工作日内一次性结清本合同尾款：（1）在乙方进场开展工作至施工项目招标开标前，乙方发现设计漏项、

18、审查出设计缺陷、技术标准执行错误、错漏碰等问题，在一个项目中查出 8 个以上（含 8 个）类设计变更，或涉及造价 400 万元以上（含 400 万元），或达到设计概算 8%金额的设计缺陷时，在项目实施阶段无论是否出现类以上设计变更的情况时，施工图审查报酬按结算价的 100%进行结算；（2）在项目实施阶段，发生 2 个以下（含 2 个）类设计变更的，施工图审查报酬按结算价的 100%进行结算；（3）在项目实施阶段，发生 3 个以上（含 3 个）、5 个以下（不含 5 个）类设计变更的，施工图审查报酬按结算价的 95%进行结算；9（4）在项目实施阶段，发生 5 个以上（含 5 个）类设计变更的，施

19、工图审查报酬按结算价 90%进行结算；（5）本款所称设计变更仅指由于设计单位及图纸本身质量问题引起的设计变更，其他由甲方需求变化、政策法规变化及不可抗力等原因引起的设计变更不包括在内。5.每次付款，乙方每次向甲方申请支付服务报酬时，应向甲方提交相应合法有效的支付申请材料及发票，乙方提交支付申请材料及发票完备且无误的，甲方按原合同的约定进行支付。有关款项自甲方向乙方提供的银行账号汇出后概由乙方负责。6.如本合同工程被纳入广州市年度审计项目计划，则工程结算价最终以审计机关出具的审计结果为准。7.关于审查费的拨付，执行基本建设项目财政性资金集中支付暂行办法相关规定，并按本合同第六条第（二）款第 4（

20、1）、（2）、（3）、（4）点的约定进行调整。第七条 甲方的权利和义务（一）甲方的权利1.甲方有对涉及施工图审查相关工程的规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对涉及施工图审查相关工程设计变更的审批权。2.乙方调换施工图审查人员须事先经甲方同意。3.甲方有权要求乙方提交施工图审查工作月报及施工图审查业务范围内的专项报告。4.当甲方发现乙方施工图审查人员未按本合同履行职责时，甲方有权要求乙方更换有关人员，直至解除合同并要求乙方承担相应的赔偿责任。5.甲方有权根据设计、施工的需要调整施工图审查的范围、内容和审查期限，乙方对此不得有异议，相关费用已包含在合同条款第六条

21、约定的施工图审查报酬中。6.本合同施工图审查成果文件的知识产权属甲方所有。7.按国家有关规定或者本合同约定属于建设单位享有的其他权利。（二）甲方的义务101.向乙方提供本项目的施工图审查委托书。2.向乙方提供全套施工图和作为勘察、设计依据的政府有关部门的批准文件及其附件。3.向乙方提供需审查的初步设计、施工图审查文件及估算、概算造价文件一式三份（审查后返还甲方二份） 。4.向乙方提供需审查的勘察文件一式三份（审查后返还甲方二份） 。5.乙方要求的与审查相关的其它合理资料。6.甲方授权 作为联系代表， 乙方指定 为乙方项目联系人 。更换联系代表，要提前通知乙方。7.甲方应在收到乙方书面提交并要求

22、作出决定的事宜之日起 3 日内作出书面答复。8.甲方应按本合同约定支付施工图审查报酬。9.本合同约定其他应由甲方履行的义务。第八条 乙方的权利和义务（一）乙方的权利1.对涉及施工图审查相关工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求等，有权向甲方提出建议。2.涉及施工图审查相关工程上使用的设备材料和施工质量的建议权。对于不符合设计要求、设计合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权向甲方建议停止使用。3.根据合同约定收取施工图审查报酬。4.甲方授权乙方行使的其他职权。（二）乙方的义务1.乙方保证其具有国家规定的施工图审查资质，并按有关规定进行施工图审查工作，不与所审查项目的勘察设计企业有隶属关系或者其他利害关系，否则应承担由此引起的一切后果及责任。2.按合同约定派出施工图审查工作需要的组织机构及技术人员，并及时向甲方报送本合同约定项目施工图审查项目总负责人及主要成员名单、施工图审查工作实施细则等。乙方派出的施工图审查人员，必须符合建设部房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法规定的条件且能够适应