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实体商业3大痛点：客流、性价比、商品同质化之所以将客流放到如此重要的一个位置，是因为实体商场之间的竞争在加剧，同时实体又面临电子商务、海外购的多重冲击，绝大多数的实体商业陷入了低增长的泥潭。客流、性价比、品牌丰富度是当前实体商业的三大痛点。 痛点一：缺乏稳定的、高质量的客流 1、停车不便，交通拥堵，阻碍客流导入 如今消费者中选择自驾车出行比例较高，但由于国内城市道路拥堵状况严重，中高端人群出行时间成本过高、停车不便等原因，大大降低了中高端客流进入实体商业进行消费的意愿，加之实体商业项目的辐射范围本身就受局限。相比劲敌电子商务，实体受地域的影响太大。 2、实体之间竞争加剧，相互分流 因为政策影响，国内项目井喷式开发，已经出现供大于求的现象，政府规划脱离当地市场需求，造成过度竞争。成都、沈阳、合肥政务新区等都产生该现象，消费者被多个项目分流。 3、电商、海外购等新兴渠道，蚕食目标客群 零售新常态下的消费者拥有多种购物渠道，其他渠道带来跨时间、跨空间的竞争，着实让实体商业焦头烂额。 4、宏观经济增长放缓，礼品、三公消费受到打压
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