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要知道叫房产证的来历就知道为什么不叫房权证而叫房产证。因为“房产证”的称呼比“房屋所有权证”的称呼要早得多。在中国古代一直到解放初期，都是以土地为所有权的象征，所以都称为土地权状，不动产的买卖也都是以土地为准的，房屋只是土地上的附着物，在买卖土地的同时土地上的房屋也随之转移。五十年代后期，我国实行土地去私有化，城镇土地一律收归国有，乡镇土地归村民集体所有，这样个人就只拥有土地的使用权了，不动产的买卖也就由土地转为房屋本身，八十年代初期，各地陆续开始进行房屋登记，当时就称房产证，房产证的式样也是各异。至上世纪末，建设部开始全国统一房屋登记制度，全国统一制作颁发“中华人民共和国房屋所有权证”，但老百姓还是习惯性称“房产证”。房屋所有权证就是所说的房产证，土地使用证就是土地证，有房产证和土地证，就是人们所说的“两证”，才能表明这房屋的合法性，维护产权人的合法利益。房屋所有权人有权对该房产进行买卖，抵押，出租等等。小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证
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