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物业管理建议根据物业管理条例有关规定，物业管理公司应该建立以下制度和具备以下能力：一、有一整套合法、合理、合民心的物业管理方案。1、小区公共区域清洁卫生、路灯维护、小区绿化管理方案，确保小区业主有一个清洁、舒适的生活环境。2、应建立小区保卫、防盗措施方案； 1）制定安全、合理、高效的安全保卫制度和保卫队伍； 2）制定和完善有效的安全技术、防盗措施； 3）制定切实有效的人员进出管理制度和措施； 4）制定小区巡查制度； 5）制定小区绿化管理制度； 6）制定小区业主进、出大门和小区的管理制度和措施。3、制定小区物业维修、维护方案；及时修复小区被损公共建、构筑物，保证小区业主生活方便和安全。4、制定小区物业收费原则及收费标准方案；未经小区业主委员大会同意，不得随意涨物业管理费。5、小区物业收、支情况应定期向业主公布； 1)每月定期公布小区物业收(物业收入、租赁收入、广告收入、停车收入等)支情况（含小区人员工资、税费、保险费、小区清洁用水、绿化用水、用电等）接受业主监督; 2) 公布小区下月公共费用9开支计划，
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