2014年9月份考试房地产开发与经营管理第一次作业.doc

1、2014年 9 月份考试房地产开发与经营管理第一次作业 一、单项选择题（本大题共 40 分，共 20 小题，每小题 2 分） 1. 售楼书、标志图形属于市场营销促销组合中的（ ）。 A. 直销 B. 广告 C. 销售促进 D. 公关与宣传 2. 建筑功能评价是指（ ）。 A. 对建筑物功能价值的估算 B. 对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度 C. 对建筑产品价值的估算 D. 对建筑产品社会性功能的评估 3. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（ ）。 A. 固定单价合同 B. 成本加酬金合同 C. 包工包料合同 D. 包工部分包

2、料合同 4. 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。 A. 申请招标 编制招标文件 编制招标工程标底 确定招标方式，发布招标公告 投标人资格审查 招标工程交底及答疑 开标、评标和决标 签订合同 B. 申请招标 编制招标文件 确定招标方式 编制招标工程标底 发布招标公告 招标工程交底及答疑 开标、评标和决标 签订合同 C. 申请招标 编制招标文件 确定招标方式 编制招标工程标底 发布招标公告 投标人资格审查 招标工程交底和 答疑 开标、评标和决标 签订合同 D. 申请招标 确定招标方式 编制招标文件 编制招标工程标底 发布招标公告 投标人资格审查 工程交底及答疑 +签订合同 5. 理论和

3、实践证明，商品住房消费，必须 ( )的支持。 A. 有政府部门 B. 有国家相关政策 C. 借助金融 D. 有相关法律 6. 正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是 ( )。 A. 不再产生收益 B. 不再发生成本 C. 成本等于效益 D. 效益超过成本 7. 市场调查中，（ ）的调查内容属于可控制因素的调查。 A. 国内外市场环境 B. 竞争情况 C. 技术发展 D. 市场营销因素 8. 目标定价法所确定的单位价格为（ ）。 A. 单位价格单位成本资本投资额 目标收益率 销售量 B. 单位价格单位成本资本投资额 销售量 C. 单位价格单位成本 (1 月标利润率 )(1 税率 ) D. 单位

4、价格单位成本 (1 月标利润率 )(1 税率 ) 9. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（ ）。 A. 开发成本的变化 B. 收入的变化 C. 价格的变化 D. 开发商对未来的预期 10. 假设某项目年净经营收益为 60 万元，年经营成本为 20 万 元，该项目投资的资本价格为 750 万元，则该项目的年投资收益率为（ ）。 A. 10.7% B. 8.0% C. 5.3% D. 2.7% 11. 某项目已投入 800 万元取得土地使用权，预计项目建设投资需 1600 万元，则今后项目开发建设资金投入（ ）以上，才可办理全部商品房预售许可证。 A. 200 万元 B. 400 万

5、元 C. 480 万元 D. 600 万元 12. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括 ( ) A. 二次搬运费 B. 施工机械安装费 C. 场地清理费 D. 职工福利费 13. 个人住房抵押贷款期 限可长达（ ）年。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 50 14. 目前，我国房地产业中存在着各种经济成分， ( )在房地产业中占着主要地位。 A. 私有房地产经济 B. 合资性质的房地产经济 C. 国有房地产经济 D. 集体性质的房地产经济 15. 研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明， 70%以上的家庭认为（ ）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。

6、A. 60-80 B. 80-100 C. 80-120 D. 100-140 16. 城市房屋拆迁估价应当采用（ ） 。 A. 客观合理价值标准 B. 非公开市场价值标准 C. 公开市场价值标准 D. 政府规定的价值标准 17. ( ) 是房地产开发过程中最重要的环节。 A. 投资机会选择和决策分析 B. 建筑施工 C. 销售 D. 获取土地使用权 18. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。 A. 多样性 B. 固定性 C. 稀缺性 D. 体积大，消耗材料多 19. 以固定价格合同发包的工程项目，其管理人员的工作主要集中在（ ）。 A. 质量控制和成本控制 B. 质量控制和

7、进度控制 C. 进度控制和成本控 制 D. 质量控制、进度控制、成本控制 20. 判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其（ ）。 A. 共代理了多少个项目 B. 代理成交额有多少 C. 人员素质 D. 代理的成功率有多大 二、多项选择题（本大题共 60 分，共 20 小题，每小题 3 分） 1. 外墙装饰材料是用于（ ）等建筑物全部外露的外部结构装饰的材料。 A. 外墙 B. 踢脚 C. 阳台 D. 隔墙 2. 物业管理公司与业主管理委员会的关系是 ( ) A. 法律上平等关系 B. 管理与被管理的关系 C. 服务与被服务的关系 D. 上级与下级 的关系 E. 工作上相互协商相互帮助的关系 3

8、. 商品房预售，必须符合以下条件 ( ) A. 取得土地使用权证书 B. 持有建设工程规划许可证 C. 取得商品房预售许可证 D. 持有施工许可证 E. 投入开发建设资金达到工程总投资的 25%以上 4. 房地产市场宣传的手段主要有（ ）。 A. 发送售楼书 B. 市场调查 C. 展示样板房 D. 制定现场广告牌 5. 房地产经营管理项目财务评价指标主要有 ( )等。 A. 累计现金流量曲线 B. 内部收益率 C. 净现值 D. 财务报表 E. 动态投资回收期 6. 固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（ ）。 A. 管理费 B. 利润 C. 施工机械使用费 D. 所得税 7. 房地产开

9、发的主要程序可分为（ ）步骤。 A. 投资机会选择与决策分析 B. 前期工作阶段 C. 建设阶段 D. 租售阶段 8. 政府对房地产市场政策干预的原则是（ ）。 A. 目标的确定性 B. 政策的可间断性与协调性 C. 政策的针对性 D. 政策的导向性 E. 政策的公平性和效率 9. 市场调查的内容包括（ ）调查等。 A. 国内外市场环境 B. 土地使用情况 C. 技术发展 D. 消 费者 E. 市场营销因素 10. 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（ ）。 A. 可能面积的组合 B. 寻租者经营业务的性质 C. 寻租者将来扩展办公室面积的计划 D. 每平方米的租金

10、E. 室内的装修 11. 分析市场趋势的方法主要有：（ ） A. 购买者意图调查法 B. 销售人员意见综合法 C. 专家意见法 D. 时间序列分析法 E. 相关分析法 12. 与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的（ ）等要素构成的。 A. 权益 B. 当事者 C. 房地产商品 D. 房 地产交易需求 E. 交易组织机构 13. 居住物业一般是指供人们居住的建筑 ,包括（ ）等。 A. 普通住宅 B. 公寓 C. 别墅 D. 客栈 E. 酒店 14. 对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ ）方面。 A. 销售收入 B. 物业增值 C. 减少纳税 D. 股权增加 E. 租金

11、 15. 在我国招标的形式有 ( )。 A. 公开招标 B. 邀请招标 C. 议标 D. 限制性招标 16. 房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（ ）。 A. 土地费用 B. 城市建设配套费 C. 规划设计费 D. 勘察费 E. 可行性研究费 17. 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（ ）。 A. 客观收益 B. 实际收益 C. 有形收益 D. 无形收益 18. 开发商对开发项目进行预售，其主要目的是（ ）。 A. 降低或转移投资风险 B. 树立公司良好形象 C. 延长销售期，加强公众印象 D. 筹措项目开发资金 19. 如果项目具备（ ）条件，金融机构可能会放宽其评判标准。 A

12、. 开发商已获得了项目用地的土地使用权 B. 有充分的证据证明，项目确实可以顺利出租或出售出去 C. 开发商具有良好的信誉 D. 开发商准备进一步投入自有资金用于项目建设 20. 建筑物外观形象包括（ ）等，对房地产价格有很大影响。 A. 建筑式样 B. 风格 C. 结构 D. 构造 E. 色调 答案： 一、单项选择题（ 40 分，共 20 题，每小题 2 分） 1. B 2. B 3. D 4. A 5. C 6. C 7. D 8. A 9. B 10. B 11. B 12. D 13. C 14. C 15. C 16. C 17. A 18. C 19. B 20. D 二、多项选择题（ 60 分，共 20 题，每小题 3 分） 1. AC 2. ACE 3. ABCE 4. ACD 5. ABCE 6. ABC 7. ABCD 8. ACDE 9. ACDE 10. ABC 11. ABCDE 12. BCDE 13. ABC 14. BCDE 15. ABC 16. CDE 17. ACD 18. AD 19. ABD 20. ABE