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市场比较法市场比较法，是根据替代原理，将待估宗地与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似宗地进行比较，并对类似宗地的成交价格进行差异修正，以此估算待估宗地价格的方法。基本公式P=PBABCDE式中：P：待估宗地价格；PB：比较实例价格；A：待估宗地交易情况指数比较实例宗地交易情况指数B：待估宗地估价期日地价指数比较实例宗地交易日期地价指数C：待估宗地区域因素条件指数比较实例宗地区域因素条件指数D：待估宗地个别因素条件指数比较实例宗地个别因素条件指数E：待估宗地使用年期修正指数比较案例使用年期修正指数估价过程选择比较实例按照同一区域、用途相同、条件相似等估价规程规定的原则，选择近期成交实例，经过筛选选择具有可比性的3宗比较实例。其基本情况如下：比较实例1：位于#市#镇#村，土地使用者为大连恒润丰佳业房地产开发有限公司，用途为住宿餐饮用地，用地面积17432平方米，容积率为0.9，土地使用年期为40年，开发程度为“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通供水、通排水、通讯及红线内土地平整
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