房地产开发施工组织总设计.doc

1、汉飞花园一期工程五号楼施工组织总设计第 1 页 共 28 页汉飞花园一期工程五号楼施工组织设计1、编制依据本施工组织设计依据汉飞花园五号住宅楼施工图设计、工程投标书、国家现行施工验收规范、建设部、河南省和郑州市的有关法律法规以及集团公司质量/环境/职业健康安全体系的要求进行编制。2、工程概况汉飞城市公园小区位于郑州市花园路与宏达路交叉路口西北，建设单位为汉飞置业有限公司，由机械工业第六设计研究院设计，郑州广源监理有限公司监理，工程受郑州市工程质量监督站监督。五号楼东西长 51.2+25.7m，南北宽 16m，总建筑面积 11889.4m2，地上十一层，顶部跃层，建筑总高度 40.15m。建筑结

2、构型式均为全现浇剪力墙结构，抗震设防烈度为 7 度，建筑耐火等级为一级。地基基础采用 CFG 桩复合地基上的梁板式筏片基础。五号楼分为三个单元，每单元均由三种户型组成，并设电梯 1 部。填充墙采用加气砼砌体，窗户采用 80 系列塑钢窗，屋面采用高分子防水卷材屋面，屋面防水等级为级，外墙装饰采用乳胶漆和面砖墙面相结合。3、施工部署3.1 施工目标3.1.1 质量目标本工程质量目标：保证工程合格，争创市优质工程（商鼎杯）质量目标分解如下：检验批：合理划分各个工程检验批，要求检验批的主控项目和一般项目质量合格，具有切实可行的施工操作工艺、质量检验记录。分项工程：要求各个分项工程所含检验批的质量合格、

3、质量验收记录完整。分部工程：分部工程所含各个分项工程质量均应收验合格，质量记录完汉飞花园一期工程五号楼施工组织总设计第 2 页 共 28 页整，对于地基与基础、主体结构和设备安装分部工程有关安全及功能的检验和抽查符合验收规范的规定，观感质量验收符合现行国家规范的规定。单位工程：要求单位工程所含分部工程质量合格、质量控制资料完整、分部工程有关安全和使用功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范，观感质量验收符合现行国家规范规定。3.1.2 工期目标本工程建设总工期为 260 天（不含地基处理） 。3.1.3 安全管理目标伤亡控制目标：杜绝责任职、民工重伤以上事故，消灭一般

4、轻伤事故，杜绝责任设备事故和责任火灾、交通和爆炸事故，努力消灭惯性违章。安全达标、文明施工目标：郑州市安全文明标准化工地3.1.4 环境目标：杜绝较大环境投诉事件；主要能源消耗降低 0.4%。3.2 施工组织依据公司项目管理办法 ，组建汉飞花园项目经理部，项目经理负责成本、进度、质量、安全管理日常工作，统一指挥，统一调配，协调管理；管理层人员明确管理职责，认真细致作好本岗位的工作，组织施工作业。作业队 、 作 业 班 （ 组 ） 按 经 理 部 施 工 安 排 ， 认 真 落 实 施 工 计 划 ， 保 证 施 工 作 业 工 期 安全 、 质 量 目 标 实 现 。3.2.1 项目部主要管理

5、人员表序号 姓名 性别 职务 职称 备注1 邬湛江 男 项目经理 工程师2 方 涛 男 副经理 工程师3 张俊超 男 总工程师 工程师4 王正阳 男 质检员 助 工5 杜浩亮 男 施工员 助 工6 张 前 男 劳资员 助 工7 罗文明 男 安全员 助 工8 王铁瑞 男 材料负责人 材料员9 王志坚 男 机械员 机械管理员10 余桂芬 女 资料员 资料员11 李亚军 男 试验、测量员 技术员汉飞花园一期工程五号楼施工组织总设计第 3 页 共 28 页3.2.2 项目组织机构图3.3 施工方针针对本工程建筑高度高、现浇混凝土墙体工作量大、施工工期紧的特点，在施工中我们将投入塔吊、砼输送泵、升降机等

6、大型机械设备，采用现场集中搅拌砼、泵送浇注、竹木复合模板体系、板模快支早拆支撑等主要施工工艺及方法，保证施工质量、安全和进度。五号楼施工遵循先地下后地上、先主体后装饰的顺序，通过合理的流水段的划分，组织起各施工段、分项工程之间进行流水作业。其施工过程分大致为三个阶段。第一阶段为基础施工阶段，由于地基处理已进行完毕，在本阶段主要完成的工作内容为：土方开挖、CFG 桩头凿除、基础垫层和筏板的施工。该阶段施工重点为基础筏板混凝土的浇注施工。同时，在本阶段施工过程中要完成上部结构钢筋配料模架体系设计、标准层配模以及塔吊安装等工作，为主体施工充分作好准备工作。该阶段计划工期为 70 天。第二阶段为主体、

7、内装修施工阶段，在本阶段主要完成的工作内容为：筏板以上主体结构、大部分装饰装修工程以及配合专业的管线安装。本阶段的施工重点是确保主体工程的施工质量以及装饰工程的观感质量。本阶段在主体完成四层后开始进行砌体工程的施工，抹灰工程的进入滞后砌体工程一个月，每层抹灰工程完成后随即进行楼地面工程的施工。在本阶段还要进行项 目 副 经 理 项 目 质 检 员 项 目 经 理汉飞花园一期工程五号楼施工组织总设计第 4 页 共 28 页门窗以及配合专业的管线安装，为防止交叉作业造成成品破坏，窗扇安装待到室内湿作业基本完成后外装饰开始前进行。本阶段计划工期为 120 天。第三阶段为外装饰阶段，本阶段主要完成的工

8、作内容为外墙装饰、屋面工程、配合专业的设备安装、调试。在本阶段同步完成楼层内全部剩余分项工程，最后形成验收条件申请验收。该阶段计划工期为 70 天。3.4 施工段的划分针对上述三个施工阶段，各施工区的流水段划分如下：基础施工阶段：土方、筏板基础施工，按各自作业面或作业层划分为一个施工段。主体施工阶段：筏板以上主体结构，以 2-1 轴线为界划分为两个施工段，组织施工段之间的流水作业。本阶段砌体、粉刷等其它分项工程均以每个自然层作为一个施工段，组织进行层间流水施工。外装饰阶段，以每个自然层为一个施工段进行外墙装饰，施工顺序自上而下进行。3.5 场地平面布置根据甲方、监理单位和小区各参建单位共同协商

9、确定，五号楼施工场地距建筑物的外部轮廓距离分别为：东侧 12m，西侧 20m，南侧 6m，北侧30m。根据施工调查，塔吊、混凝土泵、升降机等大型机械设备均布置在建筑物的北侧：在五号楼的 2-82-11 轴间安放一部塔吊；在五号楼的 1-131-15和 2-192-21 轴间安放一部自升式门架升降机。沿施工场区北侧分别布置钢筋加工区、大堆料、周转材料堆放场地、砼面硬化、模板加工区、砂浆搅拌机以及库房等。办公用房和生活区均布置在场地西侧建设单位指定的区域， 全部 采 用 拼 装 式 菱 镁 板 活 动 房 。具 体 场 地 平 面 布 置 见 “施 工 场 地 平 面 布 置 图 ”（ 附 图 一

10、 ） 。4、施工进度计划根据总体施工部署及各分项施工顺序，编制“施工进度总计划图” （见附图二） ，在施工过程中各分部、分项或阶段性的施工进度依照总施工进度进行细化分解。5、施工准备5.1 施工场地目前现场“三通一平”正在进行。施工用电已经接入施工现场。施工用汉飞花园一期工程五号楼施工组织总设计第 5 页 共 28 页水源采用甲方提供的自来水，在场地北面砼搅拌站附近修建 50m3砼蓄水池一座，用水泵将水抽入池中，以供现场施工及消防用水的需要。现场供水管网从蓄水池引出，采用 DN50 镀锌钢管埋地铺设，管路布置详见 “施工场地平面布置图” 。在进入主体五层施工以后，现场安装无塔供水系统一套，满足

11、高层施工用水需要。5.2 施工用电为加强施工现场临时用电的安全管理，防止用电事故的发生，开工前由电气技术人员编制临时用电施工组织设计 ，作为现场施工用电的指导文件。5.3 临时设施施工现场主要临建包括宿舍、办公室、厕所、食堂及库房等。各 类 房 屋的 面 积 根 据 其 性 质 和 使 用 人 数 确 定 ， 详 见 下 表 ：序 号 名 称 使 用 面 积 （ m2）1 宿 舍 5002 食 堂 603 办 公 室 、 会 议 室 454 值 班 休 息 室 155 厕 所 206 库 房 505.4 其它准备5.4.1 在地基检测及土方、筏板施工阶段应完成本工程、钢筋配料模架体系设计和施工

12、方案编制、标准层模板配模、加工等工作，为主体施工作好准备。5.4.2 根据工程实际情况，针对外脚手架施工及塔吊、门架升降机等大型机械设备的安装、拆卸编制专项方案。5.4.3 针对项目管理中的安全、质量、进度、成本、信息、组织协调等要素制订管理制度或控制措施，确保本项目管理工作的良好运行。6、主要施工方法各个分部、分项工程及重要部位或工序在施工前编制施工作业指导书或施工技术交底详细描述作业工艺和技术要求。下面仅对主要施工工艺作简要汉飞花园一期工程五号楼施工组织总设计第 6 页 共 28 页描述。6.1 施工测量6.1.1 测量器具：本工程施工中拟配备的主要测量器具见下表： 设 备 规 格 名 称

13、 J2-1个个个个个 AL2-20个个个 1.5kg线 坠 5m个个个个个 50m个个单 位 个 个 个 个 个配 备 数 量 2 2 4 2 3施工中测量器具有专人保管，建立管理台帐，定期校验。6.1.2 测量方法6.1.2.1 轴线定位：施工前先根据规划部门给定的建筑物红线建立本工程的建筑平面控制网，控制网的测设由项目总工组织进行，测量成果形成后，绘制“施工控制网放线图”并记录测量成果。控制网上设立的轴线桩必须有效保护，防止施工中的破坏。6.1.2.2 轴线传递：基础底板及首层结构轴线采用“外控制” ，即利用建筑平面控制网进行控制，以上转为“内控制” ，即在浇筑首层顶板砼时按下图所示预埋

14、8 块 150mm150mm6mm 的钢板，将外控制网引设到首层顶板上，并在钢板上对控制点进行标志，作为以后施工测量的基点，每一层主体结构施工完毕，采用“天顶法”通过楼板上对应位置预留的方向洞将控制点引到该层楼板上，并对引投上的控制点进行闭合测量。控制点竖向传递误差不得大于 2.5mm。汉飞花园一期工程五号楼施工组织总设计第 7 页 共 28 页6.1.2.3 标高传递：工程施工前自设计交桩指定的水准基点引测施工场地内的施工水准点，并进行标志和保护。场地内的施工水准点数量不少于 4 个。建筑物首层结构施工完毕后，将水准点引测到建筑物首层外墙上，用钢卷尺向上丈量至各楼层，每次的标高竖向传递均以首

15、层基准点进行，且测量前应先对基准点重新进行校核。自首层向上传递的标高，必须通过闭合或复核测量，确认无误后方可使用。6.1.2.4 沉降观测：现场布设 2 个沉降观测工作基点，沉降观测固定人员(李亚军 )、固定仪器、固定线路（围绕楼周围顺时针测设） 。距建筑物2030m，根据设计要求，在建筑物外墙转角及沿建筑外围每隔不大于 20m 埋设沉降观测点。从首层顶板浇好后进行第一次观测，以后每建一层观测一次，观测过程中如有基础附近地面荷载突然增加、基础四周大量积水、长时间连续降雨等情况均应及时增加观测次数，主体封顶后每月观测一次。观测中如发现异常现象，应及时通知有关单位采取措施。竣工前整理绘出各点的沉降

16、观测曲线图存档。6.1.3 测量管理制度6.1.3.1 施工测量的精度要求必须符合工程测量规范 （GB5002693）要求。6.1.3.2 施工测量应严格坚持闭合与复核的制度，由测量员主测、质检员或项目总工进行复核，每次测量完毕及时填写测量记录和复核记录。测量记录采用铅笔填写，必须做到真实、可靠。汉飞花园一期工程五号楼施工组织总设计第 8 页 共 28 页6.1.3.3 主要测量仪器必须建立使用记录，保证仪器的良好状态。6.1.3.4 测量所使用的仪器必须经过检定合格。6.2 基础工程施工工艺6.2.1 土方工程五号楼的 CFG 桩已施工完毕，从地基检测的试坑开挖情况显示，施工桩顶标高基本接近

17、现有地面，部分开挖区域还存在桩基施工时因超灌溢流的砼，因此拟采用反铲挖掘机开挖桩间土方，自卸汽车运土，随挖随运。场地西侧为二期工程规划用地，可作为临时存储土方和土方回填时取土场所。土方自东向西、自上而下进行，机械开挖至标高-2.8m，预留 0.2m 土层，待地基验槽结束后，再人工进行二次开挖，挖至设计基底标高-3.05m。根据本工程设计和现场的土质情况，基坑采用放坡开挖，放坡系数为 1：0.75，坑底从基础底板外缘外放 0.5m 工作面。6.2.2 基础底板施工工艺本工程采用梁板式筏片基础，底板厚 500mm，地基梁为上翻式，梁高0.8m、1.00m 不等。基础底板采用商品砼、泵送浇筑，浇筑过

18、程中使用一台汽车泵（臂长 27m）自东向西进行浇筑。由于底板砼浇筑量较大，约 500m3，为防止裂缝产生，施工中按照大体积砼施工要求采取措施进行控制：在浇筑过程中采用分层浇筑，以便于砼水化热尽快散失；在基础底板浇筑完毕后，采用覆盖塑料薄膜养护方法，减小砼内外温差；加强砼的测温工作，控制砼表面温度与外界环境温度之差不超过 25。为确保基础底板的施工质量，施工前由技术部门做出详尽的施工技术方案或作业指导书以指导现场施工。基础底板浇筑时与地下室外墙留置水平施工缝，留置高度及形式以设计图纸为准。6.3 主体工程工艺6.3.1 主体工程施工工艺流程如下：墙钢筋绑扎 墙钢筋检查 墙模板支设 模板检查 浇筑

19、墙混凝土 梁板脚手架支设 梁板模板铺设 梁板模板检查 梁板钢筋绑扎 梁板钢筋检查 浇筑梁板混凝土6.3.2 本工程的剪力墙、梁板模板均采用竹/木胶合板，钢木复合支撑。由于主体结构的施工处于低温季节，为加快模板周转，板模采用快支早拆支撑体系。根据五号楼的工程结构特点，墙模板按一层配置、楼板模板及快支早拆支撑按两层配置以满足主体结构施工的需要。模板施工前应进行模板设计，汉飞花园一期工程五号楼施工组织总设计第 9 页 共 28 页编制模板工程施工方案 ，并对模板及支撑体系的强度、刚度和稳定性进行验算，确保施工质量和安全。施工过程中模板均在加工区统一进行加工。模板拆除的时间依据同条件养护砼试块的试验结

20、果确定，拆模前必须经拆模申请批准后方可进行。6.3.3 根据施工设计图纸，本工程主体结构中的剪力墙、暗柱竖向受力钢筋采用闪光对焊和电渣压力焊连接，其它构件钢筋对于直径为 22 和 25 的采用闪光对焊和搭接焊连接，22 以内的采用焊接或绑扎搭接连接。6.3.4 针对本工程的特点，主体结构中砼0.00 以下采用商品砼，0.00 上砼采用现场集中搅拌砼、泵送浇注的施工工艺。6.3.4.1 砼搅拌站搭建在场地北侧中间部位，采用电子计量、机械上料，计量设备必须经过校验合格，计量精度应满足规范要求。6.3.4.2 砼原材料必须经复试合格后方可使用。每次开盘前试验员按照砼配比单计算出每盘砼水泥、砂、石、和

21、外加剂的用量，并根据砂、石含水率进行调整，确定出施工配合比。砼外加剂和粉煤灰宜根据每盘用量预先称量好并装入塑料袋内备用。砼搅拌时间不得小于 2min（冬期施工时搅拌时间取常温时的 1.5 倍） 。6.3.4.3 泵送管路采用固定钢支座固定，以减少泵送能量损失，提高泵送效率。泵出口处设置不小于 10m 的水平管，同时设置不少于两处固定管支座。6.3.4.4 要严格控制砼的水灰比，施工过程中试验员应对砼坍落度进行测试并做好记录。取样应在搅拌地点和浇筑地点分别进行，按规定要求确定试验取样次数。6.3.4.5 砼浇注严格按照施工规范和技术交底的要求进行。浇注墙、柱砼时，应先在底部填以 3050mm 厚

22、与砼内砂浆成分相同的水泥砂浆。浇注应分层进行，分层高度为振捣棒作用部分长度的 1.25 倍，最大不超过 50cm。振捣棒插点要均匀排列，顺序进行，不得漏振，移动间距不宜大于振捣棒作用半径的 1.5 倍，一般为 4050cm，振捣时间不少于 10s。振捣上层砼时振捣棒必须插入下层砼不少于 5cm，以消除两层间的接缝。砼浇注完毕，在常温下12 小时内应开始浇水养护，养护时间不少于 7 天。6.4 装饰工程工艺为充分利用空间，缩短总工期，结构施工到五层时自下而上相继开始砌汉飞花园一期工程五号楼施工组织总设计第 10 页 共 28 页筑、抹灰、地面及水电安装等分项的施工，对于外墙填充墙砌筑，待主体施工

23、完成后可根据需要将作业顺序调整为自上而下进行，以提前进入到外装饰施工，为工期目标的最终实现创造有利条件。结构进入四层施工时，开始安装门架升降机，用以运输施工材料。各分项施工的顺序为：隔墙砌筑 门框安装 室内抹灰 水泥炉渣地面 窗户及门扇安装 抹灰收尾 水电器具、灯具安装 清理6.4.1 砌筑、抹灰本工程后砌墙0.00 以下采用粘土砖，0.00 以上采用加气砼砌块。粘土砖砌筑时应提前 24 小时浇水润湿。在进行室内抹灰施工时应对基层提前 23小时少量浇水润湿，基层为砼时先用 1:1 水泥砂浆甩毛处理，基层为加气砼墙时先刷 107 胶水溶液一遍以封闭表面孔隙。加气砼砌块墙与砼墙的交接部位必须铺钉钢

24、丝网，以防止因墙体基层材质不同而引起抹灰层收缩裂缝的产生。6.4.2 外装饰利用外墙双排脚手架进行外墙装饰，施工顺序自上而下进行，具体顺序为：外墙窗口堵缝 外墙抹灰 外墙乳胶漆 外墙面砖镶贴 室外散水台阶 清理外墙脚手架拆除外墙抹灰时应注意窗口的细部处理，塑钢窗窗框塞缝要求用弹性材料填实，窗台不允许出现倒坡现象，滴水线按照设计要求处理，通过以上细部处理，防止窗口四周出现渗水现象。6.5 电力安装工程施工工艺结构施工期间，在详细核对系统图纸后，电力管路暗埋要密切配合土建施工。施工中注意管路的保护措施，钢制管路敷设应注意管口等部位的加工毛刺祛除，避免配线施工中线路破损，要求所有框架内接线盒必须临时填实封闭，并作好固定标示工作。区段结构拆模施工完成后，应立即清查全部接线盒，进行钢丝穿设，并作好标志记录。结构内防雷接地钢筋焊接必须严格检查测试。配线施工要求导线敷设应便于检查、更换、维修，中间连接和分支连接必须采用熔焊、线夹、压界、接线柱和搪锡。导线在管内不得有接头和扭结，穿线完成，必须