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房地产价格组成一、土地费用：土地费用（土地类型、土地性质、招拍挂）二、建安成本：1、前期工程费（前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用.）；2、基础设施建设费（建造小区内的道路、供水、供电、排污、排水、照明、通讯、绿化、环境卫生等的建设费用。）；3、建筑安装工程费（建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费和安装工程费.）；4、公共配套设施准设费（建造小区内的非营业性的公共配套设施的建设费用。）相关税费：三、税费影响房地产价格的因素一、房地产的需求主要分为消费需求和投资需求二、成本推动是房地产价格上涨的内在动力1、土地价格；2、建安成本；3、税费三、消费者预期是房地产价格变动的根本原因：1、消费者（业主、准业主）预期房价；2、开发商（买涨不买跌）；4、投机的作用（低买高卖） 四、供需状况五、自身条件；1、位置；2、地质；3、地形地势；4、土地面积；5、土地形状；6、日照；7、通风、风向、风力；8、气温、湿度、降水量；9、天然周期性灾害；10、建筑物外观；11、建筑物朝向、建筑
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