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房地产估价技术报告一、个别因素分析:委估房地产位于东川区铜都镇新街村(原糖厂院内),东川工业园区碧谷镇凯通路岔路口附近,距离东川区政府约25公里,距离东川火车站约3公里,宗地四至为:宗地东临凯通路延长线、南临老糖厂宿舍区、西临云南奥宇锌业有限公司、北临东川工业园区土地。由于地处东川工业园区内,区域内交通条件、基础设施条件较好,产业聚集度较优,周边有云南奥字锌业有限公司、昆明宇翔纸业有限公司、碧谷镇政府等。 估价对象土地面积3156.5,形状呈长方形,地形规整,土地开发程度宗地红线内外达到“五通一平”(通给水、通排水、通电、通信、通路及宗地内场地平整),为东川区铜都镇II级工业用地。估价对象土地地上建筑物主要有:1幢为云南长宇清真食品有限公司办公楼,2层砖混结构,外墙为涂料,内部均为中等装修;2幢、6幢为冷藏仓库、熟食仓库及生产车间,单层砖混结构,内部按食品生产要求进行装修;5幢为生产车间、包装车间、风干车间及检验室等,单层砖木结构,内部按食品生产要求进行装修。建筑物均建成于2 006年,勘估时建筑质量状况良好,使用正常,委估地块土地使用权终止日期为2 056年
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